Fundering en herbouwwaarde: Waarom het verzekeren van de fundering essentieel is voor een opstalverzekering

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij het afsluiten van een opstalverzekering is het bepalen van de herbouwwaarde van de woning een essentieel onderdeel. De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om de woning in gelijkwaardige staat op dezelfde locatie opnieuw te bouwen. Hierbij worden meerdere factoren meegenomen, zoals het type woning, de inhoud in kubieke meters, de bouwmaterialen, en de isolatie. Echter, de fundering wordt niet automatisch meegenomen in de berekening van de herbouwwaarde. Dit heeft betrekking op het feit dat de fundering, hoewel een cruciale onderliggende laag van de woning, niet onderdeel is van de standaard berekening in instrumenten zoals de herbouwwaardemeter.

Hoewel de fundering dus niet automatisch meegerekend wordt, is het verzekeren van de fundering bij een opstalverzekering een belangrijke keuze. Dit artikel behandelt de rol van de fundering in de berekening van de herbouwwaarde, de mogelijke schade aan funderingen, en waarom het verzekeren ervan een verstandige beslissing is voor eigenaren.

Fundering en herbouwwaarde

De fundering vormt de basis van elke woning. Het ondersteunt het gewicht van het gebouw en zorgt voor stabiliteit. Tijdens het bepalen van de herbouwwaarde wordt er rekening gehouden met het type fundering, zoals betonpalefundering, heifundering, of zandfundering. Deze details zijn meestal opgenomen bij de bouwgegevens van de woning. Echter, zoals uit de bronnen blijkt, wordt de fundering niet automatisch meegenomen in de berekening van de herbouwwaarde via de herbouwwaardemeter. Dit heeft als gevolg dat eventuele schade aan de fundering bij een brand of storm niet standaard meeverzekerd is.

Bij een brand of andere incidenten kan de fundering beschadigd raken. In extreme gevallen is de fundering zelfs volledig onbruikbaar en moet deze vervangen worden. De kosten voor het herstellen of vervangen van een fundering kunnen aanzienlijk zijn. Daarom is het verstandig om bij het afsluiten van een opstalverzekering de fundering apart te meeverzekeren. Dit kan meestal gedaan worden tegen een extra premie, afhankelijk van de verzekeraar.

Waarom de fundering meeverzekeren?

De fundering is een onmisbaar onderdeel van de woning en speelt een cruciale rol bij de stabiliteit. Wanneer een woning volledig vernietigd wordt en opnieuw moet worden gebouwd, moet ook de fundering vervangen worden. Dit betekent dat de fundering in dat scenario een kostbaar onderdeel van de herbouw wordt. Als de fundering niet meeverzekerd is, moeten deze kosten uit eigen zak worden gedekt, wat financieel zwaar kan zijn.

Bij sommige verzekeraars is de fundering standaard meeverzekerd. Echter, dit is niet bij alle verzekeraars het geval. Het is daarom belangrijk om de polisvoorwaarden van de gekozen verzekeraar zorgvuldig te lezen. Bij twijfel is het verstandig om contact op te nemen met de verzekeraar of met een verzekeringsspecialist. Zo weet je zeker dat je beschermd bent tegen schade aan de fundering, wat zelden maar financieel zwaar kan zijn.

Funderingsherstel: Aanbevolen procedure

Als schade aan de fundering optreedt en herstel noodzakelijk is, is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Volgens bronnen is het aan te raden om toezicht of directievoering in te schakelen bij het herstellen van de fundering. Dit kan voorkomen dat er fouten gemaakt worden en dat er onverwachte kosten ontstaan.

Bij het herstellen van funderingsschade kan gekozen worden tussen sloop en nieuw bouwen of funderingsherstel. Deze keuze hangt af van de mate van schade, de economische waarde van de woning, en de verwachte kosten van herstel. In sommige gevallen is funderingsherstel kostenefficiënter dan sloop en nieuw bouwen. In andere gevallen kan het verstandiger zijn om de woning volledig opnieuw te bouwen, vooral als de fundering niet herstelbaar is of als de kosten van herstel het budget te boven gaan.

Wanneer funderingsherstel wordt uitgevoerd, is het belangrijk dat dit gebeurt volgens het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwverordening. Partieel herstel is enkel aanvaardbaar als er geen gevaar voor droogstand is en als de zetting van het niet-herstelde deel nihil is. Het is verstandig om funderingsherstel door één aannemer te laten uitvoeren, zodat er geen discrepanties in de kwaliteit of uitvoering ontstaan.

Funderingsherstel uitvoeren onder de vloer

Een specifieke methode van funderingsherstel is het uitvoeren van werkzaamheden onder de vloer. Deze methode heeft meerdere voordelen. Enerzijds is er minder herstelwerkzaamheden nodig op de begane grond, waardoor de bewoners deze woonlaag tijdens de herstelwerken kunnen blijven gebruiken. Anderzijds is er geen extra koste voor vervangende woonruimte nodig. De nadeel van deze methode is dat het kostbaarder kan zijn dan herstel vanuit de kruipruimte.

