Fundering en woningbouw in de Leidsevaartbuurt, Haarlem: Bouwkundige kenmerken en locatiewaarde

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

De Leidsevaartbuurt in Haarlem is een van de meest begeerde stadsdelen in de regio, gekenmerkt door een combinatie van rustige woonomgeving, goede infrastructuur en een sfeervolle woningbouw. In het kader van woningbouw en eventuele renovatieprojecten is het begrijpen van bouwkundige aspecten zoals de fundering van een woning van groot belang. Deze artikel geeft een overzicht van relevante bouwkundige informatie, met een focus op fundering, energie-efficiëntie, en locatiewaarde, gebaseerd op concrete voorbeelden uit de Leidsevaartbuurt.

Bouwkundige kenmerken van woningen in de Leidsevaartbuurt

Een typische woning in de Leidsevaartbuurt is vaak een oudere woning, gebouwd rond de eeuwwisseling of begin twintwintigste eeuw. Een duidelijk voorbeeld is het dubbele bovenhuis aan de Schreveliusstraat 10 rood. Deze woning is gebouwd rond 1908 en is gevestigd op een fundering op houten palen. Dit is een klassieke bouwtechniek die in die tijd veel werd toegepast, vooral in regio's met vochtige bodem.

Deze fundering bestond uit houten palen die in de grond werden gedreven om de woning te stutten boven het grondwaterpeil. Een dergelijke fundering kan stabiel zijn, maar vereist wel regelmatige inspectie en onderhoud, vooral bij woningen van meer dan 100 jaar oud. De bouwkundige gekeurde staat van deze woning is een duidelijk teken van goed onderhoud en eventuele herstelmaatregelen.

Energieprestatie en isolatie

Ondanks de leeftijd van de woning, is er aandacht besteed aan energie-efficiëntie. De woning beschikt over een energielabel C, wat aangeeft dat het huis relatief energie-efficiënt is voor een oudere woning. Dit is te danken aan een aantal renovaties en moderniseringen:

Dakisolatie: De woning is voorzien van dakisolatie, wat een aanzienlijke invloed heeft op de warmtebehoefte.
Isolerende beglazing: De ramen zijn vervangen door dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere thermische isolatie.
Verwarmingssysteem: Het verwarmingssysteem is vernieuwd in 2019 en bestaat uit een Intergas cv-ketel, die efficiënter is dan oudere modellen.

Deze maatregelen tonen aan dat het is mogelijk om oude woningen aan te passen aan huidige energienormen, zonder de historische waarde van het gebouw te vernietigen.

Daken en ruimtes

Het dakterras van deze woning is een bijzonder aantrekkelijke feature. Het is een vrij ruim dakterras van ongeveer 20 m², gelegen op het zuidwesten. Dit maakt het geschikt voor zowel daglicht als avondgebruik. Het dakterras is goed bereikbaar via glazen plooideuren, wat een visuele verbinding creëert tussen de woonkamer en de buitenruimte.

Bovendien is het dak grotendeels vernieuwd in 2024, wat aantoont dat het dak- en dakeindwerk op de hoogte zijn van huidige bouwtechnieken. De sfeer van de woonkamer, met hoge plafonds en Art Nouveau plafondrozetten, benadrukt de unieke historische waarde van de woning, terwijl de moderne open keuken en de toegang tot het dakterras een actuele leefstijl ondersteunen.

Locatiewaarde en infrastructuur

Een van de belangrijkste voordelen van wonen in de Leidsevaartbuurt is de locatiewaarde. De buurt biedt toegang tot een breed scala aan faciliteiten:

Onderwijs: Er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt, waaronder Haarlem International School.
Sport en recreatie: De buurt biedt openluchtzwembaden, sportvelden en sportclubs.
Winkelen en verkeer: De woning is goed bereikbaar met de fiets naar Haarlem en Heemstede stations, die directe verbinding bieden met Den Haag en Rotterdam. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en winkels in de directe omgeving.

Deze faciliteiten maken de Leidsevaartbuurt een ideale locatie voor gezinnen, professionals en iedereen die waarde hecht aan een evenwicht tussen stadsleven en rust.

Privacy en leefbaarheid

Woningen in deze buurt bieden vaak veel privacy, vooral bij bovenhuizen die niet direct op straat liggen. Bijvoorbeeld, het dubbele bovenhuis aan de Schreveliusstraat 10 rood is volledig afgesloten van de buren, wat een rustige en exclusieve woonomgeving creëert. De woonkamer is gericht op het dakterras, en de slaapkamers liggen op de bovenste verdieping, ver weg van de straatlawaai. Dit maakt het ideaal voor mensen die privacy belangrijk vinden.

Daarnaast is het dakterras een uitstekende ruimte om te genieten van het zonlicht en het uitzicht over de duinen. De skylights in de grootste slaapkamer versterken het lichtgevoel en bieden een indrukwekkend panorama.

Servicekosten en VvE

Een belangrijke overweging bij het kopen van een woning is de jaarlijkse servicekosten. In dit geval is de VvE (Vereniging van Eigenaren) slapend, wat betekent dat er weinig of geen gemeenschappelijke kosten zijn. De servicekosten bedragen ongeveer 225 euro per jaar, wat vrij lage kosten zijn in vergelijking met andere stadsdelen. Dit maakt het een financieel aantrekkelijke optie, vooral voor eigenaren die zelf verantwoordelijk willen zijn voor de onderhoudsmaatregelen.

Conclusie

De Leidsevaartbuurt in Haarlem combineert historische woningbouw met moderne leefstijlen, zoals is aan te tonen aan de hand van het voorbeeld van het dubbele bovenhuis aan de Schreveliusstraat 10 rood. De fundering op houten palen is een klassieke bouwtechniek die in de regio vaak wordt gebruikt, en vereist regelmatig onderhoud. De renovaties, zoals dakisolatie en het gebruik van isolerend glas, tonen aan dat het is mogelijk om oude woningen duurzaam en comfortabel te maken. De locatiewaarde is hoog, met goede toegankelijkheid naar Haarlem, Heemstede en andere steden, en een breed aanbod aan faciliteiten in de buurt. Samen met de privacy en het sfeervolle interieur maken deze kenmerken de Leidsevaartbuurt tot een gewenste woonlocatie voor een breed spectrum van bewoners.

Bronnen

leidsevaartbuurt