Toegang tot de kelder in nieuwbouw en renovatieprojecten

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Toegang tot de kelder is een vaak onderwaardeerd aspect bij nieuwbouw of renovatieprojecten. Toch speelt het een cruciale rol in de functioneelheid en het gebruik van de ondergrondse ruimte. Kelders worden vaak gebruikt voor opslag, hobby’s, wijnkelders of als uitbreiding van het woninginterieur. Het aanbieden van een duidelijke en gemakkelijke toegang – zowel van binnen als van buiten – maakt de kelder echter pas daadwerkelijk toegankelijk en nuttig. In dit artikel wordt ingegaan op de mogelijkheden, regelgeving en praktijkuitvoering van toegang tot de kelder in nieuwbouw- en renovatieprojecten, met een nadruk op de voorbeelden uit Funda-aangeboden woningen.

Toegang van binnen

Een veelvoorkomende en logische aanpak is het aanbieden van een toegangspunt vanuit de woning zelf. In diverse Funda-aangeboden woningen is dit te zien. Zo is in een droomvilla in Breda sprake van een toegangspunt vanuit de keuken, wat toegang biedt tot een ruime kelder. Deze kelder bevat onder andere een waterontharder en biedt opslagruimte. De toegang is daarbij goed geïntegreerd in de indeling van de woning en maakt gebruik van een trap die vanuit de keuken naar beneden leidt.

In een ander voorbeeld, namelijk een woning in Hoogezand, is de kelder bereikbaar via de gang op de begane grond. Hier is sprake van een toegangspoort in de wand, met een trap die direct naar beneden leidt. In dit geval is de kelder momenteel gebruikt als hobby- en opbergruimte, maar het is duidelijk dat de toegang eenvoudig en praktisch is geïmplementeerd.

Zoals duidelijk is uit deze voorbeelden, is een interne toegang vaak de meest logische oplossing. Het heeft het voordeel dat de kelder direct bereikbaar is vanuit het woninginterieur en dat er geen extra toegangspoort of voorziening nodig is op het perceel. Toch zijn er situaties waarin een externe toegang gewenst of zelfs nodig is.

Toegang van buiten

Een externe toegang naar de kelder is vooral zinvol wanneer de kelder niet volledig onder het woninggebouw is aangelegd of wanneer de kelder niet via het woninginterieur bereikbaar is. In sommige gevallen is dit zelfs wettelijk verplicht of bepaald door het bestemmingsplan. Zo is bijvoorbeeld in een woning in Harlingen sprake van een aparte toegangspoort aan de voorzijde van het pand, die via luiken toegang biedt tot een gewelfde kelder. Deze kelder is vooral bedoeld voor het bewaren van een wijnverzameling, en de toegang via de buitenzijde maakt het mogelijk om wijnkratten of andere zware voorwerpen makkelijk in- en uit te brengen.

In een ander voorbeeld, namelijk een woning in Berg en Dalseweg, is sprake van een aparte toegangspoort in de begane grond die toegang biedt tot de kelder. Hier is sprake van een trap die vanuit de vestibule direct naar beneden leidt. Deze oplossing is vooral geschikt voor kelders die als extra woonruimte of hobbyruimte worden gebruikt.

Een belangrijke overweging bij de aanleg van een externe toegang is het ontwerp en de integratie in de omgeving. De toegangspoort moet niet alleen functioneel zijn, maar ook esthetisch passen in de rest van het perceel en de woning. Dit betekent dat er aandacht moet zijn voor de vormgeving, de materialen en eventuele afwerkingen zoals een veranda of een trap.

Aanleg van een kelder onder een aanbouw

In sommige gevallen is het mogelijk om een kelder aan te leggen onder een aanbouw of bijgebouw, in plaats van direct onder het woninggebouw. Dit kan een handige oplossing zijn wanneer het bestemmingsplan beperkingen oplegt op het aanleggen van een kelder onder het woninggebouw zelf. In een discussie in een klusidee-forum is bijvoorbeeld sprake van een woning waar een kelder onder een blokhut zou worden aangelegd. De toegang tot de kelder zou dan via deze blokhut worden gerealiseerd.

Het voordeel van deze aanpak is dat de kelder niet onder het woninggebouw ligt en dus niet onder de tuin of andere gevoelige zones. Bovendien is de toegang via de blokhut makkelijk en logisch. Eén belangrijk aspect is hierbij het bepalen van wat precies een “aan het woonhuis vastzittend bijgebouw” is, wat kan variëren afhankelijk van de lokaal geldende regelgeving. Het is daarom essentieel om dit te bespreken met een professioneel kwaliteitsbouwer of gemeentelijke toezichthouder.

Regels en beperkingen

Het aanleggen van een kelder onder een woning of aanbouw is niet altijd vrijblijvend. Het is belangrijk om de lokale regelgeving en het bestemmingsplan van het perceel goed te doorgronden. In diverse Funda-woningen is bijvoorbeeld te zien dat de kelder niet onder de tuin mag uitsteken. Dit geldt ook voor een woning waar de kelder onder een aanbouw is aangelegd. In dit geval is het nodig om te controleren of de aanbouw voldoet aan de eisen van het bestemmingsplan en of de kelder daadwerkelijk als onderdeel van die aanbouw is aangelegd.

Bij de aanleg van een kelder dient ook rekening te houden met bouwtechnische eisen zoals luchtdrukregeling, toegang tot licht en ventilatie, en eventueel de installatie van een nooduitgang. Deze aspecten moeten worden meegenomen in de ontwerpfasen van het project, zodat de kelder volledig functioneel en veilig is.

Toepassing in praktijk

In de praktijk zijn er meerdere manieren waarop toegang tot een kelder kan worden aangelegd. De keuze hangt af van de functie van de kelder, de indeling van de woning en de lokale regelgeving. In de Funda-voorbeelden zijn diverse toepassingen te zien:

Een kelder met toegang via de keuken, zoals in de droomvilla in Breda.
Een aparte toegangspoort in de vestibule van de begane grond, zoals in een woning in Hoogezand.
Een externe toegangspoort aan de voorzijde van het pand, zoals in de monumentale woning in Harlingen.
Een kelder onder een aanbouw, zoals besproken in het klusidee-forum.

Elke oplossing heeft haar eigen voor- en nadelen. De keuze voor een bepaalde toegangswijze dient daarom zorgvuldig te worden genomen en op maat gemaakt voor de situatie.

Conclusie

Toegang tot de kelder is een belangrijk aspect bij nieuwbouw- en renovatieprojecten. Het bepaalt niet alleen de functioneelheid van de kelder, maar ook de toegankelijkheid en het gebruik ervan. In de Funda-voorbeelden is duidelijk te zien dat er meerdere manieren zijn om toegang tot de kelder aan te leggen, zowel van binnen als van buiten. Bovendien is het soms mogelijk om een kelder onder een aanbouw of bijgebouw aan te leggen, wat een handige oplossing kan zijn wanneer beperkingen gelden op het aanleggen van een kelder onder het woninggebouw zelf.

Het aanleggen van een kelder vereist echter niet alleen een goede planopstelling, maar ook kennis van de lokale regelgeving en de bouwtechnische eisen. Het is daarom essentieel om dit te bespreken met een ervaren vakman of professioneel kwaliteitsbouwer. Op deze manier kan een kelder worden aangelegd die niet alleen functioneel is, maar ook veilig en esthetisch aansluit bij de rest van de woning.

Bronnen

toegang