Zaanstad Funderingen B.V. en de toekomst van duurzaam funderingsherstel in Zaandam

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Inleiding

Zaanstad Funderingen B.V., een bedrijf dat actief is in de branche Bouwnijverheid, heeft recent een belangrijke juridische wending doorgemaakt. Op 10 december 2024 is het faillissement van Zaanstad Funderingen B.V. door de rechtbank uitgesproken. Het insolventienummer van het dossier is F.15/24/326, en als curator is aangesteld mr. K.A. Martijnse. De organisatie was gericht op algemene burgerlijke en utiliteitsbouw en projectontwikkeling. Deze ontwikkeling heeft directe gevolgen voor de lokale markt in Zaandam, met name in het domein van funderingsherstel en energiebesparing.

Ondertussen ontwikkelt een alternatief model zich in Zaandam, namelijk het Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad-model. Dit model is ontwikkeld door een dochteronderneming van Betaalbare Koopwoningen Zaanstad B.V., waarvan de gemeente Zaanstad 100% aandeelhouder is. Het doel van het model is om eigenaren van woningen met funderingsproblemen financiële ondersteuning te bieden, waar traditionele financieringskanalen vaak ongeschikt of niet beschikbaar zijn.

In dit artikel wordt ingegaan op zowel de juridische situatie van Zaanstad Funderingen B.V. als het alternatieve model dat in Zaandam wordt uitgevoerd. Daarnaast wordt ingegaan op relevante bouwkundige en duurzame aspecten, zoals de rol van funderingsspecialisten in Zaandam en de toepassing van duurzame brandstoffen in funderingswerkzaamheden.

Juridische situatie van Zaanstad Funderingen B.V.

Het faillissement van Zaanstad Funderingen B.V. is een juridisch proces dat op 10 december 2024 is ingeleid. Het bedrijf, gevestigd in Zaandam (Noord-Holland), is actief in de branche Bouwnijverheid en was gericht op algemene burgerlijke en utiliteitsbouw. De rechtbank heeft mr. K.A. Martijnse aangesteld als curator van het faillissement.

De juridische procedures worden uitgevoerd in het kader van een voorbereidingsprocedure. De gemeente Zaanstad speelt een centrale rol in de analyse van alternatieve financieringsmodellen voor funderingsherstel. De gemeente heeft onderzocht of marktpartijen bereid zijn om financiering te verstrekken voor funderingsherstel, in combinatie met cascoherstel en energiebesparende maatregelen. Hieruit is gebleken dat er geen marktpartijen zijn die bereid zijn om deze werkzaamheden te financieren, of dat ze dit doen onder voorwaarden die voor de gemeente niet gewenst zijn. Dit wees op een marktfalen, waarbij publieke middelen moeten worden ingezet om het funderingsherstel mogelijk te maken.

Het faillissement van Zaanstad Funderingen B.V. heeft dus indirecte gevolgen voor de toekomstige financieringsmodellen van funderingsherstel in Zaandam. Het betekent dat alternatieve, publiek gecontroleerde modellen zoals Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad een steeds belangrijkere rol gaan spelen in de regionale bouwsector.

Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad: model en toepassing

Het Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad-model is ontwikkeld om eigenaren van woningen met funderingsproblemen financiële ondersteuning te bieden. Doordat deze woningen vaak een te laag inkomen en te lage waarde hebben, is het voor eigenaren moeilijk om financiering te verkrijgen via traditionele kanalen zoals banken of het landelijk Fonds Duurzaam Funderingsherstel.

Het model is uitgevoerd via Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad B.V., een dochteronderneming van Betaalbare Koopwoningen Zaanstad B.V.. De gemeente Zaanstad is 100% aandeelhouder van deze organisatie en heeft een pilot gestart om het model te testen op 6 woningen aan de Sundsvalstraat 1–11 en 6 woningen aan de Molenstraat 27–37 in Zaandam. Deze pilot is bedoeld om te onderzoeken of de aannames die ten grondslag liggen aan het model, correct zijn.

Financieringsstructuur

De financiering van het project wordt uitgevoerd via leningen die aan Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad B.V. worden verstrekt. Deze leningen zijn gebaseerd op een businesscase die is ontwikkeld door het bedrijf en die is vastgesteld door de gemeenteraad van Zaandam. De leningen worden gebruikt voor de uitvoering van de funderingsherstelprojecten. In het geval dat een deel van de leningen niet nodig blijkt te zijn voor de uitvoering van de pilot, zal dit bedrag worden terugbetaald aan de gemeente.

