Funderingsherstel en nieuwbouw aan de Dorpsstraat in Assendelft: een overzicht van huidige ontwikkelingen en praktijkvoorbeelden

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De Dorpsstraat in Assendelft is een centrale, historische straat in het lintdorp dat uitstrekt van het Noordzeekanaal tot Krommenie. Tijdens de afgelopen jaren zijn er verschillende initiatieven genomen om funderingsproblemen aan te kaarten en woningen opnieuw te versterken of volledig te herstellen. Dit artikel geeft een overzicht van de huidige situatie, op basis van bekendgemaakte projecten, nieuwbouwvoorbeelden en gemeentelijke aanpakken, met een focus op de Dorpsstraat in Assendelft-Zuid. Het betreft zowel particuliere renovatieprojecten als gemeentelijke piloten en maatregelen in de regelgeving.

Funderingsproblemen en herstelprojecten

De fundering van een woning is van essentieel belang voor de stabiliteit, veiligheid en levensduur van een gebouw. In de Dorpsstraat zijn meerdere woningen bekend om funderingsproblemen, wat in sommige gevallen heeft geleid tot volledige herstelprojecten.

Voorbeeld 1: Dorpsstraat 216 – Aanvraag omgevingsvergunning

Op 19 januari 2022 werd een aanvraag ingediend bij de gemeente Zaanstad voor het herstellen van de fundering van woning Dorpsstraat 216 in Assendelft. Deze woning ligt in de wijk Assendelft-Zuid en de betrokken overheidsinstantie is de Gemeente Zaanstad. De aanvraag betreft een reguliere voorbereidingsprocedure voor het herstellen van de fundering. Dit betekent dat de woning volledig hersteld of verbouwd moet worden, conform de geldende bouwnormen en veiligheidsvoorschriften.

Deze aanvraag duidt op een serieuze aanpak van funderingsproblemen in de wijk, waarbij de betrokken partijen samenwerken met de gemeente om de woning veilig en duurzaam te maken.

Voorbeeld 2: Dorpsstraat 835 – Verleende omgevingsvergunning

Tijdens de regelgeving van omgevingsvergunningen is op Dorpsstraat 835 een vergunning verleend voor het herstellen van de fundering van een woning. Dit project volgt hetzelfde traject als Dorpsstraat 216, waarbij een reguliere voorbereidingsprocedure is doorlopen. De officiële publicatie van deze vergunning is opgenomen in het Planviewer-archief en bevat details over het herstelplan, inclusief bouw- en gebruiksregels.

Deze vergunningen tonen aan dat funderingsherstel in Assendelft-Zuid niet alleen een technische uitdaging is, maar ook een juridische verplichting die volgens de regels moet worden uitgevoerd.

Nieuwbouw en pilotprojecten

Naast particuliere renovatieprojecten zijn er ook gemeentelijke piloten opgestart om funderingsproblemen systematisch aan te kaarten en nieuwe oplossingen te testen.

Pilotproject ‘Versterken en Verduurzamen’

In 2023 is de pilot "Versterken en Verduurzamen" succesvol afgerond in Assendelft. In deze pilot zijn twee huishoudens aan de Dorpsstraat betrokken. Het betrof een twee-onder-één-kapwoning met funderingsproblemen die volledig is vervangen door energiezuinige nieuwbouw. Deze pilot is uitgevoerd in samenwerking met Bouwend Nederland, De Bouwcampus, Procap, Rabobank, RVO en bouwbedrijf Van Der Gragt.

Het doel van deze pilot was om de duurzaamheid van woningen te verhogen door funderingsproblemen aan te kaarten én een duurzame bouwoplossing toe te passen. Het project toont aan dat het mogelijk is om een woning met funderingsproblemen volledig te herstellen, terwijl tegelijkertijd aandacht is voor energiezuinig bouwen.

Funderingsloket en meetrapporten

De gemeente Zaanstad heeft bovendien het Funderingsloket opgericht, dat funderingen in het gebied scherp in de gaten houdt. Hierbij worden meetbouten gebruikt om de bewegingen van de grond te monitoren. Eigenaren kunnen sinds kort zelf online het meetrapport van hun woning inzien, waardoor transparantie en bewustwording toeneemt. Deze stap is onderdeel van een bredere aanpak waarbij eigenaren betrokken worden bij het herstel van hun fundering.

