Funderingsherstel en woningkenmerken aan de Karel van Manderstraat in Haarlem

De Karel van Manderstraat in Haarlem is een historisch en karakteristiek wijkgezicht binnen de wijk Houtvaartkwartier. De woningen uit de jaren 1920, zoals Karel van Manderstraat 63, zijn typisch voor de bouwtradities van die tijd, maar vragen huidige eigenaren vaak aandacht aan de fundering en mogelijke herstelmaatregelen. In dit artikel worden de funderingsproblematiek, de beschikbare ondersteuning van de gemeente Haarlem en de bouwkundige kenmerken van woningen aan deze straat besproken, op basis van betrouwbare en actuele informatie uit gemeentelijke bronnen en woninginformatie.

Inleiding

In de wijk Houtvaartkwartier zijn woningen te vinden die stammen uit de jaren 1920. Deze woningen zijn vaak op houten palen of op staal gefundeerd. In de loop van de jaren is het probleem van bodemdaling en funderingsproblematiek steeds vaker voor gekomen, ook in de Karel van Manderstraat. Deze woningen zijn dan ook vaak betrokken bij funderingsonderzoek en -herstel. De gemeente Haarlem heeft daarom een specifiek funderingsloket opgericht, waarbij zowel praktisch advies als financiële ondersteuning mogelijk zijn.

De woning aan de Karel van Manderstraat 63 is een hoekwoning van 146 m², gebouwd in 1928. Ze is goed onderhouden, maar zoals uit de beschikbare informatie blijkt, zijn funderingsproblemen in Haarlem niet ongebruikelijk. Voor eigenaren van woningen in deze straat is het belangrijk om zich bewust te zijn van de funderingsstatus van hun pand en de beschikbare maatregelen om eventuele schade te herstellen.

Funderingsproblematiek in Haarlem

Aanvullend funderingsonderzoek

Funderingsproblemen in Haarlem zijn op diverse locaties bekend, waaronder de wijk Leidsebuurt, Kleverpark en Transvaalbuurt. De Karel van Manderstraat ligt niet direct in deze wijkgebieden, maar geografisch en historisch gezien is het mogelijk dat funderingsproblematiek hier ook voorkomt. De gemeente Haarlem stelt via het funderingsloket advies en ondersteuning beschikbaar voor eigenaren die funderingsonderzoek willen laten uitvoeren.

Een voorwaarde voor funderingsonderzoek is dat eerst bekend moet worden of de grond onder een woning vervuild is. Dit kan worden gecontroleerd via de digitale bodemkwaliteitskaart van de gemeente of door een e-mail te sturen naar [email protected].

Funderingsherstel

Als funderingsonderzoek uitwijst dat herstelmaatregelen nodig zijn, zijn er specifieke eisen en stappen die moeten worden gevolgd. Eerst dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente Haarlem. Deze vergunning is verplicht, omdat funderingsherstel constructieve en risicovolle werkzaamheden zijn.

Daarnaast is het verplicht dat het gehele bouwblok meedoet aan het herstel. Dit betekent dat buurpanden ook betrokken zijn bij de funderingswerken. In dat geval is het noodzakelijk om privaatrechtelijke toestemming van de betrokken eigenaren te verkrijgen.

Financiële ondersteuning

Funderingslening

De gemeente Haarlem biedt via het landelijk Fonds Duurzaam Funderingsherstel een funderingslening aan. Deze lening is bedoeld voor urgente funderingsherstelmaatregelen. De financiering omvat niet alleen de kosten voor het funderingsherstel zelf, maar ook verplichte vloerisolatie, bouwkundige begeleiding, proceskosten en financieringskosten.

De lening mag alleen worden gebruikt voor herstelmaatregelen die direct verband houden met funderingsproblemen, zoals het herstellen van cascodelen (zoals metselwerk of kozijnen) die zijn beschadigd als gevolg van slechte fundering.

Subsidies en financiering

Naast de funderingslening zijn er ook subsidies beschikbaar voor funderingsonderzoek. Deze subsidies zijn onderdeel van het brede landelijk beleid voor duurzaam funderingsherstel. De gemeente Haarlem helpt bij het aanvragen van subsidies en legt uit welke voorwaarden daarvoor gelden.

Bouwkundige kenmerken van woningen in de Karel van Manderstraat

Bouwjaar en funderingstype

De woningen in de Karel van Manderstraat zijn voornamelijk gebouwd in de jaren 1920 en 1930. Deze woningen zijn typisch voor de bouwtraditie van die tijd, waarbij houten palen of staal werden gebruikt voor de fundering. De woning aan de Karel van Manderstraat 63 is bijvoorbeeld een hoekwoning uit 1928 met een woonoppervlakte van 146 m².

