Fundering en metselwerk bij deur in werk gestort: processen, materialen en onderhoud

Bij het bouwen of verbouwen van een woning is het leggen van een solide fundering en het uitvoeren van kwalitatief hoogwaardig metselwerk essentieel. Deze elementen vormen de basis van een stabiele en duurzame constructie. In dit artikel wordt ingegaan op het funderingswerk en metselwerk, met een focus op de situatie waarbij de fundering metselwerk bij een deur al is gestort. Dit betreft zowel de technische aspecten van het proces, als de materialen die gebruikt worden en de noodzaak van onderhoud.

Het proces van funderingswerk en metselwerk begint meestal met het uitvoeren van grondwerk. Hierbij wordt de grond uitgegraven en geëgaliseerd om de basis voor de fundering te creëren. Vervolgens worden bekistingen geplaatst om de fundering de juiste vorm te geven. In de context van fundering metselwerk bij een deur in werk gestort betekent dit dat de fundering al is uitgevoerd in de vorm van metselwerk, wat typisch is voor oudere panden, zoals in Nederland veelal het geval is met woningen uit de periode tussen 1600 en 1900. Deze funderingen bestaan vaak uit houten palen in combinatie met metselwerk of uit puur gemetselde funderingen, meestal van baksteen en mortel.

Een overzicht van de belangrijkste stappen en materialen in het funderings- en metselwerkproces is hieronder weergegeven:

Bij een fundering die metselwerk bevat en waarbij de fundering al is gestort, zoals bij een deuropening, is het belangrijk om rekening te houden met de stabiliteit van de structuur. Bij oudere woningen, waarbij de fundering gemetseld is, is er vaak sprake van een zogenaamde mandelige fundering en muur. Dit betekent dat de fundering en muur eigendom zijn van meerdere partijen en dat de kosten voor eventueel herstel of onderhoud moeten worden gedeeld, zoals aangegeven in artikel 5:65 van het Burgerlijk Wetboek.

Bouwfase en funderingsconstructie

Bij het bouwen of herstellen van een fundering die metselwerk bevat, is het essentieel dat de constructie zorgvuldig wordt gepland. Voor de bouwfase zijn er specifieke richtlijnen en bestekhoofdstukken die van toepassing zijn. Zo zijn er richtlijnen voor de inrichting van het bouwterrein, het plaatsen van tijdelijke damwanden, en de uitvoering van tijdelijke paalfunderingen. Deze richtlijnen zijn onderdeel van het STABU bestekssysteem, dat vaak wordt gebruikt in de woning- en utiliteitsbouw.

In het geval van een fundering die metselwerk bevat en waarbij deze al is gestort, zoals bij een deur, is het belangrijk om rekening te houden met de bestaande constructie. Bijvoorbeeld, bij ingrijpende verbouwingen waarbij de houten vloer van een oudere woning wordt verwijderd, kan het metselwerk dat deel uitmaakt van de fundering zichtbaar worden. In dergelijke gevallen is het vaak nodig om de fundering en het metselwerk te onderzoeken op stabiliteit en eventuele schade.

Problemen bij fundering en metselwerk

Oudere funderingen en metselwerken kunnen over de jaren schade oplopen. Dit kan het gevolg zijn van verschillende factoren, zoals losse grond, droogte, of veranderingen in het grondwaterpeil. Klimaatverandering heeft in recente jaren geleid tot een toename van zandige bodems en een dalend grondwaterpeil, wat negatief kan zijn voor gebouwen met metselwerk. Dit kan leiden tot scheuren in het metselwerk of zelfs tot funderingsproblemen.

Bij funderingswerk dat metselwerk bevat en waarbij dit al is gestort, zoals bij een deur, is het daarom aan te raden om regelmatig onderhoud uit te voeren. Scheuren in metselwerk kunnen signalen zijn van instabiliteit in de fundering. In dergelijke gevallen is het essentieel om een ervaren aannemer in te schakelen voor een visuele inspectie en eventueel voor technisch scheurherstel.

Een voorbeeld van mogelijke schade is te zien bij afgeschoven gevelmetselwerk. Op basis van visuele inspecties zijn er meestal tekenen te herkennen, zoals scheuren in de metselstenen of de stuclaag. Als de fundering voldoende stabiel is en de scheurvorming tot rust is gekomen, kan herstel worden overwogen.

Onderhoud en herstel van fundering metselwerk

Het onderhoud van funderingen en metselwerken is essentieel om problemen zoals verzakkingen, vochtproblemen of scheuren te voorkomen. Het is aan te raden om regelmatig inspecties uit te voeren, bijvoorbeeld visueel of met behulp van professionele onderzoekers. Deze inspecties kunnen vroegtijdig problemen signaleren, waardoor herstel of versterking in een vroeg stadium kan worden ingevoerd.

Enkele maatregelen voor funderingsonderhoud zijn:

• Zorg ervoor dat regenwater goed wordt afgevoerd om vochtproblemen te voorkomen.
• Vermijd het planten van grote bomen of struiken in de directe omgeving van de fundering, omdat de wortels schade kunnen veroorzaken.
• Inspecteer regelmatig op visuele tekens van problemen, zoals scheuren of vochtige plekken.
• Laat bij twijfel een professioneel onderzoek uitvoeren door een fundering specialist of bouwbedrijf.

Bij herstelwerk is het belangrijk om te kiezen voor een ervaren aannemer die gespecialiseerd is in funderingswerk en metselwerk. Dit zorgt voor vakmanschap en voorkomt onnodige schade aan de constructie.

Kosten en verantwoordelijkheden

Bij de herstelkosten van een fundering en metselwerk die deel uitmaken van een mandelig geheel, zoals bij een meervoudige eigendom van een pand, zijn er juridische regels. Artikel 5:65 BW bepaalt dat de kosten voor herstel, onderhoud of vernieuwing moeten worden gedeeld tussen de mede-eigenaars. Dit geldt ook voor de kosten van onderzoek en rapportage bij scheurherstel metselwerk.

In praktijk betekent dit dat bij een fundering metselwerk die al is gestort, zoals bij een deuropening, de verantwoordelijkheid voor eventueel herstel en onderhoud meestal verdeeld is. Het is daarom belangrijk dat mede-eigenaars goed informeerd zijn over eventuele kosten en dat de beslissingen over herstelwerk door alle partijen worden gedeeld.

Conclusie

Funderingswerk en metselwerk vormen de basis van elke woning of constructie. Bij oudere gebouwen is het vaak zo dat de fundering zelf metselwerk bevat, wat typisch is voor panden uit de 17de tot 19de eeuw in Nederland. Het leggen of herstellen van dergelijke funderingen vereist zorgvuldig plannen, kwalitatief hoogwaardig werk en regelmatig onderhoud.

Bij een deuropening waarbij de fundering metselwerk al is gestort, is het van belang om rekening te houden met de stabiliteit van de structuur, eventuele schade en het verloop van onderhoud. Het is aan te raden om professionele advies en onderzoek in te schakelen bij twijfel of zichtbare problemen. Reguliere inspecties en preventief onderhoud zorgen voor een lange levensduur van het metselwerk en de fundering.

Bij verbouwingen of herstelwerk is het belangrijk om te kiezen voor een ervaren aannemer of fundering specialist die ervaring heeft met oudere constructies. Hiermee kan zowel de veiligheid als de duurzaamheid van de woning worden gewaarborgd.

Bronnen

1. Fundering.nu
2. Thor Logical
3. Materialisering