Wanneer funderingsherstel wordt uitgevoerd via voorspanbalken of weggedrukte palen, kan de vloer bijvoorbeeld intact blijven. In sommige gevallen is het mogelijk om vloervelden over te slaan, afhankelijk van de mate van schade. Echter, bij deze methoden moet rekening gehouden worden met eventuele herstelwerkzaamheden aan muren of wanden, die eventueel opnieuw afgewerkt moeten worden. In kelders kan funderingsherstel extra complex zijn vanwege de beperkte toegankelijkheid en de specifieke bouwtechnieken die hier nodig zijn.

Herbouwwaarde berekenen: Factoren en methoden

Het berekenen van de herbouwwaarde is een essentieel onderdeel van het afsluiten van een opstalverzekering. De herbouwwaardemeter, zoals uitgelegd in meerdere bronnen, is een tool die verzekeraars gebruiken om een schatting te maken van de herbouwwaarde. Deze meter gebruikt een aantal standaardparameters om de waarde te berekenen:

Type woning (bijvoorbeeld appartement, rijtjeshuis of vrijstaand huis)
Inhoud in kubieke meters
Type fundering (bijvoorbeeld palen van beton of hout)
Type dak
Type gevel
Isolatie van de woning
Afwerking van de woning (bijvoorbeeld leeftijd van keuken en badkamer of aanwezigheid van zonnepanelen)

Hoewel deze tool een handige en standaardisatie methode biedt, is het belangrijk om aan te vullen met specifieke bouwgegevens van de eigen woning. Een fundering die niet meegenomen wordt in de meter, zoals al eerder aangegeven, moet dus apart geëvalueerd worden en eventueel meeverzekerd worden.

Indexering van de herbouwwaarde

De herbouwwaarde moet jaarlijks geindexeerd worden om niet onderverzekerd te raken. De kosten van bouwen stijgen namelijk door de jaren heen, vanwege stijgende materialenprijzen, loonkosten, en andere factoren. Als je de herbouwwaarde niet aanpast, loopt het risico dat je verzekering bij een schadegeval niet genoeg vergoeding biedt om de woning opnieuw te bouwen.

Het is verstandig om dit jaarlijks te controleren, bijvoorbeeld via de herbouwwaardemeter of door een verzekeringsspecialist te raadplegen. Dit zorgt ervoor dat je verzekering steeds op de juiste hoogte is en dat je beschermd bent tegen financiële verliezen bij schade.

Fundering meeverzekeren: Praktijkvoorbeelden en overwegingen

Het meeverzekeren van de fundering is in de praktijk een verstandige keuze, vooral bij woningen die op een zwakke grond staan of bij woningen die al een bepaalde leeftijd hebben. In dergelijke gevallen is de kans op funderingsschade groter, bijvoorbeeld door grondzetting, vochtproblemen, of brandgevaar.

Bijvoorbeeld, bij een woning die op houten palen staat, kan schade aan de palen door rottend hout of insecten leiden tot instabiliteit van de woning. In dergelijke gevallen is funderingsherstel of vervanging noodzakelijk, wat aanzienlijke kosten kan opleveren. Als de fundering meeverzekerd is, kunnen deze kosten volledig of grotendeels vergoed worden.

Een ander voorbeeld is een woning die op betonpalen staat. Hierbij kan schade ontstaan door brand, waarbij de palen op smelten of verzwakken. In dat geval is het herstellen of vervangen van de fundering noodzakelijk om de stabiliteit van de woning te herstellen. Ook hier is het verstandig om de fundering meeverzekerd te hebben.

Conclusie

De fundering is een onmisbaar onderdeel van elke woning en speelt een cruciale rol bij de stabiliteit en duurzaamheid. Bij het bepalen van de herbouwwaarde wordt de fundering niet automatisch meegenomen, wat betekent dat eventuele schade aan de fundering niet standaard meeverzekerd is. Het is daarom verstandig om bij het afsluiten van een opstalverzekering de fundering apart te meeverzekeren. Dit kan meestal gedaan worden tegen een extra premie, afhankelijk van de verzekeraar.

Bij schade aan de fundering is het belangrijk om professionele hulp in te schakelen. Funderingsherstel moet uitgevoerd worden door ervaren aannemers en conform de Bouwverordening. Ook is het aan te raden om toezicht of directievoering in te schakelen om fouten te voorkomen. De keuze tussen sloop en nieuw bouwen of funderingsherstel moet op basis van een zorgvuldige kosten-batenanalyse worden genomen.

Het jaarlijks indexeren van de herbouwwaarde is essentieel om niet onderverzekerd te raken. Door dit jaarlijks te controleren, weet je zeker dat je verzekering op de juiste hoogte is en dat je beschermd bent tegen financiële verliezen bij schade. Het meeverzekeren van de fundering is dus niet alleen verstandig, maar ook een noodzakelijke beslissing om jouw woning volledig te beschermen.

Bronnen

herbouwwaarde