Kelders metselen: Belang van professioneel expertise en bouwtechnieken

Bij de bouw of uitbreiding van een kelder is het metselen van wanden en funderingen een essentieel onderdeil van de constructie. De kelder vormt namelijk de basis van het gehele huis en moet daarom voldoen aan hoge eisen qua waterdichtheid, stabiliteit en duurzaamheid. In dit artikel wordt ingegaan op de technische aspecten van het metselen van kelders, de rol van een aannemer, de beschikbare constructiemethoden en de regelgeving die van toepassing is. De informatie is gebaseerd op praktijkgerichte data uit diverse bronnen, die ook worden vermeld in de bronlijst.

Constructieve eisen bij kelderbouw

Een kelder wordt doorgaans ondergronds gemaakt en vormt de fundering van een woning. Tijdens het metselen van de wanden van de kelder moet zorgvuldig gewerkt worden om de structuur te versterken en eventuele schade aan het huis of de buren te voorkomen. In de praktijk wordt gebruikgemaakt van beton of maatwerkconstructies, afhankelijk van de situatie en de wensen van de eigenaar.

Er zijn twee standaardmethoden voor het bouwen van een kelder:

1. Waterdichte prefab betonbak: Dit is een standaardvorm van kelders die in de fabriek gemaakt wordt en vervolgens op de bouwlocatie wordt geplaatst. Deze methoden zijn relatief goedkoper, omdat het minder tijdrovend is en minder extra materialen vereist.
2. Maatwerk kelders: Hierbij wordt de betonnen constructie van wanden en vloeren ondergronds op maat gemaakt. Deze variant biedt meer flexibiliteit in afmetingen en toepassingen, maar is meestal duurder en tijdrovender.

De keuze tussen deze opties hangt af van factoren zoals budget, wensen en de toegankelijkheid van de bouwlocatie. Voor zowel prefab als maatwerk is het metselen van wanden een cruciaal proces dat aandacht verdient.

Belang van een aannemer

Zoals duidelijk uit meerdere bronnen blijkt, is het zelf metselen van een kelder geen optie voor de gemiddelde woningeigenaar. Het vereist niet alleen verstand van de constructie van een huis, maar ook een zeer zorgvuldige aanpak. Een onjuiste uitvoering kan leiden tot schade aan het fundament van het huis of aan de buren. Daarom wordt aanbevolen om een ervaren aannemer in te schakelen die ervaring heeft met kelderbouw.

Een aannemer is verantwoordelijk voor het uitvoeren van het vooronderzoek, het aanvragen van een bouwvergunning en het uitvoeren van het metselen van de keldermuren en vloeren. De aannemer zorgt ook voor de waterdichtheid en het opstellen van een veilige toegang.

Voordeel van een aannemer

De betrokkenheid van een aannemer zorgt ervoor dat de constructie wordt uitgevoerd volgens de regelgeving en dat de kelder functioneel en duurzaam is. Het metselen van wanden moet bijvoorbeeld gebeuren met het juiste type mortel en in de juiste verhoudingen, zodat de wanden zowel sterk als waterdicht zijn.

Technische aspecten van het metselen

Bij het metselen van keldermuren zijn meerdere technische aspecten van belang:

1. Waterdichtheid: De kelder moet waterdicht zijn om lekkages en vochtproblemen te voorkomen. Dit kan bereikt worden door het gebruik van waterdichte mortel, het aanbrengen van een waterdichte laag of het plaatsen van een prefab bak.
2. Stabiliteit: De wanden moeten sterk genoeg zijn om het gewicht van het huis te dragen. Dit betekent dat de metselwerken zorgvuldig worden uitgevoerd met de juiste materialen en technieken.
3. Ventilatie en toegang: Het metselen van wanden moet zodanig gebeuren dat er voldoende ventilatie is en dat toegang tot de kelder veilig en praktisch is.
4. Verdieping en hoogte: Bij het uitbreiden van een bestaande kelder is het vaak nodig om de wanden te verhogen of te breiden. Dit vereist extra aandacht voor de constructie en eventueel het versterken van de fundering.

In de praktijk wordt vaak gebruikgemaakt van beton als bouwmaterialen, aangezien dit zowel sterk als duurzaam is. De metselwerken moeten dan zorgvuldig worden uitgevoerd om lekkages en scheuren te voorkomen.

