Funderingsherstel en renovatieprojecten op de Borneostraat in Amsterdam: Duurzaamheid, isolatie en instapklaar wonen

Published by Redactie on juli 21, 2025 | Category fundering

De Borneostraat in Amsterdam-Oost is de afgelopen jaren het toneel geweest van talrijke renovatieprojecten en nieuwbouw, gericht op het creëren van duurzame, energie-efficiënte en bewoonbare woningen. Deze straat ligt in de Indische Buurt, een van de meest dynamische en cultureel rijke wijk in de hoofdstad. De beschikbaarheid van woningen op eigen grond, de aandacht voor isolatie, energie-efficiëntie en funderingsherstel vormen centrale thema’s in de renovaties en nieuwbouwprojecten. In deze artikelen geven we een overzicht van de technische aspecten, materialen en praktische uitvoering die in deze projecten aan bod komen.

Funderingsherstel: Essentieel voor duurzaam en veilig wonen

Funderingsherstel is een cruciale ondergrondse maatregel in renovatieprojecten. In de Borneostraat is in verschillende woningen funderingsherstel uitgevoerd, zoals in 2004 en 2005, om zowel het bouwvolume als de levensduur van de woningen te verlengen. Deze interventies zijn vaak een voorwaarde voor verdere verbouwingen of het creëren van nieuwe woningtypen zoals dakterraswoningen of appartementen met geïsoleerde balkons.

De herstelmaatregelen bestonden in de praktijk vaak uit het aanbrengen van nieuwe funderingspalen of het aanpassen van bestaande funderingsconstructies aan de veranderde ladingen van de gebouwen. Dit is een duurzaam alternatief voor volledige sloop, waarbij de historische waarde van de bouwvolume behouden blijft.

In het kader van het project van Buro Boot, dat gericht was op nieuwbouw in de Borneostraat, is het oude bouwblok Senang volledig gesloopt en vervangen door 118 duurzame huurwoningen. Hierbij is de fundering volledig vernieuwd, terwijl de contouren van het oude gebouw zijn overgenomen. Dit toont aan dat funderingsherstel zowel technisch als esthetisch van groot belang is in de huidige woningbouw.

Duurzame materialen en isolatie: Centraal in renovatieprojecten

Een ander cruciaal aspect van de renovatieprojecten op de Borneostraat is het gebruik van duurzame materialen en het verbeteren van de thermische en akoestische isolatie. In de woningen op deze straat is bijvoorbeeld gebruik gemaakt van hardhouten kozijnen met HR-glas, wat een aanzienlijke toename van de energie-efficiëntie oplevert. Ook is er in enkele woningen gebruik gemaakt van magnesietvloeren, die een goede akoestische isolatie bieden.

Daarnaast is in de renovatieprojecten aandacht besteed aan de gevelisolatie, het isoleren van de plafonds en de vloeren. Deze maatregelen zijn essentieel om het energieverbruik te verminderen en comfortabel wonen mogelijk te maken. In de woning aan de Borneostraat 100-2 is bijvoorbeeld een moderne keuken geïnstalleerd in 2023, samen met een CV-ketel uit 2025, terwijl de woning aan Borneostraat 92 E over een energielabel C beschikt. Deze maatregelen tonen aan dat renovatieprojecten op deze straat niet alleen esthetisch, maar ook technisch en ecologisch van hoge kwaliteit zijn.

Nieuwe woningindelingen en ruimtelijke oplossingen

Een van de voornaamste doelen van renovatieprojecten is het optimaliseren van de inrichting van de woningen. In de Borneostraat is dit gerealiseerd door de uitbreiding van woningindelingen, zoals het aanleggen van dakterraswoningen of het aanpassen van slaapkamers om deze geschikter te maken voor wonen met een partner of gezin.

Een duidelijk voorbeeld hiervan is de woning aan Borneostraat 92 E, waarbij een grote slaapkamer is verbonden met een aparte werkkamer. Ook is er toegang tot een zonnig dakterras, wat niet alleen het comfort verhoogt, maar ook de verkoopwaarde van de woning. De woning is bovendien direct instapklaar, wat voor veel kopers een belangrijk criterium is.

In het project van BVRI is de focus gelegd op de renovatie van kleinere huurwoningen, waarbij de indelingsplattegronden zijn aangepast en balkons zijn toegevoegd met een prefab-systeem. Hierbij is gebruik gemaakt van lichte, duurzame materialen en prefab-constructies om de bouwtijd te verkorten en de kosten te beheersen.

Energie-efficiëntie en energielabels

Energie-efficiëntie speelt een grote rol in de huidige woningbouw en renovatiepraktijk. In de Borneostraat zijn woningen te vinden met energielabels B en C, wat aangeeft dat de energieprestatie van deze woningen in lijn is met de huidige wettelijke eisen en marktverwachtingen.

