Funderingsonderzoek in Noord-Holland: Waarom het onmisbaar is bij de aankoop van een woning

Published by Redactie on juli 22, 2025 | Category fundering

Inleiding

Bij de aankoop van een woning is het uitvoeren van een grondige bouwkundige keuring van essentieel belang. Een van de meest kritische onderdelen van deze keuring is het funderingsonderzoek, met name in regio’s zoals Noord-Holland, waar funderingsproblemen bij woningen vaak voorkomen. Een fundering op staal, waarbij het huis direct op de bodem staat, is gevoelig voor bodemdaling. Dit proces kan leiden tot scheuren in de gevels, scheve vloeren en zelfs tot een verlies van de constructieve integriteit van het huis.

Bij de aankoop van een woning is het daarom essentieel om een funderingsonderzoek uit te voeren, zeker bij een oudere woning of bij een aanbouw of uitbouw. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over funderingsproblemen, het funderingsonderzoek en waarom het in Noord-Holland een onmisbaar onderdeel is van de bouwkundige keuring.

Wat is een fundering op staal?

Een fundering op staal is een term die vaak verwarrend is voor veel kopers. Het betekent dat een woning direct op de bodem is gefundeerd, zonder gebruik te maken van palen of andere diepe funderingen. De bodem op welke het huis staat kan uit veengrond, zandgrond of klei bestaan, of een combinatie van deze materialen.

Dit type fundering is vooral gevoelig voor bodemdaling. In veel delen van Nederland, waaronder Noord-Holland, is bodemdaling een bekend fenomeen. De mate van bodemdaling varieert per locatie, maar in sommige gebieden kan de bodem met meer dan 2 mm per jaar zakken. Dit heeft duidelijke gevolgen: scheuren in gevels, scheve vloeren en klemmende ramen en deuren. Zodra deze problemen zich voordoen, is het een signaal dat de constructieve integriteit van het huis in het geding is. Het proces van bodemdaling kan alleen worden gestopt of vertraagd via funderingsherstel.

Het is daarom van groot belang om bij de aankoop van een woning een funderingsonderzoek uit te voeren, vooral wanneer de woning ouder is of een uitbouw of aanbouw heeft. Dit onderzoek helpt om te bepalen of het huis verzakt of niet, en of er maatregelen genomen moeten worden om de stabiliteit van het huis te waarborgen.

Funderingsproblemen in Noord-Holland

In Noord-Holland zijn funderingsproblemen bij woningen die op staal zijn gefundeerd, vrij algemeen. De bodemcompositie in dit gebied bevat vaak veengrond, wat het gevoelg maakt van bodemdaling. Oudere woningen, met name die gebouwd zijn vóór 1970, zijn vaak op staal gefundeerd, wat in de loop van de jaren kan leiden tot significante problemen.

Een voorbeeld uit praktijk is het geval van een woning die op de Prinsengracht in Zaandam werd gekeurd. Bij de bouwkundige keuring bleek dat de fundering niet stabiel was, wat leidde tot een beslissing om de aankoop niet door te laten gaan. In dit geval was het funderingsonderzoek het enige wat voorkwam dat de kopers in een financieel ondoenlijke situatie terechtkwamen.

Funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar, maar de gevolgen kunnen ernstig zijn. De aankoop van een woning zonder funderingsonderzoek is vergelijkbaar met het kopen van een auto zonder onderstelcontrole — het kan op het eerste gezicht goed functioneren, maar de schade kan aanzienlijk zijn.

Waarom een funderingsonderzoek uitvoeren?

Het funderingsonderzoek is een essentieel onderdeel van de bouwkundige keuring, met name bij de aankoop van oudere woningen of bij woningen met uitbouw of aanbouw. Door een funderingsonderzoek uit te voeren, krijgt de koper inzicht in de stabiliteit van de woning. Dit onderzoek helpt om te bepalen of er sprake is van bodemdaling en of er sprake is van scheuren of andere tekortkomingen die het resultaat zijn van een instabiele fundering.

