Funderingsherstel in de Goudsewijk: Uitleg, Aanpak en Uw Opties

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Het onderhoud en herstel van funderingen is een essentieel onderdeel van woningbouw en renovatie, vooral in historische stadscentra als Gouda. In de Goudsewijk, evenals in andere delen van de stad, zijn funderingsproblemen een bekende realiteit. Deze problemen kunnen ontstaan door bodemdaling, grondwaterstanden of oude bouwmethoden. In dit artikel wordt ingegaan op de aanpak van funderingsherstel in Gouda, de beschikbare opties voor woningeigenaren en de rol van betrokken partijen zoals aannemers, gemeenten en stichtingen.

De situatie in Gouda

Gouda is een stad met een rijke historie, waarin veel van de woningen zijn gebouwd voor 1970. Deze woningen hebben vaak een zogenaamde mandelmuur, wat betekent dat funderingen gedeeld zijn met buren. Dit heeft tot gevolg dat funderingsonderzoek en herstel meestal in groepen worden uitgevoerd. Het betreft hier een samenwerking tussen woningeigenaren van een bouwblok of complex, wat zorgt voor lagere kosten en een efficiëntere aanpak.

In 2017 besloot de gemeente Gouda om mee te doen aan het landelijke Fonds Duurzaam Funderingsherstel, een initiatief dat gericht is op het opvangen van de kosten van funderingsherstel. De gemeente had als doel om na de proefperiode een vaste deelname in het fonds te realiseren. Het doel van deze aanpak is om zowel woningeigenaren als de gemeentelijke belastinghuishouding te ontzorgen door funderingsproblemen aan te pakken op een duurzame manier.

Funderingsonderzoek: Voorbereiding en kosten

Voordat er sprake kan zijn van herstel, is het noodzakelijk om een funderingsonderzoek uit te voeren. Dit onderzoek wordt uitgevoerd door onafhankelijke onderzoeksbureaus die voldoen aan landelijke kwaliteitseisen. Een overzicht van deze bureaux is te vinden op de website van het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek). Het onderzoek bestaat uit het uitvoeren van proeven, het analyseren van de grond en het bepalen van de stabiliteit van de fundering.

De kosten van een funderingsonderzoek liggen tussen € 2.500 en € 3.000 per gebouw. Echter, wanneer meerdere eigenaren samen onderzoek laten uitvoeren, kunnen de kosten gedeeld worden en daarmee lager uitvallen. In het geval van mandelwoningen is het verstandig om het onderzoek als bouwblok te laten uitvoeren. Dit heeft als voordeel dat er minder inspectieputten nodig zijn, waardoor kosten worden bespaard.

De resultaten van het onderzoek bepalen vervolgens of funderingsherstel nodig is. Een fundering die nog 20 tot 25 jaar meegaat, heeft geen directe maatregelen nodig (code groen). Een fundering die slechts 5 tot 15 jaar meegaat, vereist wel herstel (code oranje), en kan in sommige gevallen ook monitoring vereisen. Monitoring betreft het regelmatig meten van zakkingen en grondwaterstanden.

Aanpak funderingsherstel

Wanneer funderingsherstel nodig is, is het belangrijk om dit professioneel en in overleg met buren te doen. Aannemers zoals Aannemingsbedrijf W Visser zijn gespecialiseerd in funderingsherstel en hebben hierin jarenlange ervaring opgebouwd. Deze aannemers werken met een breed arsenaal aan oplossingen, waardoor ze kunnen reageren op verschillende situaties. Het is aan te raden om contact op te nemen met dergelijke bedrijven om een situatieanalyse te laten maken en opties te bespreken.

Het herstel van een fundering kan verschillende vormen aannemen, afhankelijk van de oorzaak van de problemen. Denk hierbij aan:

Injecteren van cement of andere stabilisatiemiddelen in de bodem om de fundering te versterken.
Nieuwe fundering leggen indien de oude volledig versleten is.
Grondwaterbeheer optimaliseren om bodemdaling te voorkomen.
Monitoring installeren, waarbij zintuigen de bewegingen van de grond en de fundering registreren.

Het is belangrijk om bij herstelmaatregelen te denken aan de langdurige stabiliteit van het gebouw, maar ook aan het milieu en de toekomstige woonwaarde.

