Fundering meeverzekeren bij opstalverzekering: wat is gedekt en waar moet u op letten?

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

De fundering van een woning vormt de basis van de structuur en speelt een essentiële rol in de stabiliteit en duurzaamheid van een huis. Schade aan de fundering kan snel leiden tot aanzienlijke kosten en langdurige problemen. Daarom is het verstandig om de fundering meeverzekeren bij een opstalverzekering. Wel is het belangrijk om te weten dat dit niet automatisch de standaarddekking van alle opstalverzekeringen omvat. In dit artikel worden de belangrijkste aspecten van funderingsdekking bij opstalverzekeringen besproken, inclusief de voorwaarden, uitzonderingen en de praktische stappen om ervoor te zorgen dat uw fundering beschermd is tegen onverwachte schade.

Fundering: een essentieel bouwdeel

De fundering is een structurele onderdeel van een woning en kan worden gemaakt van verschillende materialen, zoals beton, steen of hout. Aan de kwaliteit van de fundering hangt de stabiliteit van het gehele pand. Schade aan de fundering kan ontstaan door bijvoorbeeld grondverzakking, wateroverlast of aardbevingen. Het herstellen of vervangen van een beschadigde fundering kan aanzienlijke kosten opleveren, vaak in de orde van tienduizenden euro’s. Deze kosten zijn dus niet iets om licht op te nemen, wat maakt dat een opstalverzekering met funderingsdekking voor veel woningeigenaren een noodzakelijke maatregel is.

Fundering is niet altijd meeverzekerd

Hoewel de fundering als een essentieel onderdeel van het woningcomplex wordt beschouwd, is deze bij veel opstalverzekeringen niet standaard meeverzekerd. Dit hangt af van de polisvoorwaarden van de specifieke verzekeraar. Sommige verzekeraars bieden standaarddekking voor de fundering, terwijl anderen dit als een optionele uitbreiding beschouwen. Het is daarom belangrijk om de voorwaarden van uw opstalverzekering nauwkeurig te lezen of met uw verzekeraar te overleggen.

Bij moderne opstalverzekeringen is de fundering vaak automatisch meeverzekerd, vooral bij nieuw afgesloten polissen. In dit geval is vaak duidelijk vermeld dat het woonhuis inclusief fundering verzekerd is. Bij oudere polissen of in bijzondere situaties, zoals bij monumentale panden of bijzondere bouwconstructies, kan de fundering apart meeverzekerd moeten worden of zelfs expliciet uitgesloten zijn.

Schade aan de fundering: wat is gedekt?

Een opstalverzekering met funderingsdekking biedt bescherming tegen schade aan de fundering veroorzaakt door plotselinge en onverwachte gebeurtenissen. De volgende schadetypes vallen in de meeste gevallen onder de dekking van een opstalverzekering:

Brand: Brand is in de meeste opstalverzekeringen standaard gedekt, inclusief schade aan de fundering veroorzaakt door een vuur.
Aanrijding of explosie: Schade aan de fundering als gevolg van een aanrijding of explosie wordt meestal gedekt.
Inbraak of buitensporige inbraak: Indien het huis wordt beroofd en daarbij schade aan de fundering ontstaat, kan deze meestal vergoed worden.
Waterschade: In sommige gevallen is waterschade aan de fundering gedekt, bijvoorbeeld door lekkages of overstromingen. Dit is echter afhankelijk van de specifieke polisvoorwaarden.

Daarnaast kan optionele dekking beschikbaar zijn voor schade aan de fundering als gevolg van aardbevingen of grondverzakking, afhankelijk van de locatie en de keuze van de verzekeraar.

Wat valt niet onder de dekking?

Niet alle schadetypes aan de fundering zijn gedekt door een opstalverzekering. De volgende schadetypes vallen vaak buiten de standaarddekking:

Verzakking door bodemdaling of droogte: Schade aan de fundering door natuurlijke bodemverzakkingen of droogte valt vaak niet onder de dekking.
Aardbevingen: Hoewel sommige verzekeraars optionele dekking bieden, is schade aan de fundering door aardbevingen standaard niet gedekt.
Achterstallig onderhoud: Schade aan de fundering die voortkomt uit langdurig onvoldoende onderhoud of verwaarlozing wordt niet meestal vergoed.
Slechte bouwpraktijk of deficiënties uit het verleden: Oudere schade of problemen die al jaren bestaan, zijn in de regel niet gedekt.

Het is daarom belangrijk om te onthouden dat een opstalverzekering dekking biedt voor schade veroorzaakt door plotselinge en onverwachte incidenten, en niet voor schade die het gevolg is van langdurig aangroeide problemen of natuurlijke veranderingen in de grond.

