Kelders bouwen onder woningen: Technieken, voordelen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 14, 2025 | Category kelder

Het bouwen van een kelder onder een woning is een populaire keuze om extra ruimte te creëren en de waarde van de woning te verhogen. Of het nu gaat om een kelder onder de tuin of een kelder onder een bestaand pand, er zijn meerdere technieken, regelgeving en aandachtspunten die moeten worden meegenomen. In dit artikel wordt ingegaan op de technische uitvoering, de voordelen van kelders, en de belangrijkste aspecten die bij een project van deze aard in overweging moeten worden genomen.

Kelders als uitbreiding van de woonruimte

Een kelderbak is een constructie die onder een gebouw wordt geplaatst en dienst kan doen als extra leefruimte of opslagruimte. Deze ruimte kan worden gebruikt voor diverse doeleinden, zoals een fitnessruimte, een kantoor of zelfs een bioscoopkamer. Doordat het een ondergrondse ruimte is, blijft de temperatuur in een kelder meestal lager dan in bovengrondse kamers, wat het ideaal maakt voor het bewaren van voorwerpen of zelfs als extra leefruimte.

De toevoeging van een kelder kan de waarde van een woning aanzienlijk verhogen. Dit is een investering die zich op de lange termijn meestal terugbetalen. Kelders zijn niet alleen een functionele ruimte, maar ook een waardevolle uitbreiding van de woning. Bij Funderix en andere specialisten in het kelderbouw vak worden kelderbakken vaak in combinatie met funderingsherstel geplaatst, wat een betrouwbare manier is om extra ruimte aan de woning toe te voegen.

Technieken voor kelderbouw

Er zijn verschillende technieken beschikbaar om een kelder te bouwen, afhankelijk van de locatie, de grondstructuur en de bestaande fundering. Een veelgebruikte methode is de zogenaamde afzinkkelder. Deze kelder bestaat uit geprefabriceerde delen die afzonderlijk worden gemaakt en vervolgens op de bouwplaats worden geassembleerd. Dit maakt het bouwproces sneller en geschikt voor locaties met beperkte toegankelijkheid.

Een andere techniek is het gebruik van damwanden bij het aanbrengen van een kelder onder grondwater niveau. In sommige gevallen is het niet nodig om te bemalen, wat het proces eenvoudiger maakt. Echter, het trillen van damwanden vlak bij staalfunderingen moet zorgvuldig worden beoordeeld, omdat dit leidt tot trillingen die schade kunnen veroorzaken. Dit moet worden voorkomen om de structuur van het huis niet in gevaar te brengen.

Bij het uitgraven van een kelder kan injecteren van de grond worden gebruikt om losse zandlagen te versterken. Dit zorgt ervoor dat er geen grond onder de fundering wegtreedt tijdens het uitgraven van de kelder. Deze techniek is bijvoorbeeld gebruikt bij de aanleg van een kelder in een bioscoopruimte, waarbij de grond eerst werd versterkt voordat de constructie begon.

Aandachtspunten bij het bouwen van een kelder

Bij het bouwen van een kelder onder een woning zijn er meerdere aandachtspunten die niet mogen worden verwaarloosd. Eén van de belangrijkste aspecten is het bodemonderzoek. Voor het begin van het project is het noodzakelijk om de grondstructuur goed in kaart te brengen. Dit kan worden gedaan met behulp van een sondering, een elektrische conus die in de grond wordt gedrukt om de weerstand van de grond te meten. Dit geeft inzicht in de draagkracht van de grond tot welke diepte.

Een ander belangrijk aspect is de opdrukkende kracht van het grondwater. Als een kelder onder het grondwater niveau wordt aangebracht, kan het risico op opdrijven van het huis ontstaan. Dit gebeurt wanneer het gewicht van het huis niet voldoende is om de opwaartse kracht van het grondwater te tegenwerken. Om dit te voorkomen, moet het bovenbouwde deel van het huis extra zwaar worden gemaakt. Dit is bijvoorbeeld gebeurd bij een kelder die 1,60 meter onder het grondwater staat, waarbij de bovenbouw extra werd verzwaard.

Rechtelijke en regelgevende eisen

Voordat het bouwen van een kelder onder een tuin kan beginnen, is het belangrijk om te controleren of het toegestaan is. Dit hangt af van de bestemmingsplannen van de locatie en de regels van de gemeente. De toegestane bebouwde oppervlakte en de bestemming van de tuin zijn cruciale factoren. In sommige gevallen is het bijvoorbeeld niet toegestaan om meer dan een bepaalde percentage van de tuin te bebouwen.

Daarnaast zijn er technische eisen aan de fundering. Als de fundering op staal is, zijn er bepaalde normen en regels die moeten worden nageleefd. Deze fundering moet minimaal 60 cm diep zitten en in de praktijk wordt het zelden dieper dan 2 meter. In dat geval wordt vaak gekozen voor fundering op palen.

Kelders in nieuwbouwprojecten

In nieuwbouwprojecten is het aanleggen van kelders een veelvoorkomende keuze. Dit is bijvoorbeeld het geval in het appartementencomplex in Cadzand, waar een ondergrondse parkeergarage en kelder worden aangebracht. Hierbij is een 2-laags bouwkuip nodig, die strak tegen bestaande bebouwing aankomt. Ook in Amsterdam wordt een nieuwbouw complex volledig onderkeldert, waarbij een bouwkuip wordt gebruikt om de kelderbak te realiseren.

In andere projecten, zoals de Groenkazerne in Ulvenhout of het appartementencomplex aan de Slotlaan, wordt een kelder gebruikt om de woonruimte te verhogen en de functionele waarde van de woning te vergroten. Deze projecten tonen aan dat kelders niet alleen een praktische toevoeging zijn, maar ook een esthetische en functionele uitbreiding van de woning.

Veiligheid en duurzaamheid

Ondergrondse constructies zoals kelders moeten voldoen aan strenge veiligheidsnormen. De gebruikte materialen, de constructie van de fundering en de afwerking van de kelder zijn belangrijke factoren bij het bepalen van de veiligheid. De voegverwerking van de kelder, bijvoorbeeld, moet zorgvuldig worden uitgevoerd om lekkages en schade te voorkomen.

Daarnaast is het gebruik van duurzame materialen en technieken een steeds belangrijkere trend in de bouwsector. In sommige gevallen wordt een kelder ook gebruikt als onderdeel van een duurzamere woning, bijvoorbeeld door het integreren van vloerverwarming in de constructie. Echter, moet er op worden gelet dat de vloerverwarming niet te veel warmte opslaat in de betonvloer, waardoor de ruimte te traag opwarmt. In dat geval is een andere oplossing mogelijk.

Conclusie

Het bouwen van een kelder onder een woning is een technisch ingewikkeld, maar veelbelovend project. Het biedt de mogelijkheid om extra ruimte te creëren en de waarde van de woning te verhogen. Door de juiste technieken en materialen te kiezen, en de nodige aandachtspunten in overweging te nemen, kan een kelder een waardevolle toevoeging worden aan de woning. Of het nu gaat om een afzinkkelder onder de tuin of een ondergrondse parkeergarage in een nieuwbouwproject, het is belangrijk om de regelgeving, de technische uitvoering en de veiligheid zorgvuldig te beoordelen. Een kelder is meer dan alleen een opslagruimte; het is een functionele en waardevolle uitbreiding van de woonruimte.

Bronnen

verdieping