Funderingsproblemen in Rotterdam: beleid, subsidie en onderzoek

Published by Redactie on juli 20, 2025 | Category fundering

In de stad Rotterdam staan circa 120.000 woningen op een fundering van houten palen. Uit onderzoek is gebleken dat ongeveer 20.000 van deze woningen in het huidige of nabije toekomst te maken kunnen krijgen met funderingsproblemen. Deze situatie heeft geleid tot een actieve aanpak door de gemeente Rotterdam, die gericht is op het voorkomen van schade, het onderhouden van de veiligheid van woningen en het ondersteunen van woningeigenaren bij funderingsonderzoek en herstel. In dit artikel worden de huidige maatregelen van de gemeente Rotterdam, de beschikbare subsidies, de onderzoeksplicht, en het beleid rondom funderingsherstel besproken.

Inzet gemeente Rotterdam in aanpak funderingsproblemen

De gemeente Rotterdam heeft een omvattende aanpak voor funderingsproblemen ontwikkeld. Deze aanpak is niet alleen gericht op particuliere woningeigenaren, maar ook op woningcorporaties en andere partijen met interesse in de funderingsbeveiliging. Het doel is om funderingsproblematiek op een duurzame, veilige en kostenefficiënte manier aan te pakken. De centrale aanspreekpunten zijn het Funderingsloket en het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). Het KCAF is een stichting die kennis verzamelt en ontwikkelt rondom de aanpak en preventie van funderingsproblemen.

Een belangrijk aspect van de aanpak is het Funderingsloket, waar woningeigenaren terecht kunnen voor vragen en hulp. De gemeente biedt ook een funderingskaart aan, die als hulpmiddel kan dienen bij het vermoeden van funderingsproblemen of bij de verkoop of aankoop van een woning. Deze kaart geeft inzicht in de staat van de fundering en kan helpen bij beslissingen rondom onderzoek en herstel.

Bij de aanpak van funderingsproblemen maakt de gemeente gebruik van diverse instrumenten, zoals:

Lening voor funderingsherstel via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel
Subsidie voor bloksgewijs funderingsonderzoek
Aanschrijvingsbeleid van de gemeente
Verlaging van de onroerendezaakbelasting (OZB)
Informatie over bodemaling en digitale monitoring

Deze maatregelen worden geïntegreerd in een strategische aanpak waarbij de gemeente nauw samenwerkt met woningeigenaren, bewoners en andere betrokken partijen. Onderzoek naar het aanvullen van grondwater en digitale monitoring van de staat van de fundering zijn voorbeelden van innovatieve benaderingen.

Subsidie voor funderingsonderzoek

Voor woningeigenaren die funderingsonderzoek willen uitvoeren, is subsidie beschikbaar. De gemeente Rotterdam subsidieert onder bepaalde voorwaarden onderzoek naar de kwaliteit van houten paalfunderingen. De subsidie bedraagt maximaal 75% van de kosten, met een maximum van € 1.500 per eigenaar. De subsidie is bedoeld voor onderzoek in bloksgewijze setting, waarbij meerdere woningeigenaren samen onderzoek laten uitvoeren. De uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van de grootte van het onderzoeksblok en het aantal eigenaren dat meedoet. Voor meer informatie over de subsidie is de website www.duikinjefundering.nl/funderingsonderzoek beschikbaar.

Het KCAF speelt hierbij ook een rol, aangezien het zich richt op het verzamelen en ontsluiten van kennis rondom funderingsproblematiek. De subsidie is alleen beschikbaar voor onderzoek in een bouwblok en niet voor onderzoek dat verplicht wordt opgelegd door de gemeente. In dergelijke gevallen wordt geen subsidie verstrekt.

Onderzoeksplicht en aanschrijvingsbeleid

In sommige gevallen kan de gemeente Rotterdam woningeigenaren verplichten funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Dit gebeurt bijvoorbeeld als er sprake is van scheefstand, scheurvorming of andere duidelijke tekenen van ernstige funderingsproblemen. De gemeente kan in zulke gevallen aanschrijven op grond van artikel 13 van de Woningwet. Het doel van dit beleid is om mogelijke gevaren voor de gezondheid en veiligheid van bewoners te voorkomen.