Het model is gepland om uiterlijk eind 2018 gereed te zijn. De gemeente Zaanstad heeft hierbij het college van burgemeester en wethouders belast met toezicht op de uitvoering. Als de omvang van de pilot wordt uitgebreid, dient het aanwijzingsbesluit en eventueel de bijdrage van de gemeente worden aangepast.

Openbare dienstverplichting

Het model is ook opgenomen als een Dienst van Algemeen Economisch Belang (DAEB). Dit betekent dat het project niet louter commercieel is, maar ook een maatschappelijke waarde heeft. De openbare dienstverplichting is gericht op het verstrekken van leningen aan Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad B.V., conform het Model Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad. Deze financiering wordt gebruikt voor de uitvoering van de pilot.

Het model is ontworpen om te voorkomen dat funderingsproblemen leiden tot verder slechtere technische toestand van de fundering en opstal, wat veiligheidsrisico’s kan opleveren. Hierdoor is het doel van het model om zowel de woning als de eigenaar te beschermen.

Duurzame funderingstechnieken in Zaandam

Zaandam is een regio met veel historische panden, vaak op houten palen geheide woningen uit vooroorlogse tijden. Deze panden vereisen vaak funderingsherstel, bijvoorbeeld door heiwerken of vijzelen. Funderingstechnieken zoals deze zijn essentieel voor het behoud van het klimaat van Zaandam en de leefbaarheid van de woningen.

In Zaandam is Funderingstechnieken De Coogh een gerenommeerde specialist in funderingsherstel, heiwerken en kelderbouw. Het bedrijf is al ruim 35 jaar actief in de regio en heeft zich gespecialiseerd in fundering aanleg, funderingsherstel, heiwerken en kelderbouw. Het bedrijf heeft de jarenlange expertise nodig om oude, geheide panden te herstellen zonder dat dit leidt tot verdere schade.

Duurzame uitvoering

Een belangrijk aspect van de activiteiten van Funderingstechnieken De Coogh is de toepassing van duurzame funderingstechnieken. Vanaf 1 januari 2022 rijden alle voertuigen en aggregaten van het bedrijf fossielvrij. Dit gebeurt via het gebruik van Neste My, een brandstof op basis van afvalvetten en plantaardige oliën. Deze brandstof levert 90% minder CO2-uitstoot en 33% minder fijnstof-uitstoot op in vergelijking met traditionele diesel. Hierdoor is Funderingstechnieken De Coogh de enige funderingsspecialist in Nederland die op deze manier bijdraagt aan de beperking van CO2- en fijnstof-uitstoot.

Het gebruik van duurzame brandstoffen is een logische uitbreiding van de verduurzamingsdoelstellingen van de bouwsector. In combinatie met energiebesparende maatregelen in het kader van funderingsherstel, is het mogelijk om zowel de technische toestand van de woning te verbeteren als het milieu effectief te beschermen.

Conclusie

Het faillissement van Zaanstad Funderingen B.V. heeft de bouwsector in Zaandam in beweging gebracht. Het juridische proces toont aan dat traditionele financieringsmodellen voor funderingsherstel in sommige gevallen niet toereikend zijn. Dit heeft geleid tot de ontwikkeling van alternatieven zoals het Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad-model, dat gericht is op eigenaren van woningen met funderingsproblemen en een lage inkomenspositie.

Het model wordt uitgevoerd via Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad B.V., een dochteronderneming van Betaalbare Koopwoningen Zaanstad B.V.. De financiering is gebaseerd op leningen die door de gemeente worden verstrekt en die worden gebruikt voor funderingsherstelprojecten in bepaalde woningen in Zaandam. Het model is gepland om eind 2018 gereed te zijn en wordt beschouwd als een Dienst van Algemeen Economisch Belang.

Daarnaast speelt Funderingstechnieken De Coogh een belangrijke rol in Zaandam. Het bedrijf is actief in funderingsherstel en heeft zich gericht op duurzame uitvoering van funderingswerkzaamheden. Het gebruik van Neste My als brandstof is een uniek aspect van dit bedrijf en bijdraagt aanzienlijk aan de vermindering van CO2- en fijnstof-uitstoot in de regio.

De combinatie van juridische innovatie, duurzame technologie en lokale expertise maakt Zaandam tot een voorbeeldregio in het domein van funderingsherstel en verduurzaming. Deze ontwikkelingen tonen aan dat het behoud van oude woningen niet alleen mogelijk is, maar ook essentieel is voor de duurzaamheid en leefbaarheid van de regio.