Funderingskaart Zaanstad: Inzicht en Bewaking van Funderingsrisico’s voor Woningen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De gemeente Zaanstad heeft in de afgelopen jaren actief een aanpak ontwikkeld voor funderingsproblemen in woningen, met als doel de veiligheid en duurzaamheid van woningen te waarborgen. Een centraal instrument in deze aanpak is de zogenaamde funderingskaart. Deze kaart biedt een overzicht van de funderingsrisico’s in de gemeente, gebaseerd op bouwjaar, meetdata, grondwaterstand en historische zakkingen. Het doel van deze kaart is om woningeigenaren bewust te maken van eventuele funderingsproblemen en hen te ondersteunen bij beslissingen rond onderzoek, herstel en preventie. In dit artikel wordt de funderingskaart van Zaanstad besproken, inclusief de werking ervan, de technologie die erachter zit, en de betekenis ervan voor woningeigenaren en de woningbouwsector.

De Funderingskaart: Een Overzicht en Waarschuwing

De funderingskaart van Zaanstad is een digitale tool die inzicht geeft in de funderingssituatie van woningen in 13 wijken. De kaart maakt gebruik van kleurencode om aan te geven of een woning mogelijk funderingsproblemen kent of al hersteld is. Groene zones duiden op herstelde funderingen, terwijl rode zones wijzen op mogelijke risico’s. Daarnaast worden kwaliteitsklassen van onderzochte woningen getoond, zodat woningeigenaren een duidelijk beeld krijgen van de staat van hun fundering.

De kaart is regelmatig bijgewerkt, zodat de informatie zo actueel mogelijk blijft. De gemeente streeft naar transparantie, maar benadrukt dat de kaart geen rechten oplevert en dat de informatie mogelijk verouderd of onjuist kan zijn. Eigenaren die aanwijzen dat informatie onjuist is, kunnen dit melden via [email protected].

Technologie en Big Data in de Funderingsaanpak

Zaanstad werkt samen met partijen als Berenschot Intellerts en het KNMI om big data toe te passen in de voorspelling van funderingsproblemen. Met een grote dataset, inclusief bouwjaar, grondwaterstand, meetboutjes en satellietdata, is het mogelijk om een voorspellend model te bouwen. Dit model helpt bijvoorbeeld bij het bepalen van welke woningen het meest in risico zijn, ook als er nog geen funderingsonderzoek is uitgevoerd. Dit is een innovatieve aanpak die niet alleen inzicht geeft in de huidige situatie, maar ook helpt bij het plannen van toekomstige maatregelen.

De technologie die hierbij wordt gebruikt, zoals meetboutjes en satellietmonitoring, is essentieel voor het continu monitoren van de fundering. Deze gegevens worden geïntegreerd in de funderingskaart, zodat woningeigenaren op een visuele manier de staat van hun fundering kunnen volgen. In de toekomst is het mogelijk dat dit model ook wordt gebruikt om maatregelen te prioriseren in gebieden die het meest dringend aandacht behoeven.

Pilotprojecten en Praktijkvoorbeelden

Zaanstad is niet alleen actief in het ontwikkelen van digitale tools, maar ook in het uitvoeren van praktische herstelprojecten. Zo is de pilot "Versterken en Verduurzamen" succesvol afgerond, waarbij een oude woning met funderingsproblemen volledig is vervangen door energiezuinige nieuwbouw. Dit project werd uitgevoerd in samenwerking met Bouwend Nederland, De Bouwcampus, Procap, Rabobank, RVO en bouwbedrijf Van Der Gragt. Het is een voorbeeld van hoe funderingsherstel kan worden gecombineerd met duurzame woningbouw.

Daarnaast biedt de gemeente Zaanstad woningeigenaren ook toegang tot meetrapporten. Eigenaren die hun woning monitoren op zakking, kunnen via een ZAMO-account online de meetgegevens raadplegen. Dit is een laagdrempelige manier om woningeigenaren betrokken te houden bij de funderingsaanpak en hen bewust te maken van mogelijke risico’s.

Het Funderingsloket en Ondersteuning voor Eigenaren

Voor woningeigenaren die vragen hebben over funderingsonderzoek of herstel, bestaat het Funderingsloket. Dit is een contactpunt dat informatie, advies en ondersteuning biedt. Eigenaren kunnen contact opnemen via 075 – 655 22 27 of via e-mail naar [email protected]. Bovendien is het mogelijk om een meetrapport aan te vragen of vragen te stellen over risicoanalyses van werken in de openbare ruimte.