Praktische stappen bij het meeverzekeren van de fundering

Om ervoor te zorgen dat uw fundering beschermd is bij een opstalverzekering, zijn er een aantal stappen die u kunt ondernemen:

Controleer de polisvoorwaarden: Lees de voorwaarden van uw opstalverzekering zorgvuldig door en controleer of de fundering standaard dekt is. Zo niet, dan kan u deze dekking eventueel als een optie opnemen.
Vraag aan uw verzekeraar of u de fundering apart kunt meeverzekeren: Als de fundering niet standaard dekt is, vraag dan of dit mogelijk is en wat de extra kosten zijn.
Geef bij de aansluiting van de verzekering aan of de fundering met of zonder heiwerk is: Het verzekeren van een fundering met heiwerk is vaak iets duurder, aangezien dit een extra bouwmaatregel is.
Vergelijk meerdere opstalverzekeringen: Door meerdere verzekeraars te vergelijken, kunt u de beste premie en de meest uitgebreide dekking voor uw fundering vinden.

Bij het afsluiten van een opstalverzekering via een vergelijker zoals Independer, is de fundering in veel gevallen standaard meeverzekerd. Dit is dan direct verwerkt in de premieberekening, zodat u niet extra actie hoeft te ondernemen.

Fundering in appartementen: wie is verantwoordelijk?

In het geval van appartementen is de verantwoordelijkheid voor de fundering meestal bij de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor de opstalverzekering van het gehele complex, waaronder de fundering. Dit betekent dat individuele appartementseigenaren zich meestal geen zorgen hoeven te maken over het meeverzekeren van de fundering. Echter, het is altijd verstandig om te controleren of de VvE de fundering inderdaad meeverzekert, en eventueel extra dekking af te sluiten voor schade die buiten de standaarddekking valt.

Kosten en premies

De premie voor een opstalverzekering met funderingsdekking is in de meeste gevallen niet aanzienlijk hoger dan zonder dekking. Het extra risico dat verzekeraars lopen, is vaak redelijk beperkt, aangezien schade aan de fundering relatief zeldzaam is. Bovendien kan de dekking van de fundering vaak als een optie worden ingeschakeld, waardoor u alleen voor de schade verzekerd bent die in de meeste gevallen niet optreedt. Dit maakt het meeverzekeren van de fundering een verstandige keuze voor de meeste woningeigenaren.

Funderingslening en andere financieringsopties

In sommige gevallen is het noodzakelijk om schade aan de fundering zelf te financieren, bijvoorbeeld wanneer de schade niet onder de opstalverzekering valt. De Rijksoverheid heeft in 2017 het Fonds Duurzaam Funderingsherstel ingesteld, waarmee woningeigenaren geld kunnen lenen voor noodzakelijk funderingsherstel. Dit fonds biedt een lening van 100 miljoen euro, maar is in de praktijk een schijntje gezien de schadelast van tientallen miljarden euro’s. Een andere financieringsmaatregel is de Funderingslening, die urgente funderingsproblemen en schade kan financieren, vaak in combinatie met isolatie van vloeren. Deze lening wordt beoordeeld en beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting.

Samenvatting

De fundering is een essentieel onderdeel van elke woning en kan schade oplopen door een aantal plotselinge en onverwachte incidenten. Een opstalverzekering met funderingsdekking biedt dan bescherming tegen de hoge kosten van herstel of vervanging. Echter, is de fundering niet altijd standaard meeverzekerd, wat betekent dat u de polisvoorwaarden van uw verzekeraar zorgvuldig moet lezen of met uw verzekeraar moet overleggen. Schade aan de fundering die ontstaat door bijvoorbeeld brand, explosie of inbraak, valt vaak onder de dekking. Schade door natuurlijke bodemverzakking of aardbevingen kan optioneel worden dekt, afhankelijk van de verzekeraar. Het meeverzekeren van de fundering is meestal verstandig, aangezien het extra kosten beperkt zijn en de risico’s aanzienlijk zijn. Voor appartementseigenaren is de fundering vaak meeverzekerd via de VvE, terwijl particuliere woningeigenaren dit zelf moeten regelen. In geval van schade die niet gedekt is, bestaan er financieringsopties zoals de funderingslening of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, maar deze zijn vaak beperkt in omvang en toepassing.

Conclusie

De fundering vormt de basis van uw woning en is dus een van de belangrijkste structurele onderdelen. Schade aan de fundering kan leiden tot hoge kosten en ernstige problemen voor de stabiliteit van uw woning. Een opstalverzekering met funderingsdekking biedt financiële bescherming tegen onverwachte schade, maar het is belangrijk om te controleren of de fundering standaard meeverzekerd is of of extra dekking nodig is. Door de polisvoorwaarden goed te lezen en eventueel de fundering apart meeverzekeren, kunt u ervoor zorgen dat uw woning volledig beschermd is. Bovendien is het meeverzekeren van de fundering vaak goedkoop en verstandig, gezien de potentiële kosten van herstel of vervanging.

Bronnen

verzekering