Fundering kimmen: essentiële aandachtspunten voor een waterdichte en duurzame bouw

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Bij nieuwbouw en renovatieprojecten speelt de kwaliteit van de fundering en de correcte uitvoering van de kim een cruciale rol in de stabiliteit en duurzaamheid van een gebouw. De kim is de aansluiting tussen de fundering en de opgaande wanden, en een correct gekimde, waterdichte kim zorgt voor een droog, comfortabel en duurzaam woning- of gebouwcomplex. In dit artikel worden de technische aspecten van fundering kimmen besproken, inclusief materialen, uitvoering en aandachtspunten.

Wat is fundering kimmen?

Fundering kimmen betekent het aanbrengen van de eerste laag metselstenen of blokken bovenop de fundering, zodat de opgaande wanden van het gebouw correct worden ondersteund en waterdicht zijn. Deze eerste laag, ook wel de kimlaag of kimstrook genoemd, moet over de hele omtrek van het gebouw in een mortelbed perfect waterpas worden geplaatst. Deze uitvoering zorgt ervoor dat eventuele onregelmatigheden in de ondergrond worden opgevangen en dat de wanden strak en stabiel worden opgezet.

Bij het kimmen wordt een mortelbed gebruikt dat voldoet aan de druksterkte- en waterdichtheidseisen. De keuze van de mortelsterkte hangt af van de druksterkte van de gebruikte metselstenen of blokken. Zo wordt voor wanden met kalkzandsteenblokken met een druksterkte ≤ CS20 een mortel met 10 N/mm² druksterkte aanbevolen, terwijl voor wanden met een druksterkte > CS20 een mortel met 25 N/mm² druksterkte moet worden gebruikt.

Technieken en materialen voor fundering kimmen

1. Kimlaag met mortel

De traditionele methode van fundering kimmen is het aanbrengen van een mortelbed onder de eerste laag metselstenen of blokken. De mortel moet zorgvuldig worden aangebracht en waterpas worden uitgevoerd om eventuele scheuren of vochtproblemen te voorkomen. Het mortelbed vormt hierbij niet alleen een stabilisatie- en ondersteuningselement, maar ook een eerste barrière tegen vocht.

Bij het gebruik van lijm in combinatie met mortel, zoals bij kalkzandsteen lijmblokken, is het belangrijk om de kimlaag toch met cementmortel aan te brengen. Dit komt doordat de lijmvoeg dunner is dan de cementvoeg, waardoor de dikte van de eerste voeg nodig is om de kim waterpas te kunnen zetten.

2. Innovatieve stelprofielen

Nieuwe technieken zoals de Stelpiramide22 van OCA® maken het kimmen van kalkzandsteen blokken sneller en nauwkeuriger. Deze innovatieve tool maakt het waterpas trekken van een draad eenvoudiger, zonder dat metselklosjes of spijkers nodig zijn. Hierdoor wordt de uitvoering van de kim sneller en efficiënter, wat bijdraagt aan de kwaliteit van de uiteindelijke bouw.

3. Waterwerende laag

Naast het mortelbed is het aanbrengen van een waterwerende laag op de kimlaag een essentiële stap. Tegen het indringen van optrekkend vocht wordt vaak een waterwerende laag gelegd, bijvoorbeeld in de vorm van bitumenfolie, EPDM-folie of Foamglas Perinsul-HL. Deze materialen helpen om vocht op te vangen en te voorkomen dat het de opgaande wanden bereikt.

Afdichting van de kim tijdens bouw

Een correct afgedichte kim is van groot belang om vochtproblemen en schimmelvorming in de woning te voorkomen. Bij nieuwbouw met kelder of bij vochtgevoelige ondergrond wordt afdichting van de kim al tijdens de bouw uitgevoerd.

De aanbevolen methode voor afdichting van de kim tijdens bouw, zoals beschreven door Ervas, is als volgt:

Vrijmaken van de werkruimte: Er moet voldoende veilige werkruimte ter hoogte van de toekomstige kim zijn.
Reinigen en opruwen van de ondergrond: Dit zorgt voor een optimale hechting van de afdichtingsmaterialen.
Aanbrengen van Ervas Basisverkiezeling: Tweemaal in overlapping.
Aanbrengen van Ervas Spermortel: Tijdens of kort na het optrekken van de wanden.
Afdichting met Ervas Kiesol en Afdichtingsmortel: Aangebracht met overlap naar boven en over de diktezijde van de vloer.
Gelijkmatingige behandeling van de opgaande wanden: Met verdunde Ervas Kiesol Rood en bitumen afdichting in twee lagen.

Risico’s bij onjuist kimmen of afdichting

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren manifesteren, zoals scheuren in de wanden, verzakkingen, vochtproblemen en schimmelvorming. Deze problemen zijn vaak gevolg van een onvoldoende uitgevoerde kim of een onjuiste afdichting van de aansluiting tussen fundering en opgaande wanden.

Bijvoorbeeld: uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markt (AFM) is gebleken dat funderingsschade niet verzekeraarverzekerbaar is en dat woningeigenaren deze schade zelf moeten dragen. Daarnaast is er een hoge mate van onwetendheid onder kopers en verkopers over de staat van de fundering van een woning. In 2024 werden er slechts 1.250 panden hersteld van funderingsproblemen, terwijl het aantal panden met hoog risico op funderingsproblemen oploopt.

Aanbevolen stappen bij fundering kimmen

Bij het uitvoeren van een fundering kimmenproject zijn er een aantal essentiële stappen die moeten worden gevolgd om schade en vochtproblemen te voorkomen:

Controleer de fundering: Voordat de kim wordt uitgevoerd, dient de fundering grondig geïnspecteerd te worden op scheuren, vocht of instabiliteit.
Zorg voor een waterdichte kimlaag: Gebruik een mortel met de juiste druksterkte en breng een waterwerende laag aan.
Gebruik innovatieve tools: Hulpmiddelen zoals de Stelpiramide22 zorgen voor snellere en nauwkeurigere uitvoering.
Afdichting van de kim tijdens bouw: Werk samen met gespecialiseerde afdichtingsbedrijven om de aansluiting tussen fundering en wanden correct af te dichten.
Controle na bouw: Na het bouwen is het verstandig om de kim te controleren op vochtproblemen of afdichtingsfouten.

Samenvatting

Fundering kimmen is een essentieel onderdeel van de bouwproces, met directe invloed op de stabiliteit, duurzaamheid en comfort van een woning of gebouw. De kim is de aansluiting tussen fundering en opgaande wanden en moet zorgvuldig worden uitgevoerd met een waterdichte mortellaag en eventueel een extra afdichtingslaag. Innovatieve tools zoals de Stelpiramide22 maken het proces sneller en efficiënter, terwijl afdichtingsbedrijven zoals Ervas specifieke producten en methoden aanbieden voor het verhinderen van vochtproblemen.

Funderingsproblemen zijn niet alleen technisch complex, maar ook financieel kostbaar. Het is daarom van groot belang dat zowel bouwprofessional als woningeigenaar aandacht besteden aan de kwaliteit van de fundering en de uitvoering van de kim. Een correct uitgevoerde kim zorgt voor een langdurig, droog en comfortabel bouwresultaat.

Bronnen

kimmie