Regels en vergunningen

Bij het metselen van een kelder moet rekening worden gehouden met de geldende bouwregels en eventuele vergunningen. De regelgeving kan variëren afhankelijk van de locatie en de aard van de bouwactiviteit. In het bestemmingsplan Buitengebied 2009 zijn bijvoorbeeld regels opgenomen over het meten van het volume van bouwwerken en de toegankelijkheid van kelders. Kelders die van buiten niet toegankelijk zijn, kunnen bijvoorbeeld niet meegenomen worden in de berekening van het totale bouwvolume.

Voor het aanvragen van een bouwvergunning is het noodzakelijk om een duidelijke situatiebeschrijving en een bouwplan op te stellen. Deze documenten moeten precies aangeven hoe de kelder zal worden gemetseld en wat de toepassing van de ruimte zal zijn. Het is daarom aan te raden om hierbij een professional te betrekken die ervaring heeft met het aanvragen van vergunningen.

Uitbreiding en verdieping van bestaande kelders

In sommige gevallen wordt een bestaande kelder uitgebreid of verhoogd. Dit kan nodig zijn om extra ruimte te creëren of om de functie van de kelder te verbeteren. Bijvoorbeeld in een woning uit de jaren dertig met een kleine wijnkelder kan een uitbreiding tot 5 x 10 meter worden overwogen. Deze uitbreiding vereist meestal een nieuwe fundering en het metselen van nieuwe wanden.

Bij het verdiepen van een kelder moet er rekening worden gehouden met de bestaande constructie en eventuele beperkingen. Bijvoorbeeld in huizen met een kruipruimte van 45 cm is het mogelijk om de kelder verder uit te graven tot een stahoogte van 2,5 meter. Dit vereist dan extra aandacht voor de fundering en de stabiliteit van de wanden.

Voorbeeldproject: Garage met kelder bouwen

Een voorbeeld van een project waarbij het metselen van keldermuren centraal staat, is het bouwen van een garage met een kelder. In dit geval is sprake van een vrijstaand gebouw met afmetingen van 6,5 x 5 meter en een inwendige hoogte van 2,6 meter. De kelder fungeert als fundering voor een kantoorruimte en moet daarom sterk en duurzaam zijn. Het metselen van de wanden wordt uitgevoerd met mortel en beton, zodat de structuur waterdicht en stabil is.

Kosten en budgeting

De kosten van het metselen van een kelder kunnen sterk variëren afhankelijk van de methode, de afmetingen en de complexiteit van het project. In de praktijk zijn er aanzienlijke verschillen tussen prefab kelders en maatwerk constructies. Prefab kelders zijn meestal goedkoper, maar bieden minder flexibiliteit in afmetingen en toepassingen. Maatwerk kelders zijn daarentegen duurder, maar bieden meer mogelijkheden.

De prijzen per kelderfunctie zijn als volgt:

De prijsindicaties zijn globaal en kunnen variëren afhankelijk van de locatie en de wensen van de eigenaar. Het is daarom aan te raden om meerdere vrijblijvende offertes aan te vragen om het beste aanbod te vinden.

Conclusie

Het metselen van keldermuren is een essentieel onderdeil van de constructie van een kelder. Het vereist niet alleen expertise en ervaring, maar ook een zorgvuldige aanpak om de structuur van het huis en de buren niet in gevaar te brengen. Voor de gemiddelde woningeigenaar is het zelf metselen van een kelder geen haalbare optie, aangezien het technisch complex is en gevoelig voor fouten. Daarom is het aan te raden om een ervaren aannemer in te schakelen die ervaring heeft met kelderbouw en het metselen van wanden.

Bij het metselen van een kelder is het belangrijk om rekening te houden met de technische eisen, zoals waterdichtheid, stabiliteit en ventilatie. Ook de regelgeving en eventuele vergunningen moeten worden geïncludeerd in het bouwproces. Door dit zorgvuldig aan te pakken, kan er een duurzame en functionele kelder gemaakt worden die aan de wensen van de eigenaar voldoet.

Bronnen

1. Kelder laten bouwen
2. Onderkelderen van een bestaande woning
3. Bestemmingsplan Buitengebied 2009
4. Goedkope oplossingen voor het bouwen van een kelder in Den Bosch