Een woning op Borneostraat 100-2 beschikt bijvoorbeeld over een energielabel B, wat betekent dat deze woning relatief energie-efficiënt is en goed is voorbereid op toekomstige regelgeving. De aanwezigheid van een nieuwe CV-ketel uit 2025 en een moderne, geïsoleerde keuken draagt hieraan bij.

In de woning aan Borneostraat 92 E is een energielabel C behaald, wat aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering, maar dat de woning al voldoet aan een redelijke energieprestatie. De woning is bovendien goed onderhouden en gelegen op eigen grond, wat extra waarde toevoegt.

Bouw- en ondergrondse infrastructuur

In nieuwbouwprojecten zoals het Senang-bouwblok in de Borneostraat is aandacht besteed aan de verbetering van zowel boven- als ondergrondse infrastructuur. Dit betreft onder andere de aanleg van nieuwe water- en rioolnetwerken, elektriciteitsleidingen en de heraanleg van wegen en straatmeubilair. Hierbij is de uitdaging groot geweest vanwege de centrale locatie van het project en de beperkte beschikbare ruimte.

Buro Boot, dat betrokken was bij het project, heeft hierbij een integrale aanpak gevolgd. Zo zijn situatiemetingen uitgevoerd, milieukundige begeleiding gegeven bij de sanering van het gebouw, en de infrastructuur zorgvuldig afgestemd op de omgeving. Ook is aandacht besteed aan de af- en aanlevering van materialen, gezien de nabijheid van de tramlijn en de beperkte parkeerruimte.

Samenwerking en projectmanagement in renovatieprojecten

Projectmanagement speelt een centrale rol bij het realiseren van complexe renovatie- of nieuwbouwprojecten. In de Borneostraat zijn diverse partners betrokken geweest, zoals I&B Ontwikkel BV, Bouwgroep Buitenhuis, BV Intersell en Strackee BV Bouwadviesbureau. Deze samenwerking maakt het mogelijk om de verschillende aspecten van een project – zoals deelopbouw, funderingsherstel, infrastructuur en afwerking – efficiënt te regelen.

Een duidelijk voorbeeld is het project van 2015-2017, waarbij de indelingsplattegronden van kleine huurwoningen zijn aangepast en balkons zijn toegevoegd met een prefab-systeem. Hierbij is een multidisciplinair team betrokken geweest, waarbij elk vakgebied zijn eigen expertise heeft ingebracht. Het resultaat is een efficiënte en duurzame verbouwing die ook levertbaar is binnen de gestelde tijds- en budgetramen.

Duurzaam wonen in de Indische Buurt

De Indische Buurt in Amsterdam-Oost is een van de meest gezochte en hippe wijk in de stad. Hier zijn woningen met een unieke mix van historische en moderne elementen, met toegang tot veel culturele, recreatieve en horecafaciliteiten. De woningen op de Borneostraat zijn daardoor ook erg aantrekkelijk, niet alleen voor particuliere kopers, maar ook voor huurders die duurzaam en comfortabel willen wonen.

Een van de voornaamste voordelen van wonen op deze straat is het gelegen zijn op eigen grond. In de woningen aan Borneostraat 100-2 en Borneostraat 92 E is dit het geval, wat betekent dat er geen erfpacht hoeft te worden betaald. Dit is een waardevolle eigenschap in de huidige woningmarkt en draagt bij aan de koopwaarde van de woning.

Daarnaast is de wijk goed bereikbaar via tram 14, fietspaden en de Zeeburgerdijk, waardoor de connectiviteit naar het centrum, het IJ en de ringweg A10 erg gunstig is. Dit maakt de wijk ideaal voor zowel starters als gezinnen die in Amsterdam willen wonen, maar met een relatief rustig en groen karakter.

Conclusie

De Borneostraat in Amsterdam-Oost is een levendig voorbeeld van hoe renovatie en nieuwbouw projecten van hoge kwaliteit kunnen bijdragen aan duurzaam en comfortabel wonen. Door het uitvoeren van funderingsherstel, het gebruik van duurzame materialen en het optimaliseren van de inrichting van woningen, is het mogelijk om woningen te realiseren die niet alleen esthetisch aantrekkelijk zijn, maar ook technisch betrouwbaar en energie-efficiënt.

De betrokkenheid van diverse partijen, zoals makelaars, bouwbedrijven, projectontwikkelaars en bouwadviseurs, zorgt ervoor dat de projecten op tijd en binnen budget worden afgerond. De locatie in de Indische Buurt draagt bovendien bij aan de aantrekkelijkheid van de woningen en maakt het mogelijk om woningen te realiseren die zich goed integreren in een dynamische stadsomgeving.

Tegenover de aangegeven positieve ontwikkelingen moet gezegd worden dat de beschikbaarheid van woningen in deze wijk beperkt is en dat de prijzen snel stijgen. Voor potentiële kopers en huurders is het daarom belangrijk om vroeg betrokken te raken bij projecten en duidelijke informatie te verkrijgen over de energieprestaties, constructieve aard en juridische status van de woning.