Het aanschrijvingsbeleid is ook van toepassing als een minderheid van de huiseigenaren in een bouwblok niet meewerkt aan een bloksgewijs funderingsonderzoek. In dergelijke gevallen kan de gemeente stappen ondernemen om de noodzakelijke maatregelen toch te laten uitvoeren, bijvoorbeeld via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Funderingsherstel en financiële ondersteuning

Funderingsherstel is een kostbare maatregel, maar de gemeente Rotterdam biedt financiële ondersteuning via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Hiermee kunnen woningeigenaren leningen aanvragen die gericht zijn op het herstellen van hun fundering. Deze leningen zijn bedoeld om de kosten van herstelprojecten te dekken en kunnen worden aangevraagd in samenwerking met andere subsidie- of ondersteuningsmaatregelen.

Daarnaast is er ook de mogelijkheid van een verlaging van de onroerendezaakbelasting (OZB) voor woningen waar funderingsherstel is uitgevoerd. Deze verlaging is echter onder voorwaarden en moet worden aangevraagd bij de gemeente.

Funderingsonderzoek: wanneer en waarom?

Funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van de aanpak van funderingsproblemen. Het gaat om een proces waarbij de staat van de fundering van een woning wordt beoordeeld. Funderingsonderzoek kan uitgevoerd worden in een individuele woning of in een bouwblok. In de laatste situatie kan gebruik gemaakt worden van de beschikbare subsidie.

Voor particuliere woningeigenaren is funderingsonderzoek meestal een keuze, tenzij de gemeente verplichtingen oplegt. In dat geval is onderzoek een verplichte maatregel, meestal als er sprake is van duidelijke aanduidingen van funderingsgebreken. Deze aanduidingen kunnen zijn:

Klemmende ramen en deuren
Schuin aflopende vloeren
Scheuren in de voorgevel, achtergevel, bouwmuren en/or tussenmuren
Gevel staat scheef of het huis verzakt
Lekkende goot tussen panden

Als woningeigenaren dergelijke verschijnselen observeren, wordt het aanbevolen om contact op te nemen met het Funderingsloket van de gemeente Rotterdam. De gemeente kan dan adviseren of funderingsonderzoek nodig is en hoe dit kan worden ingezet.

Digitale monitoring en innovatie

Rotterdam is een pionier in de toepassing van digitale monitoring voor funderingsproblematiek. In februari van het huidige jaar is bijvoorbeeld het Code Oranje Sensornetwerk gestart bij drie Rotterdamse bouwblokken. Dit sensornetwerk meet continu de staat van de fundering en stuurt data door naar een centrale server. Deze innovatie helpt bij het vroegtijdig detecteren van funderingsproblemen en maakt het mogelijk om sneller en doelgerichter te reageren.

Daarnaast wordt ook onderzoek gedaan naar het aanvullen van grondwater, wat kan bijdragen aan de stabiliteit van houten paalfunderingen. Deze aanpak is gericht op het voorkomen van funderingsproblemen in de toekomst en helpt bij het minimaliseren van herstelkosten.

Verantwoordelijkheid van woningeigenaren

Hoewel de gemeente Rotterdam een actieve rol speelt in de aanpak van funderingsproblemen, blijft de verantwoordelijkheid voor onderzoek en herstel bij de woningeigenaar. Het is belangrijk dat woningeigenaren zich bewust zijn van de mogelijkheid van funderingsproblematiek en actief zijn in het opsporen van aanwijzingen.

In geval van twijfel is het aan te raden om contact op te nemen met het Funderingsloket. De gemeente reageert op dergelijke e-mails binnen vijf werkdagen. Voor duidelijkheid en snellere verwerking is het aan te bevelen om het adres en huisnummer van de betrokken woning in het onderwerpveld van de e-mail op te nemen.

Conclusie

De aanpak van funderingsproblemen in Rotterdam is een multidisciplinaire inzet waarbij de gemeente Rotterdam, woningcorporaties, particuliere woningeigenaren en andere partijen samenwerken. Deze aanpak is gericht op het voorkomen van schade, het onderhouden van de veiligheid van woningen en het ondersteunen van woningeigenaren bij funderingsonderzoek en herstel. De beschikbaarheid van subsidies, leningen en innovatieve technieken zoals digitale monitoring en grondwateraanvulling zorgen voor een duurzame en kostenefficiënte aanpak. Voor woningeigenaren is het essentieel om zich bewust te zijn van de mogelijkheid van funderingsproblematiek en actief te zijn in het opsporen en aanpakken van eventuele problemen. Door samenwerking en innovatie kan Rotterdam ervoor zorgen dat woningen veilig en stabiel blijven voor toekomstige generaties.

Bronnen

gemeente