Rol van de gemeente en stichtingen

De gemeente Gouda heeft een actieve rol in de aanpak van funderingsproblematiek. In januari 2020 werd het ontwerp Kaderplan Bodemdaling Binnenstad gepubliceerd. Dit plan bevat een strategie voor de komende jaren, gericht op het voorkomen van bodemdaling en het aanpakken van funderingsproblemen in de binnenstad. Het plan is onderdeel van de brede aanpak van de gemeente en de coalitie Gouda Stellige Stad.

Een belangrijke partner in deze aanpak is de KCAF. Deze onafhankelijke stichting speelt sinds 2012 een sleutelrol in het Nederlandse landschap van funderingsherstel en -onderzoek. De KCAF richt zich op het opstellen van richtlijnen, het uitvoeren van onderzoek en het faciliteren van samenwerking tussen betrokken partijen.

Daarnaast is Vereniging Eigen Huis een belangrijke speler in de nationale discussie over funderingsproblematiek. Deze vereniging pleit al jaren voor een eerlijke en duurzame aanpak, waarin zowel woningeigenaren als de overheid betrokken zijn. In 2021 werd het manifest "Deltaplan funderingsschade" aangeboden aan de politiek in Den Haag, waarin wordt aangedrongen op een rol voor de overheid in het opvangen van de financiële lasten van funderingsherstel.

Archeologische aspecten en grondrecht

Bij funderingsherstel in historische stadscentra, zoals de Goudsewijk, kan het noodzakelijk zijn om archeologisch onderzoek uit te voeren. Dit geldt met name voor gebieden waar sprake is van historische nederzettingen of erfgebieden. Bijvoorbeeld, in het kader van de lokale regelgeving zijn bepaalde delen van Gouda als archeologisch waardevol bestempeld, wat betekent dat bij funderingswerkzaamheden archeologische voorzieningen nodig zijn.

In dergelijke gevallen is het belangrijk om rekening te houden met de CVDR431094, een lokale regelgeving die aangeeft waar archeologische voorzieningen vereist zijn. Archeologisch onderzoek kan worden uitgevoerd door erkende instellingen of in samenwerking met lokale historische verenigingen zoals Golderake, Lekkerkerk door de Tijd, of Oud Stolwijck.

Toekomstvisie en samenwerking

De aanpak van funderingsproblematiek in Gouda is een voorbeeld van een breed opgezette samenwerking tussen verschillende partijen. Door middel van het landelijke fonds, de inzet van de gemeente en betrokkenheid van woningeigenaren, is het mogelijk om funderingsproblemen op een duurzame manier aan te pakken.

De nadruk ligt bij deze aanpak op voorspoedigheid, eerlijkheid en duurzaamheid. Eerlijkheid betekent dat de kosten van funderingsherstel niet alleen op de woningeigenaar moeten rusten, maar dat de overheid ook betrokken moet worden. Duurzaamheid houdt in dat de maatregelen niet alleen gericht zijn op het herstellen van bestaande problemen, maar ook op het voorkomen van nieuwe problemen, bijvoorbeeld door het optimaliseren van het grondwaterbeheer.

Samenwerking is hierbij cruciaal. Zowel op het niveau van de woningeigenaren (binnen een bouwblok) als op het niveau van de gemeente en de nationale overheid moet gezorgd worden voor een gezamenlijke visie en strategie. De oplossingen die in Gouda zijn ontwikkeld, kunnen als voorbeeld fungeren voor andere steden met vergelijkbare uitdagingen.

Conclusie

Funderingsproblematiek is een complex en kostbaar onderwerp, met betrekking tot zowel woningeigenaren als de gemeente. In Gouda is een duidelijke aanpak ontwikkeld, waarbij funderingsonderzoek, herstelmaatregelen en duurzame samenwerking centraal staan. Door het landelijk fonds, de betrokkenheid van stichtingen zoals KCAF, en een duidelijke strategie van de gemeente, is er sprake van een breed opgezette en doorgedachte aanpak. Voor woningeigenaren in de Goudsewijk of andere delen van de stad is het belangrijk om bewust te zijn van de mogelijkheden, kosten en samenwerking die beschikbaar zijn. Funderingsherstel is niet alleen een technische uitdaging, maar ook een maatschappelijke verantwoordelijkheid.

Bronnen

goudseweg