De gemeente benadrukt dat het de verantwoordelijkheid is van de eigenaar om de fundering van hun woning in de gaten te houden. Dit geldt met name voor oude panden met houten paalfunderingen, die verzwakt kunnen raken bij lage grondwaterstand. De gemeente ondersteunt eigenaren in het monitoren van de fundering, maar neemt geen aansprakelijkheid op voor eventuele schade of onjuiste informatie.

Grondwater en Funderingsrisico’s

Grondwater speelt een cruciale rol in de stabiliteit van funderingen. Te weinig grondwater kan leiden tot droogte en bodeminklinking, terwijl te veel grondwater weer kan leiden tot zetting of overlast. De gemeente Zaanstad houdt de grondwaterstand in de gaten, aangezien dit een belangrijke factor is in de voorspelling van funderingsproblemen. In sommige delen van de gemeente, zoals het Rijnmondgebied en de Zaanstreek, zijn funderingsproblemen al opgetreden door droogte en bodemveranderingen. De kosten voor funderingsherstel kunnen in extreme gevallen tot boven de 100.000 euro oplopen, wat voor een woningeigenaar een aanzienlijk risico betekent.

Samenwerking en Kennisdeling

Zaanstad is actief betrokken bij samenwerkingen en kennisdeling met andere gemeenten. Zo neemt de gemeente deel aan de KCAF Themabijeenkomst voor gemeenten, waarbij kennis en ervaring over funderingsaanpak worden uitgewisseld. Deze samenwerking helpt om innovatieve oplossingen te ontwikkelen en ervaring te delen met andere gemeenten die eveneens worstelen met funderingsproblemen.

Daarnaast werkt Zaanstad samen met FunderMaps, een platform dat funderingsrisico’s van gebouwen inzichtelijk maakt. Deze samenwerking leidde tot de kaart "Gebieden met kwetsbare fundering door droogte", die op de Atlas Leefomgeving te vinden is. Deze kaart helpt bij het bepalen van de meest kwetsbare gebieden en ondersteunt de gemeente bij het prioriteren van maatregelen.

De Rol van de Eigenaar

Hoewel de gemeente Zaanstad actief betrokken is bij het monitoren en herstellen van funderingen, is de rol van de woningeigenaar niet minder belangrijk. Eigenaren zijn verantwoordelijk voor het regelmatig controleren van hun fundering en voor het nemen van maatregelen bij aanwijzingen van problemen. De gemeente biedt hierbij hulp, maar de eigenaar dient actief betrokken te zijn bij de aanpak. Regulier controleren van meetboutjes, het raadplegen van meetrapporten en het vroegtijdig signaleren van veranderingen zijn essentieel voor het voorkomen van grotere schade.

De Toekomst van Funderingsaanpak in Zaanstad

De aanpak van funderingsproblemen in Zaanstad is een voorbeeld van hoe technologie, samenwerking en bewustwording kunnen worden ingezet om complexe bouwkundige en milieu-uitdagingen aan te pakken. De funderingskaart is slechts één van de vele instrumenten in deze aanpak. Andere projecten, zoals piloten voor duurzaam herstel, digitale monitoring en samenwerkingen met externe partijen, vormen een integraal deel van de strategie.

De gemeente Zaanstad streeft ernaar om het aantal woningen met funderingsproblemen te beperken en de levensduur van bestaande woningen te verlengen. Dit is in lijn met de bredere doelstellingen van duurzaam wonen en klimaatadaptatie. Door middel van innovatieve oplossingen en betrokkenheid van woningeigenaren wil de gemeente een duurzame en veilige woonomgeving realiseren voor de toekomst.

Conclusie

De funderingskaart van Zaanstad is een krachtig instrument om funderingsrisico’s inzichtelijk te maken en woningeigenaren te ondersteunen bij het monitoren en herstellen van hun fundering. Met behulp van big data, satellietmonitoring en praktische herstelprojecten biedt de gemeente een breed spectrum aan maatregelen. De kaart is niet alleen een waarschuwingssysteem, maar ook een bron van kennis en transparantie. Voor woningeigenaren is het belangrijk om bewust te zijn van de staat van hun fundering en actief betrokken te zijn bij de aanpak. De samenwerking tussen gemeente, woningeigenaren en externe partijen is essentieel voor het succesvol beheersen van funderingsproblemen in de toekomst.

Bronnen

kaart