Funderingsaspecten en ontwikkelingsvisie voor Kastelenplein in Eindhoven

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De omgeving rond het Kastelenplein in Eindhoven staat op het punt van een omvangrijke revitalisatie. Dit project, uitgevoerd door B-Right Urban Living in samenwerking met Mosaic World, richt zich niet alleen op het verbeteren van bestaande voorzieningen, maar ook op het creëren van nieuwe functies zoals wonen, werken en ontspannen. Een van de belangrijkste vragen die opkomt bij zulke grootschalige ontwikkelingen is hoe de fundering van het gebied, en eventuele funderingsproblematiek, wordt aangepakt. In dit artikel worden de relevante aspecten van fundering en ontwikkeling van het Kastelenplein in kaart gebracht, op basis van beschikbare informatie.

Inleiding

Het Kastelenplein is sinds 1976 een centraal wijkwinkelcentrum in Eindhoven. In het kader van de Gebiedsvisie Groots Gestel is een ontwikkelingsplan opgesteld dat gericht is op duurzaamheid, vitaliteit en verbetering van de woon- en leefomgeving. Onderdeel van deze visie is de bouw van minstens 800 nieuwe woningen, met aandacht voor groen, zorg, sport en werken. De revitalisatie omvat ook maatregelen om de fundering van het gebied en de aangrenzende gebouwen te verbeteren, waarbij technieken zoals schroefinjectiepalen en tafelconstructies worden overwogen.

De ontwikkelingsvisie van het Kastelenplein

Het Kastelenplein wordt volledig vernieuwd op basis van een ontwikkelkader dat in 2023 door de gemeenteraad van Eindhoven is vastgesteld. Dit kader bevat richtlijnen voor de ontwikkeling van het gebied, inclusief het aantal woningen dat moet worden gebouwd en de toetsing van de functies die aanwezig moeten zijn. De uiteindelijke oplevering van het project is gepland voor 2026.

De gemeente Eindhoven benadrukt in haar communicatie de betrokkenheid van alle betrokken partijen. Een participatieproces is opgestart met straatgesprekken, gesprekken met eigenaren, ondernemers, VVE’s en bewoners. Op 10 december 2024 is een informatieavond gehouden, waarbij schetsontwerpen zijn gepresenteerd. Deze presentatie is online beschikbaar gesteld voor wie er niet persoonlijk bij kon zijn.

Het doel is om het Kastelenplein te versterken als wijkhart waar bewoners elkaar ontmoeten en waar er ruimte is voor werken, wonen en ontspannen. De toekomstbestendigheid van het plein wordt verder ondersteund door de aanleg van HOV4, een snelweg die in deze periode tot ontwikkeling komt.

Funderingsaspecten in de context van de revitalisatie

Funderingsherstel speelt een belangrijke rol in de realisatie van grootschalige ontwikkelingen, vooral in stedelijke gebieden waar de bestaande infrastructuur vaak ouder is. Bij het Kastelenplein is er geen expliciet melding van funderingsproblematiek, maar in de context van dergelijke revitalisatieprojecten is het gebruikelijk om onderzoek in te stellen naar de funderingssituatie van bestaande panden en eventuele maatregelen te overwegen.

Een relevante bron in de context van funderingsherstel is Kistemaker Bouw, een bedrijf gespecialiseerd in funderingsherstel en kelderbouw. Volgens hun informatie is funderingsherstel een moment waarbij ook ruimte kan worden gecreëerd, bijvoorbeeld door uitdieping. Dit is vooral relevant in stedelijke omgevingen waar ruimte kostbaar is.

Kistemaker Bouw benadrukt dat funderingsherstel vereist dat men gebruik maakt van vakmanschap en moderne technieken. In hun praktijk gebruiken ze schroefinjectiepalen, die het mogelijk maken om zware bouwwerken trillingsvrij te funderen op diepere, dragendere zandlagen. Deze methode is vooral geschikt voor gebieden waar bestaande funderingen mogelijk onvoldoende draagkracht hebben of waar schade is opgetreden.

Bij funderingsherstel wordt vaak ook een tafelconstructie gebruikt, vooral bij panden waarvan de fundering slecht of onbekend is. Deze constructie heeft als doel om eventuele schade tijdens de werkzaamheden zoveel mogelijk te beperken. Hoewel schade bij zware verbouwingen of veranderingen niet volledig uitgesloten kan worden, worden maatregelen genomen om de bestaande situatie zo goed mogelijk te borgen.

Het gebruik van moderne funderingstechnieken is daarom een essentieel onderdeel van de revitalisatie van Kastelenplein, vooral bij het aanleggen van nieuwe woningen en het verbeteren van bestaande gebouwen. Hoewel er geen expliciete melding is van funderingsproblematiek bij dit project, is het verstandig om rekening te houden met eventuele funderingsherstelmaatregelen in het kader van het ontwikkelingsplan.

