Funderingskosten: een overzicht van factoren, prijzen en aandachtspunten

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Bij elke bouw- of renovatiewerkzaamheid is een stabiele fundering van essentieel belang. Of het nu gaat om een nieuw bouwwerk, een uitbreiding of het herstellen van bestaande funderingsproblemen: de kosten van de fundering vormen een aanzienlijke component van het totale project. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de factoren die de funderingskosten bepalen, mogelijke kostenindicaties en belangrijke aandachtspunten bij het planning- en uitvoeringsproces. Alle informatie is gebaseerd op gegevens uit betrouwbare bronnen binnen de bouwsector.

Factoren die de funderingskosten bepalen

De prijs van een fundering is nooit willekeurig. Verschillende variabelen spelen een rol in de kostenbepaling. Deze factoren kunnen zowel technische als praktische aspecten omvatten.

1. Oppervlakte van het bouwwerk of terras

De grootte van het te funderen oppervlak is een van de belangrijkste bepalende factoren. Hoe groter het oppervlak, hoe hoger de kosten. Dit geldt zowel voor het funderen van een woning als voor het opnieuw funderen van een oude terrasconstructie.

Voor een fundering tot 30 m² is de kostenindicatie vanaf €599,-.
Voor een fundering van 30 tot 60 m² ligt de kostenindicatie bij €799,-.
Bij een fundering van 60 tot 100 m² wordt dit €999,-.
Voor funderingen groter dan 100 m² is de prijs "op aanvraag".

Bij het opnieuw funderen van een terras is het prijskaartje per vierkante meter afhankelijk van de ondergrond en de benodigde maatregelen. Bijvoorbeeld, het ophogen van een afgegraven fundering kost tussen €14 en €25 per m², terwijl het aanbrengen van een steunlaag in beton ligt tussen €15 en €30 per m².

2. Type fundering

Er zijn verschillende funderingtypes, die elk hun eigen kosten en toepassingsgebied hebben. Voor een tuinhuis of blokhut zijn de volgende opties mogelijk:

Een betonnen fundering van 15 cm dik, inclusief randbekisting en wapening, kost gemiddeld ongeveer €80 per m².
Voor een fundering met schuimbeton is de prijs bepalend door de afmetingen en de dikte van de fundering. Hoe groter de oppervlakte, hoe lager de kost per m², omdat vaste kosten als vervoer en mengen beter verdeeld worden.
Een afgegraven fundering met gestabiliseerd zand (dikte 15 tot 20 cm) kost tussen €11 en €26 per m².

Bij keuzes voor het opnieuw funderen van een oude terrasconstructie is het ook belangrijk om te weten of de oude tegels teruggeplaatst of vervangen moeten worden. Dit heeft invloed op de totale kosten.

3. Aanvullende constructieve elementen

Naast de fundering zelf kunnen ook extra constructieve elementen zoals verdiepingen, wand- of geveldoorbraken, dakraampjes of dakterrassen van invloed zijn op de kosten. Voorbeelden:

Een extra verdieping kost vanaf €299,-.
Een geveldoorbraak kost vanaf €299,-.
Een wanddoorbraak kost vanaf €399,-.
Een dakraam kost vanaf €99,-.
Een dakterras kost €149,-.

Deze extra's vallen vaak onder de constructieberekening, die op zijn beurt ook beïnvloedt door het totale ontwerp en regelgeving.

4. Aard van de ondergrond

De ondergrond speelt een cruciale rol bij het bepalen van de funderingsmethode en kosten. Bijvoorbeeld, wanneer het oude terras is gebouwd op gras, moet dit eerst worden uitgegraven en afgevoerd. De arbeidsloonkosten hiervoor bedragen ongeveer €7 per uur, en er komen extra kosten voor het transport van het oude materiaal.

Funderingsherstel: kosten en uitdagingen

In sommige gevallen is het niet mogelijk om alleen een nieuwe fundering aan te leggen, maar is er sprake van funderingsproblemen die herstel vereisen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij scheuren in de fundering of bij verrotte houten palen. Voor het herstel zijn verschillende technieken beschikbaar, afhankelijk van de oorzaak van het probleem.

1. Funderingsherstel bij op staal gefundeerde woningen

Bij op staal gefundeerde woningen kan de bodem versterkt worden op de plekken waar scheuren zijn ontstaan. Dit kost €1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter kan dit tot €9.000 oplopen.

2. Funderingsherstel bij houten funderingen

Bij houten funderingen, waarin houten palen zijn gebruikt, kan het herstel ingrijpend zijn. Bij rottende palen is vaak een nieuwe fundering de enige optie. Voor een woning van 50 m² kan het herstel al snel €80.000 kosten. Het is verstandig om deze herstelwerkzaamheden gelijktijdig uit te voeren met buurhuisjes, bijvoorbeeld in een rijtje woningen, om kosten en lasten te delen en eventuele verzakkingen te voorkomen.

Aandachtspunten bij funderingswerk

Bij het aanleggen of herstellen van een fundering zijn er verschillende aandachtspunten om rekening mee te houden, zowel op juridisch als technisch vlak.

1. Constructieberekening

Een funderingsberekening is vaak verplicht, zowel bij nieuwe bouwprojecten als bij constructieve wijzigingen. Deze berekening zorgt ervoor dat het bouwwerk voldoet aan de huidige bouwregelgeving en veilig is. Bovendien helpt het om kosten te besparen tijdens en na de verbouwing.

2. Verzekeringsaansprakelijkheid

Een fundering die niet voldoet aan de technische eisen, kan leiden tot problemen met de woningverzekering. Het is daarom belangrijk om de werkzaamheden uit te voeren door erkende aannemers of professionals, die ervoor kunnen garantie geven dat de fundering op de juiste manier is aangelegd.

3. Aanvragen voor bouwvergunning

In sommige gevallen is een bouwvergunning nodig, bijvoorbeeld bij de bouw van een tuinhuis of blokhut. Deze vergunning is afhankelijk van de grootte, hoogte en locatie van het object. Het is verstandig om dit in te schatten tijdens de planning.

4. Kwaliteit van uitvoering

De kwaliteit van de uitvoering heeft directe invloed op de duurzaamheid van de fundering. Het is belangrijk om aandacht te besteden aan details zoals wapening, bekisting en het gebruik van de juiste materialen. Het aanbrengen van een steunlaag in beton of het gebruik van schuimbeton kan bijvoorbeeld de stabiliteit van de fundering aanzienlijk verbeteren.

Conclusie

Funderingskosten vormen een belangrijke component van elk bouw- of renovatieproject. Ze worden bepaald door de grootte van het bouwwerk, het type fundering, de aard van de ondergrond en eventuele constructieve wijzigingen. Bovendien spelen factoren zoals het herstel van bestaande funderingsproblemen en de kwaliteit van de uitvoering een rol in de totale kosten. Door de juiste berekeningen te maken en ervaren professionals in te schakelen, is het mogelijk om kosten te beheersen en een stabiele, veilige fundering te realiseren. Voor een duidelijk overzicht van de gemiddelde kosten per funderingsoort en extra’s is het verstandig om vrijblijvend offertes aan te vragen en deze met elkaar te vergelijken.

Bronnen

prijs