Verzakking van fundering: Wat is de rol van de verzekering en wat kunt u doen?

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

Verzakking van de fundering van een woning is een ernstig probleem dat betrekking heeft op de fundamenten van het huis en kan leiden tot aanzienlijke schade en kosten. In de praktijk is het niet altijd duidelijk of en hoe verzekeringen deze soort schade dekken. Voor de eigenaar is het belangrijk om te begrijpen hoe verzakking wordt beoordeeld door verzekeraars, welke omstandigheden meegenomen worden bij een claim, en wat voor maatregelen genomen kunnen worden om schade te beperken of te voorkomen. Dit artikel biedt een overzicht van de rol van de verzekering bij funderingsschade door verzakking, op basis van actuele informatie uit betrouwbare bronnen.

Wanneer de verzekering wel of niet uitkeert bij funderingsschade

Verzakking van een fundering wordt in veel gevallen niet gedekt door een standaard opstalverzekering. Dit komt doordat verzekeraars schade door verzakking meestal interpreteren als het gevolg van geleidelijke veranderingen in de bodem, zoals bodemdaling, uitdroging door boomwortels of langdurige droogte. Deze vormen van schade worden vaak niet gezien als plotselinge of onverwachte gebeurtenissen, wat een voorwaarde is voor dekking bij verzekeringen.

Toch zijn er uitzonderingen. De verzekering keert uit in situaties waarin de verzakking wordt veroorzaakt door een plotselinge, onverwachte gebeurtenis, zoals:

Een gesprongen waterleiding onder het huis, waardoor de bodem ineens verzakt;
Schade door een zware storm of overlast van een andere plotselinge gebeurtenis;
Aanvullende dekking via een specifieke verzekering, zoals een calamiteitenverzekering.

In dergelijke gevallen is de kans groter dat de schade via de opstalverzekering wordt vergoed. Het is daarom van belang om de polisvoorwaarden van uw verzekering zorgvuldig te lezen of contact op te nemen met uw verzekeraar om duidelijkheid te krijgen over de mogelijkheden.

De rol van de fundering in de opstalverzekering

In de meeste gevallen is de fundering standaard meeverzekerd via een opstalverzekering, omdat deze wordt gezien als een vast en essentieel onderdeel van het huis. Dit is echter niet altijd het geval, en het hangt af van de specifieke polisvoorwaarden. Bij moderne opstalverzekeringen is de fundering meestal automatisch meeverzekerd, maar bij oudere polissen, monumentale panden of bijzondere bouwconstructies kan de fundering apart moeten worden meeverzekerd of zelfs volledig zijn uitgesloten.

Bij schade aan de fundering kan de verzekering echter weigeren uit te keren, zelfs als de fundering formeel meeverzekerd is. Dit kan het geval zijn wanneer:

Schade ontstaat door verzakking als gevolg van bodemdaling of droogte;
Schade het gevolg is van aardbevingen;
Er sprake is van achterstallig onderhoud.

In deze gevallen valt de schade vaak buiten de standaard dekking van een opstalverzekering, omdat verzekeraars zich richten op schade die ontstaat door plotselinge en onverwachte gebeurtenissen, zoals brand, storm of explosie.

Hoe te reageren bij verzakking van de fundering

Wanneer u merkt dat uw woning verzakt, is het belangrijk om snel te handelen. Hoe sneller u reageert, hoe groter uw kans op een gunstige beoordeling door de verzekering. Hier zijn de stappen die u kunt ondernemen:

Maak direct duidelijke foto’s van de schade. Dit dient als visuele documentatie voor de verzekeraar.
Noteer wanneer u de verzakking opmerkte. De timing kan van invloed zijn op de beoordeling.
Verzamel eventuele rapporten of adviezen van deskundigen. Denk aan een inspectie door een bouwkundig inspecteur of funderingsexpert.
Neem contact op met uw verzekeraar. Meld de schade zo snel mogelijk en volg de instructies van de verzekeraar.
Laat een funderingsherstel onderzoeken. Door tijdelijk actie te ondernemen, vermijdt u dat de schade verergert.

