Een schuur met kelder in de tuin: mogelijkheden, vergunningen en constructie

Published by Redactie on juli 13, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een schuur met een kelder in de tuin is een populaire keuze voor huiseigenaars die extra ruimte willen creëren voor opslag, hobby’s of zelfs extra leefruimte. Deze aanleg kan echter complex zijn en vereist zorgvuldige planning, kennis van de regelgeving en een goed begrip van de constructieve aspecten. In dit artikel worden de belangrijkste stappen, voordelen, en technische details besproken, gebaseerd op praktische voorbeelden en technische adviezen uit diverse bronnen.

Soorten kelders en constructie

Er zijn twee hoofdtypen kelders die in de tuin kunnen worden gebouwd: de traditionele kelder en de afzinkkelder. Beide types hebben hun eigen voordelen, en de keuze hangt af van factoren zoals grondsoort, budget en de gewenste functie van de ruimte.

Traditionele kelder

Een traditionele kelder wordt op dezelfde manier gebouwd als een kelder onder een woning. De grond wordt uitgegraven, en de wanden worden met beton of kalkzandsteen geconstrueerd. Dit type kelder biedt meer flexibiliteit in vorm en functie, en is geschikt voor zowel opslag als leefruimte. De afwerking kan woonklaar zijn, inclusief elektriciteit, verwarming en sanitair.

Voorbeelden uit de praktijk tonen dat het vaak mogelijk is om een kelder te koppelen aan een bestaande schuur, waarbij de ingang via een trap in de schuur geplaatst wordt. In sommige gevallen is er ook sprake van een tuinhuis bovenop de kelder, wat de esthetische waarde verhoogt.

Afzinkkelder

Een afzinkkelder is een technisch geavanceerde oplossing, vaak gemaakt van prefab-elementen die op een bouwplaats worden samengesteld. Deze kelders worden geleverd in een gecontroleerde omgeving, wat betekent dat de kwaliteit en precisie hoog zijn. De installatie is relatief snel, wat vooral gunstig is in projecten waarbij de bouwtijd beperkt is of de locatie moeilijk toegankelijk is.

Deze kelders zijn ideaal voor kleinere projecten en worden vaak gekoppeld aan een schuur of tuinhuis. Zij kunnen goed gebruikt worden voor opslag of als een kleine woonruimte.

Vergunningen en regelgeving

Een van de eerste stappen bij het bouwen van een schuur met kelder in de tuin is het verkrijgen van de juiste vergunningen en toestemmingen. De vereisten variëren per gemeente, maar er zijn enkele algemene richtlijnen.

Omgevingsvergunning

In de meeste gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Dit houdt in dat de gemeente moet goedkeuren wat en waar wordt gebouwd. De regels zijn meestal lichter voor constructies in de achtertuin, terwijl de voorruimte (voor de voorkant van het huis) meestal onderdeel is van het aanzicht van de straat en dus strengere beperkingen kent.

Maximale bebouwde oppervlakte (MBO)

De maximale bebouwde oppervlakte bepaalt hoeveel van de tuin mag worden gebruikt voor een schuur of kelder. Deze bepaling varieert per gemeente en per type woning. Vaak is er een percentage van de tuinoppervlakte dat toegestaan is voor bebouwing.

Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan van de gemeente speelt ook een rol. Het geeft aan of een kelder of schuur in een bepaalde locatie wettelijk is toegestaan. Voorbeelden tonen dat in sommige gevallen een kelder onder de tuin toegestaan is, mits de regels voor bebouwde oppervlakte en aansluiting aan de woning worden nageleefd.

Grondsoort en waterdichting

Een kelder in de tuin is sterk afhankelijk van de grondsoort en de waterdichting. In het geval van kleigrond, zoals aangegeven in enkele gevallen, kan het uitgraven en kelderen uitdagend zijn. Kleigrond kan inklinken, wat leidt tot beschadigingen aan de kelderwanden of vloer. Daarom is het aan te raden om een bodemonderzoek te laten uitvoeren voordat de bouw begint.

Waterdichting

Waterdichting is van groot belang, vooral bij kelders die in een natte of zachte grond geplaatst worden. De wanden en vloer moeten goed waterdicht gemaakt zijn, bijvoorbeeld met bitumen of waterdicht cement. In sommige gevallen is het ook nodig om drainage aan te leggen rond de kelder om vocht af te voeren.

