Fundering van woningen in de Leidsevaartbuurt: bouwkundige kenmerken en voorzieningen

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

In de Leidsevaartbuurt van Haarlem, een populaire woonwijk met een rijke historie en uitstekende infrastructuur, zijn woningen vaak historisch van aard en gebouwd met specifieke bouwkundige technieken. Deze buurt is een geliefd woonplek vanwege haar toegankelijkheid naar Haarlem en Heemstede, het aanwezige educatieve aanbod, sportfaciliteiten en de rustige sfeer. Een van de kenmerken van woningen in deze wijk is de manier waarop ze zijn gefundeerd. In dit artikel wordt ingegaan op de fundering van woningen in de Leidsevaartbuurt, met name die van een dubbel bovenhuis aan de Schreveliusstraat 10, en worden relevante bouwkundige aspecten en isolatiegegevens besproken.

Bouwkundige kenmerken van woningen in de Leidsevaartbuurt

Woningen in de Leidsevaartbuurt zijn vaak ouder dan 100 jaar, zoals duidelijk blijkt uit het voorbeeld van Schreveliusstraat 10 rood, een dubbel bovenhuis dat in de jaren 1900 is gebouwd. Deze woning is opgeleverd op houten palen, wat typisch is voor de bouwperiode vóór de industriële verharding van de bodem in Nederland. Het gebruik van houten palen is een gevestigde techniek in gebieden met zachte bodemlagen.

Deze funderingssystemen zijn ontworpen om de belasting van de woning effectief over te brengen naar stabiele lagen dieper in de grond. Omdat de bodem in de Leidsevaartbuurt relatief zacht kan zijn, zijn houten palen een geschikte keuze geweest. De huidige woning is bouwkundig gekeurd, wat betekent dat de fundering en structuur momenteel voldoen aan de vereisten van de woningkeuring. Dit is een belangrijk aspect voor potentiële kopers, aangezien het duidelijk maakt dat er geen directe bouwkundige risico’s zijn.

Isolatie en energieprestaties

In het kader van energie-efficiëntie en duurzaam wonen is isolatie een belangrijk onderwerp. De woning aan Schreveliusstraat 10 is voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing, wat aanzet tot verbetering van de warmtebehandeling. Deze maatregelen hebben geleid tot een energielabel C. Dit betekent dat de woning relatief energie-efficiënt is, maar er nog ruimte is voor verbetering.

Het verwarmingssysteem is aangedreven door een Intergas cv-ketel uit 2019, wat betekent dat het systeem relatief nieuw is en efficiënt werkt. In 2024 is het dak grotendeels vernieuwd, wat een verdere bijdrage levert aan de thermische prestaties van de woning. Deze combinatie van dakisolatie, beglazing en een nieuw verwarmingssysteem zorgt voor een comfortabele woonsituatie, met minder energieverbruik in vergelijking tot woningen zonder deze voorzieningen.

Ruimtelijke indeling en sfeer

Een van de aantrekkelijke eigenschappen van woningen in de Leidsevaartbuurt is hun ruime, sfeervolle interieurs. De woning aan Schreveliusstraat 10 is uitgerust met een lichte woonkamer met hoge plafonds, wat een open en ruim gevoel creëert. De moderne open keuken sluit hier harmonisch aan, waardoor het de ideale plek is voor gezellige samenkomsten. Buitenruimte is ook aanwezig in de vorm van een dakterras van ongeveer 20 m², dat zich op het zuidwesten bevindt. Dit terras is uitstekend geschikt voor zonneschijn en biedt een privacyrijke plek voor ontspanning.

Op de verdieping bevindt zich een kleine voorraum, ideaal als home office. De bovenste verdieping bevat drie slaapkamers, een grote badkamer, een ruime overloop met een sfeervolle glas-in-loodskylight en een wasruimte. De badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een bad en een toilet, en biedt dus alles wat nodig is voor dagelijks gebruik. De grootste slaapkamer heeft grote skylights, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en een prachtig uitzicht over de duinen.

Locatie en voorzieningen

De Leidsevaartbuurt is bekend om haar uitstekende locatie en voorzieningen. Haarlem en Heemstede zijn makkelijk bereikbaar met de fiets, wat de wijk ideaal maakt voor wie werkt in deze steden of regelmatig contact houdt met Den Haag of Rotterdam. De buurt beschikt over een breed aanbod aan faciliteiten, waaronder speeltuinen, verschillende basisscholen en middelbare scholen, kinderopvang, openluchtzwembaden, sportclubs en sportvelden. Daarnaast zijn goede busverbindingen beschikbaar en liggen winkels en supermarkten in de directe omgeving.

Het dichtstbijzijnde station is Haarlem, met directe verbindingen naar hoofdsteden en grote steden in het land. Voor wie de wijk als woning zoekt, is dit een waardevolle asset, omdat het zorgt voor toegankelijkheid en een rustige sfeer, tegelijk.

Fundering en huidige toestand

De woning aan Schreveliusstraat 10 is op een fundering op houten palen gebouwd. Dit type fundering was in de jaren 1900 gebruikelijk, vooral in gebieden waar de bodem niet voldoende stevig was om een directe fundering in de grond te dragen. Houten palen zijn meestal gemaakt van hardhout en zijn ondergedompeld in de grond, waarbij de lichaamswarmte van de woning en de grond vocht en rotteffecten beïnvloeden.

De huidige toestand van deze fundering is positief, aangezien de woning bouwkundig gekeurd is. De servicekosten van de VvE (vereniging van eigenaren) zijn relatief laag, rond de 225 euro per jaar, wat duidelijk maakt dat de fundering geen hoge onderhoudskosten vereist. Dit is een belangrijk aspect voor eigenaren, aangezien funderingsproblemen vaak aanzienlijke kosten met zich meebrengen.

Energieprestaties en duurzaamheid

De energieprestaties van woningen in de Leidsevaartbuurt zijn verbeterd door moderne isolatie- en verwarmingstechnieken. De woning aan Schreveliusstraat 10 is voorzien van dakisolatie, wat bijdraagt aan het behoud van warmte in de winter en een lagere temperatuur in de zomer. De isolerende beglazing vermindert het energieverbruik door de warmteoverdracht tussen binnen- en buitenruimte te beperken.

De verwarmingssystemen zijn in 2019 vernieuwd, wat betekent dat ze efficiënter en milieuvriendelijker zijn dan oudere systemen. Dit is een belangrijke factor in de huidige context van klimaatverandering en het streven naar duurzame woningen. Een energielabel C duidt op een redelijke mate van efficiëntie, maar er zijn nog mogelijkheden voor verbetering, zoals de installatie van zonnepanelen of verder isoleren van muren.

Conclusie

Woningen in de Leidsevaartbuurt van Haarlem vertonen typische kenmerken van oude woningen, zoals funderingen op houten palen en ruime, sfeervolle interieurs. De woning aan Schreveliusstraat 10 is een goed voorbeeld van hoe historische woningen worden verbeterd in termen van energie-efficiëntie en comfort. Door moderne isolatie, nieuwere verwarmingssystemen en een uitstekende ligging, is deze woning een waardevolle optie voor wie wil wonen in een rustige wijk met goede toegang tot stedelijke faciliteiten.

De fundering blijft een belangrijk aspect van deze woning, en de huidige toestand is gunstig. Voor kopers en renovateurs is het belangrijk om rekening te houden met de bouwkundige historie en de huidige voorzieningen, zodat investeringen gericht worden op het behoud van waarde en het verbeteren van de leefbaarheid van de woning.

Bronnen

leidschevaartbuurt