Fundering Check via Postcode: Inzicht in de Stabiliteit van Uw Woning

Published by Redactie on juli 19, 2025 | Category fundering

Een stevige fundering is een essentieel onderdeel van elke woning. Niet alleen draagt het het gewicht van het gebouw, maar het bepaalt ook de stabiliteit, de levensduur en de waarde van de woning. Het weten van het type fundering en eventuele risico’s is daarom van groot belang, zowel voor huiseigenaren als voor professionals in de bouwsector. Met de opkomst van online tools, zoals de fundering check via postcode, is het nu eenvoudiger dan ooit om inzicht te krijgen in de ondergrond van uw woning.

In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de mogelijkheden en beperkingen van een fundering check op basis van postcode, de belangrijkste signalen die op funderingsproblemen kunnen wijzen, en de rol van professionele onderzoeken bij verdere beoordeling van de fundering. De informatie is gebaseerd op actuele data en tools die in de sector beschikbaar zijn.

Inzicht via een fundering check op postcode

Meerdere partijen hebben in de afgelopen jaren tools ontwikkeld om een eerste indruk te krijgen van de fundering van een woning, zonder dat hier direct een fysiek onderzoek voor nodig is. Een fundering check op postcode geeft een indicatie van het type fundering dat in een bepaald gebied gebruikelijk is, en of er risico’s kunnen zijn op funderingsproblemen.

Beschikbare tools

Momenteel zijn enkele online tools beschikbaar, die een eerste analyse geven van de fundering in een bepaald postcodegebied. Een voorbeeld hiervan is de funderingschecker van Fundering.help. Deze tool is ontwikkeld op basis van uitgebreide data-analyse en kaarttechnologie. Het geeft inzicht in de soorten fundering die gebruikelijk zijn in een gebied, en een risicoclassificatie op basis van droogstand, ontwateringsdiepte, bacteriële aantasting en andere factoren.

De risicoclassificatie loopt van A tot E, waarbij A staat voor geen risico en E voor een zeer hoog risico. Daarnaast bevat de database een herstelregister met informatie over vervangde of herstelde funderingen, wat handig is bij de aankoop van een huis in een risicogebied.

Een andere tool is de digitale funderingsviewer van KCAF in samenwerking met RVO.nl. Deze viewer maakt aandachtsgebieden duidelijk door het combineren van het aantal panden dat vóór 1970 is gebouwd, en de bodemgesteldheid van het betreffende gebied. Deze informatie geeft een indicatie van waar funderingsproblemen het meest waarschijnlijk kunnen optreden, vooral in gebieden met een zwakke bodemstructuur.

Beperkingen van een fundering check op postcode

Hoewel deze tools waardevolle informatie bieden, zijn ze geen vervanging voor een gedetailleerde inspectie. De resultaten zijn indicatief en geven geen rechten. Ze kunnen wel een eerste indruk geven, en helpen bij het bepalen van of een verdere inspectie nodig is. Daarnaast is de beschikbaarheid van de data niet uniform over heel Nederland. In sommige regio’s is de database al vrij omgerekend voor consumenten, terwijl in andere regio’s een dergelijke tool nog niet beschikbaar is.

Waarom is het weten van de fundering belangrijk?

De fundering van een woning heeft grote invloed op de stabiliteit en de levensduur van het gebouw. Het kiezen van de juiste fundering is daarom essentieel bij de bouw van nieuwe woningen of bij uitbreidingen zoals de aanleg van een garage of schuur. Daarnaast is de fundering ook van invloed op de bouwvergunning, omdat de structuur van het gebouw moet voldoen aan veiligheidsnormen.

Toepassingen van funderingskennis

Er zijn meerdere situaties waarin het weten van het type fundering belangrijk is. Enkele voorbeelden:

Verwijderen van dragende elementen zoals dragende muren of stalen stijlen. Dit vereist vaak een funderingsonderzoek om te bepalen of het gebouw nog stevig genoeg is.
Uitbreiding van de woning, zoals het aanbouwen van een extra kamer of het uitbreiden van de begane grond. De huidige fundering moet dan aantonen dat ze het extra gewicht aan kan.
Aanleg van een dakterras of dakopbouw, wat extra belasting oplevert. In dergelijke gevallen is het belangrijk om zeker te zijn dat de fundering hieraan kan voldoen.
Aanleg van een schuur, garage of berging. Deze projecten vereisen vaak een aparte fundering, die moet aansluiten op de huidige.
Bij het aanvragen van een bouwvergunning. De bouwtoezichtdienst kan vragen om bewijs dat de fundering voldoet aan de veiligheidsnormen.