Fundering

Voor zowel de schuur als de kelder is een sterke fundering essentieel. Voor een schuur is vaak een betonnen plaat of houten frame voldoende. Voor een kelder is een diepere fundering nodig om de druk van de omringende grond te verdragen. In sommige gevallen is het aan te raden om de fundering te storten met beton of kalkzandsteen.

Planning en bouwprocessen

Het bouwen van een schuur met een kelder in de tuin vereist zorgvuldige planning en bouworganisatie. Hieronder worden de belangrijkste stappen beschreven, zoals uitgebreid wordt besproken in meerdere bronnen.

Bouwtekening

Vooraf is het belangrijk om een bouwtekening te maken, waarin de grootte, vorm en functie van de schuur en kelder duidelijk worden geïllustreerd. Dit helpt bij het verkrijgen van vergunningen en het bepalen van benodigde materialen.

Voorbereiding van de locatie

De locatie moet worden voorbereid door puin te verwijderen, de grond vlak te maken en eventueel een fundering te leggen. Bij een kelder is het ook belangrijk om de grond te testen op stabiliteit en waterdichtheid.

Bouwen van het frame

Het frame van de schuur wordt meestal gemaakt van houten palen of stenen muren. Voor een kelder worden vaak kalkzandstenen of betonnen wanden gebruikt, afhankelijk van de belasting en de gewenste duurzaamheid.

Afwerking

Na de constructie volgt de afwerking van zowel de schuur als de kelder. Voor een woonklaar tuinhuis of kelder zijn elementen zoals elektriciteit, isolatie, verwarming en sanitair vaak nodig. De binnenkant kan worden afgezet met gipsplaten, stucwerk of isolatiemateriaal, afhankelijk van de functie.

Kosten en budgettering

De kosten van het bouwen van een schuur met kelder in de tuin variëren sterk, afhankelijk van het ontwerp, materiaalkeuze en afwerking. Voor een eenvoudige opslagruimte kan het budget rond de €10.000 liggen, terwijl een luxe woonruimte of woonklaar kelder aanzienlijk duurder kan worden, tot wel €50.000 of meer.

Voorbeelden

Een schuur van 5,5 x 5,5 meter met een punt dak, fundering en geïsoleerde wanden kost gemiddeld €10.000 tot €25.000.
Een kelder van 20-25 m² met elektriciteit en verwarming kost ruim €20.000.
Een schuur met prefab kelder onder de vloer kost ongeveer €30.000 tot €50.000, afhankelijk van de afwerking.

Het is aan te raden om verschillende aannemers te raadplegen om meerdere offertes te krijgen en zo een goed overzicht te krijgen van de werkelijke kosten.

Voordelen en nadelen

Een schuur met kelder in de tuin biedt meerdere voordelen, maar het heeft ook nadelen die overwogen moeten worden.

Voordelen

Extra ruimte: Een kelder biedt extra woon- of opslagruimte zonder de tuin in beslag te nemen.
Verhoging van de woningwaarde: Een afgewerkte kelder kan de waarde van de woning aanzienlijk verhogen.
Flexibiliteit in gebruik: Een kelder kan worden gebruikt als fitnessruimte, hobbykamer, woonkamer of zelfs een keuken.
Duurzaamheid en veiligheid: Een goed geïsoleerde kelder is duurzaam en kan tegen vocht en kou worden beschermd.

Nadelen

Hoog budget: Het bouwen van een kelder is een duur project, vooral als het woonklaar moet worden.
Technische complexiteit: Het bouwen van een kelder vereist kennis van constructie, waterdichting en fundering.
Verstoring van de tuin: Het uitgraven van de tuin kan leiden tot tijdelijke of permanente veranderingen in het aanzicht.
Vergunningproblemen: Niet elke gemeente is akkoord met het bouwen van een kelder, wat extra tijd en papierwerk kan opleveren.

Conclusie

Het bouwen van een schuur met kelder in de tuin is een waardevolle aanvulling op een woning, mits het goed gepland en uitgevoerd wordt. Het biedt extra ruimte voor opslag, hobby’s of zelfs leefruimte, en kan de waarde van de woning aanzienlijk verhogen. De keuze voor een traditionele of afzinkkelder hangt af van de grondsoort, het budget en de gewenste functie. Het verkrijgen van de juiste vergunningen is essentieel, evenals een goed bodemonderzoek en professionele afwerking. Bij het bepalen van het budget is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van fundering, waterdichting en elektriciteit. Met de juiste planning en uitvoering kan een schuur met kelder een langdurige en waardevolle investering worden.

Bronnen

tuin
schuur