Keldering en kelderkosten: Overzicht van typen, prijzen en kostenfactoren

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Bij renovaties en nieuwbouwprojecten komt de kelder vaak ter sprake als een mogelijkheid om extra leefruimte te creëren. Kelders kunnen echter ook dienen als technische ruimte of opslag, en hun functie beïnvloedt de keuze voor de juiste keldering, de benodigde materialen en de kosten. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de typen kelders, de kelderingstechnieken, de kostprijzen van prefab en zelf gegoten kelders, en de eventuele extra kosten die bij het project horen.

Prefab kelders: Efficiëntie en standaardisatie

Een prefab kelder is een betonkelder die volledig is vervaardigd in een fabriek en vervolgens op de bouwplaats wordt aangeleverd en geplaatst. Dit type kelder is populair vanwege de snelle installatie en het feit dat de kelder vanaf de productie waterdicht gemaakt is. Prefab kelders zijn beschikbaar in standaard typen, waarbij de prijs vastligt op basis van de afmetingen en het type kelder. Er worden ook maatwerk kelders aangeboden, waarbij de kosten afzonderlijk worden berekend.

Een voorbeeld van de kostprijs van een prefab kelder is gegeven in de bronnen: een prefab kelder van 6,00 x 2,64 x 2,3 meter (inwendige afmetingen) kost ongeveer €5.500, exclusief transport en graafwerk. De transportkosten zijn hier geschat op €1.500, en de graafwerk kosten op €1.500, wat resulteert in een totaal van €8.500 (excl. BTW).

Maatwerk prefab kelders zijn beschikbaar tot de maximale afmetingen die toegestaan zijn voor het vervoer over de weg. Bij maatwerk wordt de prijs individueel berekend, wat inhoudt dat de kostprijs afhankelijk is van het specifieke project en de benodigde materialen. Voor deze kelders wordt geen standaardprijslijst aangeboden, maar de leverancier stelt uiteraard een offerte beschikbaar op aanvraag.

Zelf gegoten kelders: Flexibiliteit en kosten

In tegenstelling tot prefab kelders, zijn zelf gegoten kelders vervaardigd op de bouwplaats. Deze methode biedt meer flexibiliteit in vorm en afmetingen, maar vereist meer bouwtijd. De kostprijs van een zelf gegoten kelder hangt vooral af van de hoeveelheid beton die nodig is. Voor een betonnen vloerplaat moet rekening gehouden worden met circa €200 per kubieke meter, en voor de buitenwanden met €300 per kubieke meter.

Daarnaast kunnen er extra kosten zijn voor het aanbrengen van openingen voor leidingen en buizen, het polieren van de vloer of het leggen van een aardingslus. Voor een kelder met een oppervlakte van ongeveer 10 m² kost een eenvoudige prefab kelder pakweg €4.000 tot €5.000, waarnaar transport- en graafwerk kosten worden toegevoegd.

Kelderingstechnieken: Soepele en stijve bekuiping

Het waterdicht maken van een kelder is een essentieel onderdeil van het project, vooral in gebieden met een hoog grondwaterpeil. Er zijn twee hoofdmethoden voor het waterdicht maken van een kelder: soepele bekuiping en stijve bekuiping.

Soepele bekuiping maakt gebruik van een soepele folie die tegen de keldervloer en muren wordt gekleefd. Deze methode is geschikt voor kelders in slechte staat, aangezien het een drastische methode is. De kosten voor soepele bekuiping beginnen vanaf €3.500.

Stijve bekuiping houdt in dat de muren worden voorbereid door het opruimen van stof, het controleren op scheuren en het aanbrengen van een primer. Vervolgens wordt een waterdichte pasta 2 tot 3 keer opgebracht. De kosten voor stijve bekuiping zijn eveneens vanaf €3.500.

Naast de bekuiping is het ook mogelijk om drainage toe te passen als er sprake is van overtollig water. Er zijn drie manieren om de kelder te draineren: randdrainage, wanddrainage en vloerdrainage. De kosten voor drainage beginnen vanaf €2.500.

Extra kosten: Transport, graafwerk en BTW

Bij het bepalen van de totale kostprijs van een kelderproject moeten ook extra kosten worden meegenomen. Transportkosten zijn afhankelijk van de afstand tot de bouwplaats en de grootte van de kelder. Graafwerk is nodig om de kelder in het grondoppervlak te plaatsen, en kan variëren afhankelijk van de bodemstructuur (bijvoorbeeld zandgrond versus kleigrond).

BTW is een factor die bijna altijd meespeelt in de totale kostprijs van een kelderproject. Bij prefab kelders en zelf gegoten kelders is BTW van 19% of 21% van toepassing, afhankelijk van de regelgeving op het moment van aankoop. Voor een kelderproject met een totaalbedrag van €8.500 is de BTW-voet 19%, wat resulteert in een eindprijs van €10.115.

Kelders als extra woonruimte

Een kelder kan niet alleen dienen als opslag of technische ruimte, maar ook als extra woonruimte. Dit vergt isolatie, een keldertrap of -deur, verlichting en eventueel een badkamer of keuken. De investering in een kelder als extra woonruimte kan rendabel zijn, aangezien het extra leefruimte biedt zonder de bovenliggende ruimtes te beïnvloeden.

Een voorbeeld uit de bronnen laat zien dat een kelder van 12 x 8 meter ongeveer €46.000 kost, exclusief transport, graafwerk en aannemersprovisie. Deze kelder biedt 220 m³ extra woonruimte, wat aanzienlijk is in vergelijking met de extra kosten van het project.

Samenvatting

De keuze van een kelder, of het nu een prefab kelder of een zelf gegoten kelder is, houdt meerdere factoren in die van invloed zijn op de kostprijs. Het type keldering, de extra kosten voor transport en graafwerk, en de BTW-voet zijn allemaal cruciale variabelen die moeten worden meegenomen in het budget. Een prefab kelder is sneller en eenvoudiger in te richten, terwijl een zelf gegoten kelder flexibiliteit biedt in vorm en grootte.

Het waterdicht maken van de kelder is een essentieel onderdeil van het project, en kan worden gedaan via soepele of stijve bekuiping, of via drainage. De totale kostprijs van een kelderproject is daarmee niet alleen afhankelijk van de aanschaf van de kelder zelf, maar ook van de extra werken die nodig zijn voor een functionele en duurzame kelderruimte.

Bronnen

kostprijs