Alternatieven bij onbekende fundering

Als het niet mogelijk is om via een fundering check op postcode inzicht te krijgen in het type fundering, zijn er ook andere manieren om het type en de staat van de fundering te achterhalen. Zo kan bijvoorbeeld worden geïnformeerd bij vorige eigenaren of buren, die vaak waardevolle informatie hebben over eventuele funderingsproblemen in het verleden. Ook is het mogelijk om te letten op verzakkingssignalen, zoals scheuren in muren of kromgetrokken vloeren, die wijzen op eventuele problemen met de fundering.

Professionele funderingsonderzoeken

Wanneer een eerste check op basis van postcode wijst op een mogelijke risico of wanneer de staat van de fundering niet duidelijk is, is het verstandig om een professioneel funderingsonderzoek in te stellen. Deze onderzoeken worden uitgevoerd door bouwkundige experts of funderingsdeskundigen en geven een gedetailleerde beoordeling van de stabiliteit, het type fundering en eventuele aandachtspunten.

Fase 0 onderzoek

Een voorbeeld van een eerste onderzoek is een zogenaamde Fase 0. Deze visuele inspectie wordt uitgevoerd door een funderingsdeskundige en bestaat uit een aantal standaard werkzaamheden:

Scheurvorminginspectie: Het beoordelen van scheuren in de muren, de kruipruimte en de vloeren.
Vloerwaterpasmeting: Het meten van de vloeren op horizontaal en verticaal om te controleren of er verzakking is.
Uitlijning van deuren en vensters: Het controleren of ramen en deuren klemmen of scheef staan.
Bouwkundige keuring: Deze kan worden gecombineerd met de Fase 0, waardoor het totaalbeeld van de staat van de woning duidelijker wordt.

De kosten van een Fase 0 onderzoek zijn circa €395. Het is een kostenefficiënte manier om een eerste indruk te krijgen van eventuele funderingsproblemen.

Fase 1 onderzoek

Als de Fase 0 aantoont dat er aandachtspunten zijn, volgt vaak een Fase 1 onderzoek. Dit is een uitgebreidere inspectie waarbij de fundering in detail wordt onderzocht. Dit kan onder andere uitgevoerd worden via sondering of grondproeven.

Funderingsproblemen en risicogebieden

Niet alle funderingsproblemen zijn hetzelfde, en niet in elk gebied is het risico op funderingsproblemen gelijk. Houten paalfunderingen, die vaak worden gebruikt in gebieden met minder draagkrachtige bodem, zijn bijvoorbeeld kwetsbaar voor bacteriële aantasting en droogstand. Dit is het geval in:

Laagveengebieden
Rivierengebieden
Zeekleigebieden
Afgesloten zeearmen en getijdengebieden

In deze gebieden is het daarom extra belangrijk om regelmatig de staat van de fundering te controleren, en eventuele problemen op tijd aan te kaarten.

Indicatieve aandachtsgebieden

De digitale funderingsviewer van KCAF en RVO.nl helpt bij het identificeren van dergelijke aandachtsgebieden. Het maakt een combinatie van het aantal panden gebouwd vóór 1970 en de bodemgesteldheid per postcodegebied. Deze informatie geeft een eerste indruk van waar funderingsproblemen het meest waarschijnlijk kunnen optreden, zonder dat hier direct een fysieke inspectie voor nodig is.

Samenvatting

Het weten van het type en de staat van de fundering van een woning is van groot belang voor de veiligheid, het comfort en de waarde van het huis. Met hulp van moderne tools zoals de fundering check op postcode is het nu eenvoudiger dan ooit om een eerste indruk te krijgen van de ondergrond van uw woning. Deze tools zijn echter geen vervanging voor professionele inspecties, die noodzakelijk zijn bij verdere uitbreidingen of bij vermoedens van funderingsproblemen.

Voor huiseigenaren is het daarom verstandig om zowel digitale tools als fysieke inspecties in te zetten om een compleet beeld te krijgen van de staat van de fundering. Voor professionals in de bouwsector is het weten van de fundering essentieel bij het plannen van uitbreidingen of het uitvoeren van renovaties. De combinatie van technologie en expertise zorgt voor een veiligere en betrouwbaardere woning voor de toekomst.

Bronnen

postcode