Fundering meeverzekeren: risico’s, kosten en praktische overwegingen

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

De fundering is een essentieel onderdeel van elke woning. Ze vormt de basis waarop het hele gebouw rust en speelt een cruciale rol in de stabiliteit en levensduur van een woning. Ondanks haar fundamentale betekenis is het niet altijd vanzelfsprekend dat schade aan de fundering wordt meeverzekerd bij een opstalverzekering. In dit artikel bespreken we waarom het verstandig kan zijn om de fundering mee te verzekeren, hoe dit in de praktijk werkt, en welke aspecten je als eigenaar of koper moet weten.

De rol van de fundering bij schade

De fundering ligt onder de grond en is dus minder direct blootgesteld aan schade veroorzaakt door weersinvloeden zoals wind of regen. Desondanks kan schade aan de fundering voorkomen, bijvoorbeeld als gevolg van brand, ontploffing of bodemdaling. Wanneer zulke incidenten optreden, kan de fundering beschadigd raken of zelfs volledig onbruikbaar worden. Reparatie- of vervangingskosten kunnen dan zeer hoog oplopen. Daarom is het verstandig om te weten of de fundering meeverzekerd is bij je opstalverzekering.

Is de fundering standaard meeverzekerd?

Niet bij alle verzekeraars is de fundering automatisch meeverzekerd bij het afsluiten van een opstalverzekering. In sommige gevallen wordt de fundering wel als onderdeel van de standaarddekking opgenomen, maar dit is geen regelmaat. Het is daarom belangrijk om bij het afsluiten van een verzekering de polisvoorwaarden zorgvuldig te lezen. Als de fundering niet standaard meeverzekerd is, kun je kiezen om dit apart aan te vragen. Dit betekent meestal dat het verzekerde bedrag en daarmee ook de premie iets hoger lopen.

Risico’s en kosten

De kans dat de fundering schade oploopt, is relatief klein. Omdat de fundering onder de grond ligt, is ze niet direct blootgesteld aan schade door storm, regen of ijs. Wel kan schade aan de fundering voorkomen bij extreme omstandigheden zoals ontploffingen of geologische veranderingen. In dergelijke gevallen kan het herstellen of vervangen van de fundering kosten opleveren die niet verwaarloosbaar zijn. Deze kosten worden meestal niet dekken door een standaard woningverzekering, tenzij de fundering expliciet is meeverzekerd.

Overwegingen bij het meeverzekeren van de fundering

Het meeverzekeren van de fundering is een keuze die vaak met een hogere premie gepaard gaat. De vraag is dan of het extra risico dat de fundering schade oploopt het extra betaalde bedrag waard is. Voor veel eigenaren is dit een kostentechnische overweging. In sommige gevallen kan het ook een voorwaarde zijn om een woning te kunnen kopen, vooral in risicogebieden waar bodemdaling of funderingsproblemen voorkomen.

Als je besluit om de fundering mee te verzekeren, is het belangrijk om te weten welk type fundering je hebt. Veel verzekeraars vragen om dit detail, omdat het invloed heeft op de risico’s en daarmee op de premie. Een fundering met heipalen, bijvoorbeeld, kan een andere risicoprofiel hebben dan een fundering zonder heipalen.

Funderingsproblemen en juridische aspecten

Funderingsproblemen kunnen zich voordoen in woningen met meerdere eigenaren, zoals appartementen. In dergelijke gevallen kan het moeilijk zijn om een gezamenlijke aanpak te realiseren, vooral als er eigenaren zijn die niet meewerken. Het is daarom aan te raden om het proces van funderingsherstel of onderzoek te laten begeleiden door een professioneel bureau. Dit helpt bij het coördineren van communicatie, het maken van plannen en het verdelen van kosten.

In sommige gevallen is het ook mogelijk om subsidie of een lening aan te vragen voor funderingsherstel. De voorwaarden voor dergelijke financieringen zijn afhankelijk van de gemeente of andere instellingen. Het is aan te raden om contact op te nemen met de eigen gemeente om te kijken of er financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn.

Nationale en regionale initiatieven

De funderingsproblematiek is in Nederland een onderwerp dat door verschillende partijen serieus wordt genomen. Organisaties zoals Vereniging Eigen Huis pleiten voor een nationale aanpak van funderingsproblematiek. Dit betreft zowel het beschermen van kopers tegen miskopen, als het ondersteunen van eigenaren met bestaande funderingsproblemen. In een samenwerking met verzekeraars, banken en kennisinstellingen wordt gewerkt aan een breder kenniscentrum over funderingsproblematiek en bodemdaling.

Het belang van overleg

Wanneer funderingsproblemen zich voordoen, is het belangrijk om tijdig te reageren. Het is aan te raden om met mede-eigenaren of de verantwoordelijke partijen in overleg te treden. De communicatie dient zorgvuldig vastgelegd te worden, omdat dit bij latere stappen, zoals financiering of juridische aansprakelijkheid, van belang kan zijn. In gevallen waarin het overleg niet voortkomt, kan het nodig zijn om juridische stappen te overwegen.

Kwaliteitsborging bij funderingsherstel

Als een funderingsherstelproject wordt uitgevoerd, is het belangrijk dat de aannemer die dit uitvoert aangesloten is bij de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF). Bovendien dient de aannemer een CAR-verzekering afgesloten te hebben. Deze voorwaarden zijn bedoeld om de kwaliteit van het werk te garanderen en eventuele aansprakelijkheden af te dekken.

Samenvatting

De fundering is een essentieel onderdeel van een woning, maar niet altijd standaard meeverzekerd bij een opstalverzekering. Het meeverzekeren van de fundering kan extra kosten met zich meebrengen, maar biedt ook een extra laag van bescherming tegen mogelijke schade. Het is daarom belangrijk om bij het afsluiten van een verzekering te controleren of de fundering wel meeverzekerd is. In gevallen van funderingsproblemen, met name in woningen met meerdere eigenaren, is het aan te raden om professionele begeleiding in te huren. Bovendien zijn er nationale en regionale initiatieven om funderingsproblematiek aan te pakken en kopers en eigenaren beter te beschermen.

Het meeverzekeren van de fundering is dus niet alleen een technische kwestie, maar ook een financiële en juridische overweging. Door tijdig en goed geïnformeerd te handelen, kan veel worden voorkomen van mogelijke problemen.

Bronnen

meeverzekeren