Funderingsherstel zonder buren: Mogelijkheden, Risico’s en Aanbevelingen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Funderingsproblemen zijn in Nederland een steeds urgenter onderwerp. Vele woningen, vooral rijtjeshuizen en appartementen in oude bebouwde omgevingen, lijden aan funderingsverzakkingen. Funderingsherstel is een kostbare en complexe klus, waarbij de betrokkenheid van buren vaak een essentieel aspect is. Toch kan funderingsherstel in sommige gevallen zonder het directe medeweten of betrokkenheid van buren worden uitgevoerd. Dit artikel bekijkt de mogelijkheden, technieken en risico’s van funderingsherstel zonder buren, op basis van actuele informatie uit betrouwbare bronnen.

Funderingsproblemen en de rol van buren

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door tal van oorzaken, zoals oude, slecht uitgevoerde of verrotte funderingen, klimaatverandering of aanliggende bouwprojecten. In veel gevallen zijn woningen met gemeenschappelijke muren betrokken, zoals rijtjeshuizen. Hierbij ligt de fundering vaak gedeeld met de buurwoningen. Volgens de bronnen is het noodzakelijk om in dergelijke gevallen zorgvuldig te overleggen met buren over de nodige maatregelen. Zowel juridisch als bouwkundig kan funderingsherstel zonder toestemming van de buren tot problemen leiden.

In bron [2] wordt duidelijk dat funderingsherstel bij een woning met een gemeenschappelijke muur juridisch gezien vaak niet zonder toestemming van de buren kan worden uitgevoerd. De aannemer dient schriftelijke toestemming te verkrijgen, en de kostenverdeling moet vooraf worden bepaald. Bron [4] benadrukt eveneens dat het overleg met buren essentieel is, zowel voor als tijdens de werkzaamheden.

Wanneer is funderingsherstel zonder buren mogelijk?

Toch zijn er situaties waarin funderingsherstel zonder directe betrokkenheid van buren mogelijk is. Dit is het geval bij:

Vrijstaande woningen: Bij woningen zonder gemeenschappelijke muren is funderingsherstel in principe mogelijk zonder buren. Er zijn geen gedeelde constructies of funderingen, waardoor het risico op indirecte schade beperkt is.
Specifieke funderingstechnieken: Sommige technieken, zoals het injecteren van stabilisatiematerialen onder de fundering, kunnen zonder ingrepen in de grond worden uitgevoerd en zijn daardoor minder invasief en minder afhankelijk van buurtoestemming.
Aanvullende maatregelen: Als de funderingsproblematiek van een woning beperkt is en het risico op schade voor aangrenzende panden gering is, kan funderingsherstel zonder buren worden uitgevoerd. Hierbij is een grondige inspectie en technisch onderzoek essentieel.

Bron [3] geeft aan dat het mogelijk is om funderingsherstel bij rijtjeshuizen zonder buren uit te voeren, afhankelijk van de toegepaste funderingstechniek. De keuze van de methode is daarbij cruciaal. Bron [1] en [4] benadrukken eveneens dat het uitvoeren van een quickscan of uitgebreid funderingsonderzoek essentieel is om inzicht te krijgen in de ernst van de schade.

Technische en praktische voorwaarden

Om funderingsherstel zonder buren te kunnen uitvoeren, zijn er een aantal voorwaarden die moeten worden nageleefd:

Technisch onderzoek: Volgens bron [1], moet eerst een quickscan of uitgebreid funderingsonderzoek worden uitgevoerd. Hiermee wordt vastgesteld of funderingsherstel nodig is en welke methode het meest geschikt is.
Nulmeting: Bron [4] benadrukt het belang van een nulmeting voorafgaand aan de werkzaamheden. Dit dient om de huidige bouwkundige staat van het pand vast te leggen, zodat eventuele nieuwe schade makkelijk kan worden toegeschreven aan de herstelwerkzaamheden.
Gespecialiseerde aannemer: Het is raadzaam om het funderingsherstel uit te voeren via een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf, zoals aangewezen door de Nederlandse Vereniging Aannemers Funderingswerken (NVAF), zoals vermeld in bron [1].

Risico’s van funderingsherstel zonder buren

Hoewel funderingsherstel zonder buren in sommige gevallen mogelijk is, zijn er ook risico’s:

Verzakkingen bij aangrenzende woningen: Wanneer een woning wordt gefundeerd zonder overleg met buren, kan het voorkomen dat de aangrenzende woningen verder verzakken of zelfs schade oplopen. Bron [2] benadrukt dat dit juridisch en bouwkundig niet verstandig is.
Moeilijkheid om juridische toestemming te verkrijgen: Bij gemeenschappelijke muren is het wettelijk verplicht om schriftelijke toestemming te verkrijgen van alle eigenaren van de betrokken muur. Bron [4] legt uit dat dit niet alleen juridisch verplicht is, maar ook een manier is om eventuele schade te bepalen.
Aansprakelijkheid: Als schade ontstaat aan aangrenzende woningen door het funderingsherstel, kan de eigenaar van het herstelde pand aansprakelijk worden gehouden. Dit is vooral van toepassing als het herstel niet op een voorzichtige manier is uitgevoerd.

Aanbevelingen voor funderingsherstel zonder buren

Voor wie overweegt om funderingsherstel zonder buren uit te voeren, zijn er een aantal aanbevelingen:

Vooraf overleg met buren: Zelfs als de fundering van je woning technisch gezien niet direct met die van de buren is verbonden, is het verstandig om overleg te hebben. Dit voorkomt eventuele juridische complicaties en maakt de afwikkeling vlot.
Technisch onderzoek en nulmeting: Volgens bron [1] en [4] is een grondige inspectie en een nulmeting essentieel om de staat van de fundering te bepalen en eventuele schade te kunnen toewijzen.
Gebruik van niet-invasieve technieken: Technieken zoals injecteren van stabilisatiematerialen of het plaatsen van peilbuizen zijn minder invasief en kunnen bijdragen aan een efficiënt en minder riskant herstelproces.
Keuze van een ervaren aannemer: Het is verstandig om een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf in te huren, zoals vermeld in bron [1] en [3]. Deze bedrijven hebben de benodigde expertise om het herstel veilig en efficiënt uit te voeren.
Documentatie en garantie: Vraag duidelijkheid bij de aannemer over de garantie op de herstelmethode en de dekking van eventuele schade via een CAR-verzekering, zoals aangegeven in bron [4].

Conclusie

Funderingsherstel zonder buren is in bepaalde situaties mogelijk, zoals bij vrijstaande woningen of bij het toepassen van niet-invasieve funderingstechnieken. Toch zijn er belangrijke juridische, bouwkundige en praktische aspecten die moeten worden in overweging genomen. Het is verstandig om vooraf overleg te hebben met buren, technisch onderzoek te laten uitvoeren en een gespecialiseerd funderingsherstelbedrijf in te huren. Zorg dat alle werkzaamheden goed gedocumenteerd worden en dat er een nulmeting is uitgevoerd om eventuele schade te kunnen toewijzen. Door deze stappen te volgen, kan funderingsherstel veilig, efficiënt en juridisch verantwoord worden uitgevoerd, ook zonder directe betrokkenheid van buren.