De rol van funderingsherstel in de revitalisatie

Funderingsherstel is niet alleen belangrijk vanuit een constructief standpunt, maar ook vanuit een functioneel en comfortabel perspectief. Bijvoorbeeld, een uitgediepte kelder of fundering kan worden gebruikt als woon- of werkkamer, wat extra ruimte biedt in een bebouwd gebied. Bovendien kan het grondwater in zulke ruimtes bijdragen aan een behaaglijke temperatuur, zowel in de zomer als in de winter.

In het geval van Kastelenplein is de fundering niet expliciet aan bod gekomen in de ontwikkelingsplansteksten. Echter, gezien de omvang van de revitalisatie en de verwachting van nieuwe woningen en infrastructuur, is het aannemelijk dat ook funderingsaspecten zijn onderzocht. De gemeente Eindhoven heeft geen melding gemaakt van funderingsproblematiek bij bestaande panden, maar het is wel gebruikelijk om in zulke projecten een grondige inventarisatie van de bestaande situatie uit te voeren.

In andere contexten, zoals in het advies van RLi (Rijkslieden) betreffende funderingsproblematiek rond kanalen, is duidelijk geworden dat funderingsproblemen vaak het gevolg zijn van meerdere factoren. Dit betekent dat bij het Kastelenpleinproject, indien funderingsherstel nodig is, een multidisciplinaire aanpak vereist wordt.

De samenwerking tussen gemeente, ontwikkelaars en bouwers

De revitalisatie van Kastelenplein is een samenwerking tussen de gemeente Eindhoven, Mosaic World en B-Right Urban Living. Deze samenwerking benadrukt de betrokkenheid van alle partijen bij het creëren van een duurzame en vitaliserende wijk. De gemeente Eindhoven speelt een leidende rol in het opstellen van het ontwikkelkader en de uitvoering van het participatieproces.

Mosaic World en B-Right Urban Living zijn verantwoordelijk voor de fysieke ontwikkeling en realisatie van het project. Het architectonische plan en de bouwmethode zijn gekozen zodanig dat ze aansluiten bij de wensen van de gemeente en de betrokken bewoners. Het is belangrijk dat zowel de fundering als de rest van de bouwmethodiek duurzaam, functioneel en esthetisch aansluit bij de wensen van de wijk.

De rol van Deltares en RLi in de context van funderingsproblematiek

Hoewel er geen expliciete melding is van funderingsproblematiek bij het Kastelenpleinproject, is het in het algemeen belangrijk om te weten dat instellingen zoals Deltares en RLi een rol spelen bij het analyseren en adviseren over funderingsrisico’s. Deltares heeft onderzoek gedaan naar funderingsproblematiek in verschillende delen van Nederland, waaronder het kanaal Almelo – De Haandrik. In dit onderzoek is duidelijk geworden dat funderingsproblemen vaak het gevolg zijn van complexe interacties tussen natuurlijke en人为e factoren.

In het kader van Kastelenplein is het belangrijk om dergelijke onderzoeken te overwegen bij de uitvoering van funderingsherstel of funderingsverbetering. Het is verstandig om vooraf een grondige inventarisatie en onderzoek uit te voeren om eventuele risico’s in te kaart en maatregelen te nemen.

Conclusie

De revitalisatie van het Kastelenplein in Eindhoven is een ambitieus en duurzaam project dat gericht is op het verbeteren van de wijk als geheel. In het kader van dit project wordt niet alleen aandacht besteed aan het bouwen van nieuwe woningen, maar ook aan het verbeteren van bestaande infrastructuur en het creëren van een wijkhart waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Funderingsaspecten spelen in dit kader een belangrijke rol, vooral bij het aanleggen van nieuwe woningen en het verbeteren van bestaande panden.

Hoewel er geen expliciete melding is van funderingsproblematiek bij het Kastelenpleinproject, is het verstandig om rekening te houden met eventuele funderingsherstelmaatregelen. Moderne funderingstechnieken zoals schroefinjectiepalen en tafelconstructies kunnen hierbij een waardevolle rol spelen. Bovendien benadrukt de ervaring van instellingen zoals Deltares en RLi dat funderingsproblemen vaak het gevolg zijn van meerdere factoren, wat onderstreept de noodzaak voor een grondige inventarisatie en multidisciplinaire aanpak.

De samenwerking tussen de gemeente Eindhoven, Mosaic World en B-Right Urban Living is een goed voorbeeld van hoe revitalisatieprojecten succesvol kunnen worden uitgevoerd, mits men rekening houdt met zowel de fundering als de functionele en esthetische aspecten van het project.