Bodemonderzoek voor funderingen: Kosten en toepassingen in de bouw

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

Het uitvoeren van een bodemonderzoek is een essentieel onderdeil van elke bouwproject. Vooral bij het herstel of aanpassen van funderingen speelt de kwaliteit van de bodem een cruciale rol in de duurzaamheid en veiligheid van een gebouw. Een bodemonderzoek helpt om te bepalen of de grond geschikt is voor bouwdoeleinden, of er verontreinigingen aanwezig zijn, en hoe diep een dragende laag ligt. In dit artikel wordt ingegaan op de kosten van bodemonderzoek voor funderingen, de verschillende onderzoeksmethoden, en de rol die bodemonderzoek speelt bij funderingsherstel.

Het belang van bodemonderzoek bij funderingen

Een goed uitgevoerd bodemonderzoek is de basis voor een stabiele fundering. Zonder kennis van de grondstructuur, de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen en het draagvermogen van de bodem, is het risico op instabiliteit of schade aan een gebouw aanzienlijk. Deze schade kan zowel financieel als structureel ernstig zijn en vaak duurder uitdraaien dan de kosten van een vooraf uitgevoerd onderzoek.

Bij funderingsherstel is het noodzakelijk om eerst een grondonderzoek uit te voeren om de oorzaak van instabiliteit of neersinkingsverschijnselen te bepalen. Dit onderzoek helpt om de juiste herstelmethoden te kiezen, zoals grondinjectie, paalversterking of funderingssanering.

Soorten bodemonderzoek en kosten

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoek die kunnen worden uitgevoerd, afhankelijk van het doel en de situatie. Hieronder worden de meest voorkomende methoden en hun kosten beschreven, op basis van de beschikbare informatie.

1. Verkennend bodemonderzoek (NEN 5740)

Een verkennend bodemonderzoek is meestal de eerste stap in het onderzoekproces. Het doel is om te bepalen of er aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging en of verdere onderzoeken nodig zijn. Dit type onderzoek wordt uitgevoerd conform de norm NEN 5740.

De kosten variëren afhankelijk van de grootte van het perceel en of het een "verdachte locatie" is. Voor een verkennend bodemonderzoek op een perceel kleiner dan 1.500 m² wordt vaak een standaardtarief gehanteerd. Bij Terra Milieu bijvoorbeeld is dit €850. Voor grotere percelen of locaties waar verontreiniging vermoed wordt, wordt een maatwerkofferte opgesteld.

Andere bedrijven zoals Bodembemonstering BV hanteren tarieven vanaf €995 tot €1.500 voor dit type onderzoek, afhankelijk van de omvang en de specifieke vereisten.

2. Nader bodemonderzoek (NTA 5755)

Als het verkennend onderzoek aanwijzingen geeft voor verontreiniging of andere aandachtspunten, wordt een nader bodemonderzoek uitgevoerd. Dit type onderzoek is uitgebreider en geeft meer gedetailleerde informatie over de aard en omvang van eventuele verontreiniging. Het wordt uitgevoerd volgens de norm NTA 5755.

De kosten voor een nader bodemonderzoek zijn lager dan verwacht, met tarieven vanaf €850 bij Bodembemonstering BV. De prijsvariatie hangt af van de complexiteit van het onderzoek en het aantal benodigde boorgaten.

3. Asfalt- en paalboringen

In sommige gevallen is het nodig om specifieke boorgaten uit te voeren, bijvoorbeeld bij funderingsherstel of wanneer een grondsondering moet worden uitgevoerd. De kosten per boring zijn lager, maar het totaalbedrag kan aanzienlijk stijgen afhankelijk van het aantal benodigde boorgaten.

Bij Bodembemonstering BV wordt een aparte lijst gehanteerd voor boorwagen en boringen:

Voorrijkosten boorwagen: €120
Asfaltboring per stuk: €30
Fundatieboring per stuk: €50

Daarnaast zijn er tarieven voor asfaltonderzoek per circa 500 m², vanaf €1000.

4. Asbestonderzoek

Asbest in de grond of puin is een serieuze aandachtspunt. Het uitvoeren van een asbestonderzoek is noodzakelijk om de veiligheid te waarborgen bij herstel- of renovatiemaatregelen.

De kosten voor asbestonderzoek variëren afhankelijk van de omvang:

Asbest in grond (NEN 5707): vanaf €550
Asbest in puin (NEN 5897): vanaf €750

5. Sanering en plan van aanpak

Wanneer verontreiniging in de bodem aangetroffen wordt, is een saneringsplan nodig. De kosten voor het opstellen van een plan van aanpak liggen rond de €750, en het indienen van een BUS-melding kost €550.

Funderingsherstel en bodemonderzoek

Bij funderingsherstel is het uitvoeren van een grondonderzoek onmisbaar. Het onderzoek bepaalt niet alleen de toestand van de grond, maar ook welke herstelmethoden het meest geschikt zijn.

De kosten voor funderingsherstel zijn sterk afhankelijk van de gekozen methode:

Een eenvoudige funderingsversterking kan tussen €5.000 en €10.000 kosten.
Paal-consoleconstructies vallen in dezelfde prijsrange, afhankelijk van de omvang van het werk.
Een paalversterkingsinjectie is maatwerk en is niet van te voren te prijzen.
Bij ingrijpende herstelmaatregelen, zoals het vervangen van heipalen onder bestaande constructies, liggen de kosten rond €3.000 tot €4.000 per m².

Het is belangrijk om te weten dat het grondonderzoek meestal apart wordt uitgevoerd. De kosten voor een handsondering liggen rond €1.000, terwijl een onderzoek met zwaar materieel aanzienlijk duurder kan zijn.

Wanneer is een bodemonderzoek verplicht?

In bepaalde gevallen is een bodemonderzoek verplicht. Dit is bijvoorbeeld het geval bij:

Bestemmingswijzigingen (bijvoorbeeld van bedrijf naar woning of andersom)
Milieutechnisch bodemonderzoek (nulonderzoek) voor organisaties die risico’s op verontreiniging kunnen veroorzaken
Onderzoeken bij aanvragen voor omgevingsvergunningen

Het is daarom verstandig om vooraf te controleren of een bodemonderzoek verplicht is voor het beoogde project. In veel gevallen is het onderzoek al uitgevoerd en beschikbaar via de gemeente.

Wie betaalt het bodemonderzoek?

De kosten van een bodemonderzoek worden in de meeste gevallen door de vervuilende partij gecouvert. Dit kan de verkoper of koper zijn van een perceel, een exploitant die een risicoactiviteit voert, of een andere partij die verantwoordelijk is voor de verontreiniging.

Conclusie

Een bodemonderzoek is een essentieel onderdeel van elk bouw- of herstelproject. Het helpt bij het bepalen van de geschiktheid van de grond voor bouwdoeleinden, het detecteren van verontreiniging, en het bepalen van de juiste herstelmethoden. De kosten variëren afhankelijk van het type onderzoek en de omstandigheden, maar liggen in de regel tussen €850 en €1.500 voor een verkennend onderzoek. Bij ingrijpende herstelmaatregelen kunnen de kosten aanzienlijk stijgen, afhankelijk van de gekozen methode. Het is verstandig om vooraf te controleren of een bodemonderzoek verplicht is en welke partij verantwoordelijk is voor de kosten.

Een goed uitgevoerd bodemonderzoek is een investering die zich op lange termijn uitpakt in een stabiele, veilige fundering en een duurzame bouwproject.