Fundering en funderingsherstel in Amsterdam: verplichtingen, onderzoeken en uitvoering

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Amsterdam is een stad met een rijke historie, waarvan de gebouwen vaak op zachte grond zijn opgetrokken. Dit betekent dat funderingen in Amsterdam een cruciale rol spelen bij de stabiliteit van de woningen. In dit artikel wordt ingegaan op de funderingscodes van de gemeente Amsterdam, het proces van funderingsonderzoek, de benodigde vergunningen bij funderingsherstel, en de impact van droogte op houten funderingen. Ook wordt aandacht besteed aan de rol van professionele partijen bij het uitvoeren van funderingsherstelprojecten in de stad.

Funderingscodes en verplichtingen

De gemeente Amsterdam heeft een systeem ontwikkeld om de staat van de fundering van een woning in kaart te brengen. Aan de hand van een professioneel uitgevoerd onderzoek kan een pand één van vier funderingscodes krijgen:

Code 1: goede fundering
Code 2: redelijke fundering
Code 3: matige fundering
Code 4: slechte fundering

Een funderingscode 4 betekent dat de fundering niet aan de eisen voldoet en dat de eigenaar mogelijk verplicht wordt om de fundering te vervangen. Dit is een maatregel die wordt genomen om de veiligheid en stabiliteit van de woning te waarborgen. De gemeente kan daarom een eigenaar verplichten tot funderingsherstel, vooral bij woningen die onder de norm vallen en die in gevaar zijn voor de structuur of voor naburige panden.

Funderingsonderzoek

Als een woning een funderingscode 4 krijgt, is verdere inspectie vaak nodig. Het onderzoek begint meestal met non-invasieve technieken zoals vloerwaterpassing, lintvoegmeting of rollaag waterpassing. Deze methoden geven een eerste indruk van de situatie en helpen bij het bepalen of graafwerkzaamheden nodig zijn.

Bij een vloerwaterpassing wordt de vloer van een woning gemeten, meestal op de eerste verdieping. Dit gebeurt omdat de benedenverdieping vaak is aangepast of hersteld, wat het beeld verdraait. Een lintvoegmeting of rollaag waterpassing geeft aan of er sprake is van zakking of scheve constructies, wat opnieuw aanleiding kan zijn voor verdere onderzoeken.

Funderingsherstel en benodigde vergunningen

Funderingsherstel is een ingrijpende en risicovolle constructieve operatie, wat betekent dat het niet vergunningsvrij is. Voor het uitvoeren van funderingsherstel in Amsterdam is een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning wordt verleend door de gemeente Amsterdam, na een grondige beoordeling van het ontwerp, het rekenwerk en de betrouwbaarheid van de uitvoering.

Om de benodigde vergunning te verkrijgen, zijn meerdere stappen nodig. Eerst wordt een ontwerp gemaakt door een erkend architect en constructeur. Deze partijen verzorgen het tekenwerk en het rekenwerk, dat aan de gemeente wordt voorgelegd. Daarnaast zijn aanvullende onderzoeken nodig, zoals een bodemonderzoek en een geohydrologisch onderzoek, vooral als een kelderbak wordt gerealiseerd in combinatie met het herstel.

Privaatrechtelijke toestemming

Bij niet-vrijstaande woningen is ook privaatrechtelijke toestemming nodig van de eigenaren van belendende panden. Dit komt doordat funderingsherstel invloed kan hebben op de structuur en stabiliteit van naburige woningen. In veel gevallen is sprake van een bouwblok met meerdere eigenaren, waarbij samenwerking en overeenstemming tussen de partijen essentieel zijn.

Droogte en funderingsproblemen

Een ander belangrijk aspect van funderingsproblemen in Amsterdam is de impact van droogte. Amsterdam is grotendeels gebouwd op houten palen, die rusten op zandlagen. In droge perioden kan de grondwaterstand dalen, waardoor deze palen boven water komen te staan. Dit zorgt voor ideale omstandigheden voor houtrotschimmels en palenpest, wat de levensduur van de fundering kan verkorten.

Peter den Nijs, algemeen directeur van Wareco Ingenieurs, wijst erop dat de droogte de aantasting van houten funderingen verergerd heeft. Door klimaatverandering zijn droge voorjaarsperiodes vaker voor te komen, wat het probleem alleen maar groter maakt. De zakking in het Pleistoceen in Amsterdam ligt tussen de 0,2 en 0,4 mm per jaar, wat ook een rol speelt in de structuurproblemen van oudere woningen.

Professionele ondersteuning bij funderingsherstel

Het uitvoeren van een funderingsherstelproject vereist ervaring, kennis en technische expertise. In Amsterdam zijn er meerdere bedrijven en ingenieursbureaux gespecialiseerd in funderingsherstel, zoals Brouwer & Kok. Deze partijen bieden professionele adviezen, zowel op het vlak van constructie als op het vlak van bouwkundige uitvoering. Brouwer & Kok heeft jarenlange ervaring in funderingsherstel en kwaliteitsvolle uitvoering, en werkt nauw samen met eigenaren om het herstel zo efficiënt en duurzaam mogelijk te maken.

Bij funderingsherstel in Amsterdam is het belangrijk om rekening te houden met zowel de technische aspecten als de regelgeving. Een goed uitgevoerd funderingsherstelproject kan de levensduur van een woning aanzienlijk verlengen en de veiligheid van de structuur waarborgen. Daarnaast is het ook een maatregel die kan leiden tot waardevermeerdering van de woning.

Conclusie

Funderingen in Amsterdam spelen een cruciale rol in de stabiliteit en veiligheid van woningen. Door de zachte grond en het gebruik van houten palen is het van groot belang om regelmatig de staat van de fundering te controleren. De gemeente Amsterdam biedt een funderingscodesysteem om de conditie van de fundering in kaart te brengen, en kan eigenaren verplichten tot herstel bij een slechte fundering.

Voor het uitvoeren van funderingsherstel is een omgevingsvergunning nodig, evenals aanvullende onderzoeken en toestemming van naburige eigenaren. Daarnaast is het belangrijk om rekening te houden met de impact van droogte op houten funderingen, die in Amsterdam nog steeds een grote rol spelen.

Bij funderingsherstel is het aanbevolen om tewerk te gaan met ervaren en erkende constructeurs en ingenieurs. Zij zorgen voor een duurzaam en veilig herstel van de fundering en zorgen zo voor het behoud van de woning in de lange termijn.

Bronnen

gemeente