De woning aan Karel van Manderstraat 103 is een tussenwoning uit 1926. Ze is op staal gefundeerd, wat betekent dat er geen houten palen zijn gebruikt. Dit funderingstype kan minder gevoelig zijn voor bodemdaling, maar is niet volledig vrij van funderingsproblematiek.

Uitbreiding en verduurzaming

Een aantal woningen in de Karel van Manderstraat biedt mogelijkheden voor uitbreiding en verduurzaming. De woning aan Karel van Manderstraat 103 heeft bijvoorbeeld een ruime bergvliering die toegankelijk is via een vlizotrap. Deze woning heeft ook een energielabel D, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering van de energieprestatie.

De woning biedt ook mogelijkheden voor een opbouw, mits er een bouwvergunning is verkregen. De gemeente Haarlem kan hierbij begeleiding bieden, met name bij het samenstellen van bouwtekeningen en het aanvragen van vergunningen.

Funderingskaart en informatie

De gemeente Haarlem heeft een funderingskaart opgesteld, waarbij per adres is aangegeven hoe een woning is gefundeerd en of er al funderingsonderzoek of -herstel is uitgevoerd. Deze kaart is van groot praktisch belang voor eigenaren die de funderingsstatus van hun woning willen controleren.

Voor vragen over de funderingskaart of voor het aanvragen van informatie over de fundering van een specifieke woning, kan een e-mail worden gestuurd naar [email protected].

Praktische stappen voor funderingsherstel

Als eigenaar van een woning aan de Karel van Manderstraat en men vermoedt dat er funderingsproblemen zijn, zijn er een aantal praktische stappen die kunnen worden ondernomen:

1. Contact opnemen met het funderingsloket van de gemeente Haarlem. Hier kan men terecht voor advies, informatie en begeleiding bij funderingsonderzoek en -herstel. Het funderingsloket is bereikbaar via e-mail of via het inloopspreekuur op de Asterstraat 1.

2. Aanvragen of er al informatie is beschikbaar over de fundering van het pand. Voorafgaand aan funderingsonderzoek is het belangrijk te weten of de grond vervuild is. Dit kan worden gecontroleerd via de digitale bodemkwaliteitskaart of door een e-mail naar [email protected] te sturen.

3. Aanvragen van een omgevingsvergunning. Funderingsherstel is geen vergunningsvrije maatregel. Voor de start van het herstelproces is een omgevingsvergunning nodig. De gemeente Haarlem eist dat zowel architecten als constructeurs betrokken zijn bij het ontwerp en uitvoering van het herstel.

4. Aanvragen van een funderingslening of subsidies. De funderingslening is bedoeld voor urgente herstelmaatregelen en kan worden aangevraagd via het funderingsloket. Daarnaast zijn er subsidies beschikbaar voor funderingsonderzoek.

5. Verzamelen van bouwtekeningen en rapportages. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn bouwtekeningen en rapportages nodig, zoals een bodemonderzoek en een geohydrologisch onderzoek. Deze documenten worden meestal opgesteld door architecten en constructeurs die gespecialiseerd zijn in funderingsherstel.

6. Obtaining privaatrechtelijke toestemming. Als het bouwblok uit meerdere woningen bestaat, is het nodig om toestemming van de buurondernemers te verkrijgen. Dit is verplicht bij funderingswerken die buurpanden kunnen beïnvloeden.

Conclusie

De Karel van Manderstraat in Haarlem is een wijk met woningen uit de jaren 1920, die vaak op houten palen of op staal zijn gefundeerd. Funderingsproblematiek is in Haarlem niet ongebruikelijk, en de gemeente Haarlem biedt via het funderingsloket ondersteuning aan eigenaren die onderzoek of herstelmaatregelen willen uitvoeren.

De beschikbare financiering, zoals de funderingslening en subsidies, maakt het mogelijk om urgente herstelmaatregelen te ondernemen. Daarnaast is het belangrijk om de omgevingsvergunning en eventuele privaatrechtelijke toestemming te verkrijgen, omdat funderingsherstel constructieve en risicovolle werkzaamheden zijn.

Voor eigenaren van woningen in deze straat is het raadzaam om het funderingsloket van de gemeente Haarlem te benaderen voor advies en ondersteuning. Met de juiste informatie en voorbereiding is het mogelijk om funderingsproblemen aan te kaarten en de levensduur van de woning te verlengen.

Bronnen

1. Karel van Manderstraat 63
2. Gemeente Haarlem - Funderingslening
3. Funderingsherstel in Haarlem
4. Karel van Manderstraat 103
5. Funderingsloket Haarlem