Funderingsherstel financieren: landelijke financieringsmogelijkheden en regels

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Funderingsproblemen zijn in Nederland een groeiend vraagstuk dat zowel financiële als bouwkundige gevolgen kan hebben. Voor woningeigenaren die kampen met funderingsschade is het vinden van een geschikte financiering vaak een uitdaging. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een oplossing in de vorm van speciale leningen, gericht op de financiering van noodzakelijk funderingsherstel. Deze leningen zijn afhankelijk van specifieke regels en voorwaarden, en vanaf 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar.

In dit artikel wordt ingegaan op de financieringsmogelijkheden voor funderingsherstel, de voorwaarden waarin deze leningen worden verstrekt, en de rol van gemeenten en de Rijksoverheid in het opzetten van een duurzame oplossing voor funderingsproblematiek.

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is opgericht in 2017 door de Rijksoverheid en uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Het fonds heeft tot doel financiële ondersteuning te bieden aan particuliere woningeigenaren die noodzakelijk funderingsherstel nodig hebben, maar hier geen toegang tot marktconforme financiering voor hebben.

De Rijksoverheid heeft in 2017 en opnieuw in 2026 een bijdrage van € 20 miljoen aan het fonds gedaan, waarbij het fonds in totaal een omvang heeft van € 100 miljoen. Met deze middelen verwacht het fonds ongeveer 2.000 Funderingsleningen te kunnen verstrekken. De financiering is vooral bedoeld voor situaties waarin de funderingsschade zo ernstig is dat de woning anders onveilig of onbewoonbaar zou worden.

De Funderingslening

De Funderingslening is een hypotheek met annuïtaire aflossing en een looptijd van 30 jaar. De lening kan op elk moment boetevrij worden afgelost en moet bij verkoop van de woning worden afgelost. De minimale leningssom is € 2.500. De financiering is alleen toegestaan voor noodzakelijk funderingsherstel, waarbij de schade als urgent wordt aangemerkt door de deelnemende gemeente.

Een belangrijk kenmerk van de Funderingslening is dat deze alleen verstrekt wordt als iedere woning in het bouwblok aan funderingsherstel meedoet. Dit is een logische keuze, omdat funderingsschade vaak bloksgewijze voorkomt, en het herstel van één woning zinloos is zonder het herstel van de naburige woningen. Deze aanpak voorkomt dat noodzakelijk herstel uitblijft door financiële problemen bij één of meerdere woningeigenaren.

Landelijke financiering vanaf 1 juli 2025

Tot nu toe was het fonds beschikbaar voor particuliere woningeigenaren in aangesloten gemeenten. Vanaf 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren die niet in aanmerking komen voor een marktconforme financiering. Dit betekent dat de financiering nu beschikbaar is voor iedereen die noodzakelijk funderingsherstel nodig heeft, ongeacht waar ze wonen.

Ruud Kok, bestuursvoorzitter van het fonds, benadrukt dat funderingsproblemen vaak ingrijpende financiële en emotionele gevolgen hebben. Door het fonds landelijk beschikbaar te stellen, kan het fonds meer mensen bereiken die anders geen kant op kunnen. Dit draagt bij aan het behoud en de kwaliteit van de Nederlandse woningvoorraad.

De Funderingslening Maatwerk

De financiering verloopt via een specifieke lening: de Funderingslening Maatwerk. Deze hypotheek bestaat uit twee delen: een Maatwerk lening en een Combinatielening. Dit maakt het mogelijk om de maandlast af te stemmen op de financiële draagkracht van de woningeigenaar.

Met deze lening kunnen niet alleen de kosten van funderingsherstel worden gefinancierd, maar ook bijkomende kosten zoals financieel advies en herstel van cascoschade. De financiering is uitsluitend bedoeld voor particuliere woningeigenaren die kampen met funderingsproblemen, zoals verzakking, paalrot of bodemdaling, en die geen toegang hebben tot marktconforme financiering vanwege hun inkomenssituatie.

Voorwaarden en toepassing van de lening

Het toezichthoudende college kan leningen verstrekken binnen een jaarlijkse budgetbeperking van € 3 miljoen. Aanvragen worden beoordeeld op basis van de volgorde van ontvangst van volledige aanvragen.

Vooraf kan een lening worden verstrekt voor funderingsonderzoek en daarmee samenhangende kosten. Bij bouwkundige eenheden met drie panden of minder mag maximaal € 4.000 per aanvrager worden verstrekt. Bij een bouwkundige eenheid van vier panden of meer is het maximum € 3.000 per huiseigenaar. De rente die de aanvrager moet betalen, is gelijk aan de rente die het college moet maken voor de lening.

De lening wordt alleen verstrekt als het vooronderzoek aantoont dat funderingsherstel binnen 15 jaar moet plaatsvinden. Het onderzoek moet uitgevoerd worden door een kundig onderzoeksbureau dat werkt volgens sectorstandaarden voor funderingsinspecties. Begeleiding bij het onderzoek kan onderdeel uitmaken van de financiering. Offertes moeten worden goedgekeurd door het college, en rekeningen en begeleidingskosten kunnen vooraf worden gefinancierd.

De rol van gemeenten en provincies

Gemeenten en provincies spelen een belangrijke rol in de aanpak van funderingsproblematiek. Ze bepalen welke schade als urgent wordt aangemerkt en beoordelen of een woningeigenaar in aanmerking komt voor financiële ondersteuning. Daarnaast is er een nadrukkelijke verantwoordelijkheid op gemeenten om ervoor te zorgen dat noodzakelijk funderingsherstel niet uitblijft door financiële problemen bij individuele woningeigenaren.

Het landelijke karakter van de financiering betekent dat gemeenten nu niet langer alleen verantwoordelijk zijn voor het opzetten van financieringsoplossingen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt een landelijke aanpak die kan worden afgestemd op lokale omstandigheden.

Urgente situatie door toenemende funderingsschade

Het openstellen van het fonds op landelijke schaal komt op een cruciaal moment. Door bodemdaling, klimaatverandering en veroudering van funderingen neemt het aantal woningen met funderingsproblemen snel toe. Tegelijkertijd staan sommige huishoudens financieel onder druk en kunnen noodzakelijk funderingsherstel niet zelf bekostigen. Zonder passende financiering dreigen woningen onveilig of onbewoonbaar te raken.

Het vangnet dat het fonds biedt is daarom van groot belang, vooral voor kwetsbare woningeigenaren die geen toegang hebben tot marktconforme financiering. Het fonds zorgt ervoor dat noodzakelijke herstelwerken op tijd uitgevoerd worden, zodat woningen veilig en bewoonbaar blijven.

Conclusie

Funderingsproblematiek is een complex vraagstuk dat zowel bouwkundige als financiële implicaties heeft. Voor woningeigenaren die noodzakelijk funderingsherstel nodig hebben, maar hier geen toegang tot marktconforme financiering voor hebben, biedt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel een belangrijke oplossing.

De financiering via de Funderingslening is specifiek gericht op noodzakelijk herstel en wordt alleen verstrekt als iedere woning in het bouwblok meedoet. Vanaf 1 juli 2025 is het fonds landelijk beschikbaar, waardoor het bereik van de financiering aanzienlijk is uitgebreid.

De samenwerking tussen de Rijksoverheid, gemeenten en uitvoerders zoals het SVn zorgt ervoor dat noodzakelijke herstelwerken op tijd uitgevoerd kunnen worden. De financiering is afgestemd op de financiële draagkracht van woningeigenaren en ondersteunt zo het behoud en de kwaliteit van de Nederlandse woningvoorraad.