Voorbeelden van gerenoveerde woningen

Dorpsstraat 652 – Gerenoveerd woonhuis met nieuwe fundering

Een ander voorbeeld is Dorpsstraat 652, een woning die volledig gerenoveerd is met een nieuwe fundering in 2020. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, waardoor de woonruimte aanzienlijk is vergroot. Het gerenoveerde woonhuis heeft een royale woonruimte, een heerlijke woonkeuken en een achtertuin met uitzicht over de weilanden van Assendelft. Deze woning is momenteel op de markt en beschrijft hoe een funderingsherstelproject kan leiden tot een moderne, functionele verbouwing.

Kenmerken van de woning: - Soort object: Woonhuis - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 114 m² - Aantal kamers: 5 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1

De woning is uitgebouwd aan de achterzijde, wat betekent dat er extra ruimte is gecreëerd zonder dat de oorspronkelijke structuur volledig is vernietigd. Dit benadrukt de mogelijkheid om historische woningen op een bewuste manier te renoveren en te verbouwen.

Dorpsstraat 269 – Nieuwe fundering uit 1996

Dorpsstraat 269 is een woning die in 1996 een nieuwe fundering kreeg. Deze woning is op een perceel van 860 m² gevestigd en heeft een sfeervolle 2/1-kapconstructie. De woning is uitgerust met een diepe achtertuin op het zuidoosten, een ruime garage en een oprit die geschikt is voor meerdere auto’s. Deze woning illustreert hoe een funderingsherstelproject kan worden geïntegreerd in een bredere verbouwing, waarbij ook aandacht is voor de buitenruimte en het comfort van de woning.

Dorpsstraat 216 – Gerenoveerde woning met uitbreiding

Dorpsstraat 216 is een ander voorbeeld van een gerenoveerde woning met een uitbreiding. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat heeft geleid tot een royale living en een heerlijke woonkeuken. De woning is voorzien van dubbele tuindeuren die toegang geven tot een zonnige achtertuin. Deze uitbreiding benadrukt hoe een funderingsherstelproject kan leiden tot een verbetering van de leefbaarheid van een woning.

Funderingsherstel in de context van Assendelft

Assendelft is een lintdorp met een duidelijke structuur waarin de Dorpsstraat de drager vormt. Het noordelijke deel van de Dorpsstraat heeft een breder profiel, terwijl het zuidelijke deel smaller is en een landelijk karakter heeft. Deze structuur beïnvloedt de aanpak van funderingsherstelprojecten, aangezien de bebouwing vaak vrijstaand is en niet gelijnd staat aan het lint.

De Dorpsstraat is tevens een straat met historische waarde, waar monumentale kerken, boerderijen en woonhuizen te vinden zijn. Het funderingsherstel moet daarom ook rekening houden met het architectonische karakter van het dorp en het behoud van de historische waarde.

Bouw- en gebruiksregels

In de regelgeving van omgevingsvergunningen zijn bouw- en gebruiksregels van toepassing. Deze regels bepalen welke wijzigingen aan een woning toegestaan zijn, waaronder funderingsherstel, uitbreiding en verbouwing. De regels zijn gebaseerd op de wettelijke voorschriften die gelden voor woningbouw en woningherstel in Nederland.

De gemeente Zaanstad houdt aandacht voor het behoud van de historische en sfeervolle waarde van woningen, terwijl tegelijkertijd aandacht is voor veiligheid en duurzaamheid. Dit betekent dat funderingsherstelprojecten niet alleen technisch, maar ook esthetisch moeten voldoen aan bepaalde eisen.

Conclusie

Funderingsherstelprojecten aan de Dorpsstraat in Assendelft tonen een duidelijke trend: het combineren van historische waarde, veiligheid en duurzaamheid. De gemeente Zaanstad en particuliere partijen werken samen om funderingsproblemen aan te kaarten en woningen opnieuw te versterken of volledig te herstellen. De aanpak is gebaseerd op een juridische en technische evaluatie, waarbij aandacht is voor de leefbaarheid, energiezuinigheid en sfeer van de woning.

Zowel particuliere initiatieven als gemeentelijke piloten spelen een rol in het herstellen van de fundering van woningen. Deze projecten tonen aan dat het mogelijk is om woningen met funderingsproblemen te herstellen, terwijl tegelijkertijd aandacht is voor de toekomst van de woning en het milieu.

Voor eigenaren en bouwprofessionals is het belangrijk om rekening te houden met de bouw- en gebruiksregels, de beschikbare subsidies en de technische uitdagingen die gepaard gaan met funderingsherstel. Door een goed gepland en uitgevoerd herstelproject kan een woning met funderingsproblemen worden omgezet in een duurzame, leefbare en waardevolle woning.