Het is ook belangrijk om rekening te houden met de risico’s van de verzekering. Zo kan een verzekering bijvoorbeeld kiezen om geen uitkering te doen bij schade die het gevolg is van achterstallig onderhoud. Door problemen snel aan te pakken en, indien nodig, een funderingsspecialist in te schakelen, verkleint u het risico op afwijzing van uw claim.

De noodzaak van funderingsherstel

Funderingsherstel is niet alleen belangrijk voor de stabiliteit van de woning, maar ook voor de kans op vergoeding via de verzekering. Verzekeraars zijn vaak kritisch bij het beoordelen van schade die niet tijdig is aangepakt of waarbij geen professionele advies is ingeschakeld. Door funderingsherstel professioneel uit te voeren, kunt u de schade beperken en de kans op een gunstige beoordeling door de verzekering vergroten.

Er zijn verschillende manieren om funderingsherstel te laten uitvoeren, afhankelijk van de aard en omvang van de schade. Een deskundig funderingsonderzoek is vaak de eerste stap. Hierbij wordt de staat van de fundering geïnventariseerd en worden mogelijke herstelopties voorgesteld. Een funderingsinspectie kan u helderheid geven over de oorzaak van de schade en de benodigde maatregelen.

De rol van de overheid en samenwerking

In de afgelopen jaren is er een toenemende aandacht voor funderingsproblematiek, vooral in het kader van klimaatverandering en de toegenomen risico’s op bodemdaling. Vereniging Eigen Huis pleit samen met woningcorporaties, verzekeraars, banken en kennisinstellingen voor een sterke nationale aanpak. Dit om zowel (aspirant) kopers te beschermen tegen een miskoop als mensen met funderingsproblemen daadwerkelijk te ondersteunen.

Een belangrijk argument is dat huiseigenaren vaak onterecht alleen de lasten van funderingsproblemen dragen, terwijl ze geen invloed hebben op de oorzaak, zoals klimaatverandering en het beheer van grondwater. De kosten van het herstellen van de fundering zouden eerlijk verdeeld moeten worden tussen de overheid en de eigenaar. Tot nu toe is er geen verzekering die deze kosten dekt, dus is het belangrijk dat er een nationaal plan komt om dit probleem aan te pakken.

In 2021 stelde Vereniging Eigen Huis, samen met relevante partners, het manifest “Deltaplan funderingsschade” aan de politiek in Den Haag voor. Daarin wordt aangedrongen op een rol voor het Rijk bij het oplossen van funderingsproblemen, met een sterke focus op preventie, ondersteuning en duidelijke informatie.

Samenvatting

Verzakking van de fundering van een woning is een ernstig probleem dat vaak niet wordt gedekt door een standaard opstalverzekering. Verzekeraars zien schade door verzakking meestal als het gevolg van geleidelijke veranderingen in de bodem, wat buiten de dekking valt. Wel zijn er uitzonderingen, zoals schade door een plotselinge gebeurtenis of aanvullende dekking via een extra verzekering. Het is belangrijk om de polisvoorwaarden goed te lezen en contact op te nemen met de verzekeraar bij verdachte schade.

Wanneer u merkt dat uw woning verzakt, is het essentieel om snel te handelen. Door foto’s te maken, een deskundig onderzoek in te schakelen en de verzekering te informeren, verkleint u het risico op afwijzing van uw claim. Bovendien is het belangrijk om funderingsherstel professioneel uit te voeren, omdat verzekeraars vaak kritisch kijken naar achterstallig onderhoud.

De rol van de overheid en samenwerking is steeds duidelijker in het kader van funderingsproblematiek. Een nationale aanpak is noodzakelijk om zowel huiseigenaren te beschermen als het probleem op de lange termijn aan te pakken.