Eenvoudige aanbouw: kiezen tussen prefab en maatwerk, kosten en vergunningen

Een aanbouw is een populaire keuze voor eigenaren die extra ruimte in hun huis willen creëren, of die extra ruimte nodig hebben in de vorm van bijvoorbeeld een garage, een serre of een studio. Het kiezen van de juiste aanbouw — of het nu gaat om het formaat, de constructiemethode of de benodigde vergunningen — is een cruciale stap in het realiseren van een aanbouwproject. In dit artikel worden de belangrijkste overwegingen bij het kiezen van een aanbouw besproken, inclusief de kosten, de keuze tussen prefab en maatwerk, de rol van een aanbouwspecialist en de mogelijkheid van een vergunningsvrij aanbouw.

Formaat en afmetingen van de aanbouw

Het formaat van een aanbouw is een van de eerste beslissingen die gemaakt moet worden. De afmetingen van de aanbouw zijn afhankelijk van de behoefte van de eigenaar, de beschikbare ruimte en de toegestane maximummaat volgens de lokaal geldende regels. Een eenvoudige aanbouw kan bijvoorbeeld 2 x 2 meter zijn, wat ongeveer €10.000 kost inclusief plaatsing en btw. Een grotere aanbouw van 4 x 2 meter (8 vierkante meter) kost ongeveer €20.000. Voor maatwerk kan de prijs sterk variëren, en is het vaak 1,5 maal zo duur als een standaard aanbouw. Dit komt doordat maatwerk voornamelijk uit maatwerk bestaat en dus minder standaard is.

De breedte van een aanbouw beïnvloedt de kosten. Per halve meter extra breedte stijgen de kosten met circa €1.000. De maximale breedte van een aanbouw varieert per project, maar ligt meestal tussen 10 en 12 meter. Voor de diepte geldt een vergelijkbare regel: per halve meter extra diepte stijgen de kosten met ongeveer €1.250. Een grotere diepte zorgt voor een ruimere aanbouw en dus voor extra woningwaarde.

Kiezen tussen prefab en maatwerk

Nadat het formaat van de aanbouw is bepaald, is de volgende stap het kiezen tussen een prefab aanbouw of een maatwerk aanbouw.

Prefab aanbouw

Een prefab aanbouw wordt volledig in de fabriek vervaardigd en vervolgens op de locatie van de klant geplaatst. De voordelen van een prefab aanbouw zijn de korte bouwtijd, het feit dat het minder arbeidsintensief is en dat de kosten lager zijn dan bij een maatwerk aanbouw. Er is een gemiddelde besparing van circa €2.250 bij de keuze voor een prefab aanbouw. Bovendien is het bouwproces voorspelbaar en minder gevoelig voor vertragingen.

Een nadeel van een prefab aanbouw is dat er weinig mogelijkheden zijn tot aanpassingen. De aanbouw wordt standaard vervaardigd en kan slechts beperkt worden afgestemd op de wensen van de eigenaar.

Maatwerk aanbouw

Een maatwerk aanbouw wordt volledig op locatie vervaardigd. Hierdoor is het mogelijk om de aanbouw volledig aan te passen aan de wensen en eisen van de klant. Dit maakt maatwerk de voorkeurskeuze voor eigenaren die specifieke eisen stellen of een unieke aanbouw willen. De nadelen van maatwerk zijn de hogere kosten, de langere bouwtijd en de grotere complexiteit van het bouwproces.

Glas en glasvoeging

Het type glas dat wordt gebruikt in een aanbouw heeft een grote invloed op de totale kosten. Het volgende overzicht geeft een indruk van de gemiddelde kosten van verschillende glassoorten:

De keuze van het type glas kan worden bepaald door factoren zoals isolatie, energiebesparing en geluidsisolatie. Voor een aanbouw die goed geïsoleerd moet zijn, is dubbel of isotherm glas de meest logische keuze.

Aanbouwspecialist inschakelen

Het inschakelen van een aanbouwspecialist is aan te raden, vooral bij complexe of grotere aanbouwen. Een aanbouwspecialist heeft de nodige expertise en ervaring om het project te beheersen, de kwaliteit van de uitvoering te garanderen en mogelijke problemen tijdig op te lossen. Bovendien is het verstandig om te controleren of de aannemer bij een keurmerk staat, zoals BouwGarant. Aannemers die bij BouwGarant zijn aangesloten hebben minimaal 2 jaar ervaring en zijn gecontroleerd op kwaliteit, kredietwaardigheid en offeren. Bovendien zorgt BouwGarant voor extra garantie als er iets misgaat.

Aanbouw zonder vergunning

Het is een veelvoorkomend misverstand dat een aanbouw tot 4 meter breed zonder vergunning kan worden geplaatst. Dit is echter afhankelijk van de gemeente. In sommige gemeenten is het mogelijk, in andere niet. Het is verstandig om dit te controleren via de officiële website van de gemeente of door contact op te nemen met de gemeentelijke vergunningdienst. Voor een duidelijk overzicht van de voorwaarden bij een vergunningsvrije aanbouw is het aan te raden om een vergunningscheck uit te voeren.

Aanbouw versus uitbouw versus bijgebouw

Het is belangrijk om te weten dat er verschil is tussen een aanbouw, een uitbouw en een bijgebouw. Een aanbouw is een afzonderlijke ruimte die aan het hoofdgebouw is aangebouwd en waarvan er een verbinding is met het hoofdgebouw via een deur. Een uitbouw is een vergroting van een bestaande ruimte, zoals de woonkamer of de keuken. Een bijgebouw is een losstaand gebouw dat geen verbinding heeft met het hoofdgebouw. Bijgebouwen moeten architectonisch ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw en mogen vastzitten aan het hoofdgebouw. Als er een verbinding is, spreekt men opnieuw van een aanbouw.

Checklist aanbouw

Voor het starten van een aanbouwproject is het verstandig om een checklist te gebruiken. Deze checklist kan helpen om alle relevante aspecten te overzien, zoals de keuze van de aannemer, de benodigde vergunningen, de communicatie met buren en de voorbereiding van de bouwlocatie. Het gebruik van een checklist zorgt voor een gestructureerd en doordacht aanbouwproces.

Conclusie

Het kiezen van de juiste aanbouw is een belangrijk proces dat veel overwegingen vereist. De afmetingen, de keuze tussen prefab en maatwerk, de gebruikte materialen en de benodigde vergunningen zijn allemaal factoren die een rol spelen bij het realiseren van een aanbouwproject. Het is verstandig om hierbij de expertise van een aanbouwspecialist in te schakelen, en om gebruik te maken van een keurmerk zoals BouwGarant om extra garantie te krijgen. Ook is het belangrijk om de benodigde vergunningen te controleren, omdat de regels per gemeente kunnen verschillen. Door deze aspecten goed in overweging te nemen, kan een aanbouwproject worden gerealiseerd dat zowel functioneel als esthetisch van hoge kwaliteit is.

Bronnen

1. Kosten-aanbouw.nl
2. Noord-Hollands Archief