Een funderingsonderzoek wordt vaak uitgevoerd in combinatie met een bouwkundige keuring. Het verschil is dat een bouwkundige keuring meestal visueel is en geen gebruik maakt van specialistisch gereedschap. Daardoor is het risico op ongemerkt funderingsproblemen groot als er geen apart funderingsonderzoek wordt uitgevoerd.

De kosten van een funderingsonderzoek zijn relatief laag vergeleken met de mogelijke financiële gevolgen van funderingsherstel. Een funderingsrisico onderzoek in fase 0 begint bij ongeveer € 399. Dit is een beperkt onderzoek dat gericht is op het identificeren van mogelijke funderingsproblemen.

Het is belangrijk om bij een bouwkundige keuring te controleren of het keuringsbedrijf ook funderingsonderzoek uitvoert. Veel bedrijven beperken zich tot een visuele inspectie, zonder gebruik van specialistische technieken of apparatuur. Dit betekent dat funderingsproblemen gemakkelijk gemist kunnen worden.

Hoe wordt een funderingsonderzoek uitgevoerd?

Een funderingsonderzoek is meestal een combinatie van visuele inspectie en technische metingen. Het proces begint met het inspecteren van de buiten- en binnengevels op scheuren. Ook wordt gelet op scheve vloeren en klemmende ramen en deuren, wat duidt op mogelijke bodemdaling.

Daarnaast worden er technische metingen uitgevoerd. Deze kunnen onder andere het gebruik van waterpas en laserapparatuur om te bepalen of de vloeren en muren horizontaal en verticaal zijn. In sommige gevallen wordt gebruik gemaakt van boortjes of andere technieken om de bodemstructuur te analyseren.

Het resultaat van het funderingsonderzoek wordt meestal samengevat in een rapport dat een beoordeling geeft over de stabiliteit van de fundering. Dit rapport bevat ook eventuele aanbevelingen voor funderingsherstel of voor verdere inspecties.

Een goed uitgevoerd funderingsonderzoek biedt de koper duidelijk inzicht in de staat van het huis. Het helpt om beslissingen te nemen over de aankoop of over mogelijke verbouwingen.

Funderingsonderzoek bij rijksmonumenten

Het uitvoeren van een funderingsonderzoek is niet alleen belangrijk bij de aankoop van een woning, maar ook bij het onderhouden of verbouwen van een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vaak oudere woningen die op staal zijn gefundeerd, en daardoor gevoelig voor bodemdaling.

Bij een funderingsonderzoek op een rijksmonument is het belangrijk om rekening te houden met de historische waarde en de bouwtechnieken van het verleden. Funderingsherstel op een rijksmonument moet daarom vaak met extra voorzichtigheid worden uitgevoerd om de historische eigenschappen van het gebouw te behouden.

Een voorbeeld uit praktijk is een woning in Westzaan die door Premiumkeur werd gekeurd. Het funderingsonderzoek leverde belangrijk inzicht op, waardoor de kopers voorkwamen dat ze een aankoop maakten die financieel onhaalbaar was. In dit geval was de fundering zo ernstig in de problemen dat herstel de enige optie was.

Funderingsonderzoek en funderingsherstel

Wanneer een funderingsonderzoek aantoont dat de fundering van een woning niet stabiel is, is funderingsherstel vaak de enige oplossing. Funderingsherstel is een ingrijpende maatregel en kan variëren in complexiteit, afhankelijk van de mate van bodemdaling en de conditie van de fundering.

De meest voorkomende methoden voor funderingsherstel zijn het versterken van de fundering, het opzetten van palen of het herstellen van de ondergrond. Deze maatregelen zijn vaak kostbaar en tijdrovend. Daarom is het essentieel om bij de aankoop van een woning een funderingsonderzoek uit te voeren om eventuele kosten en risico’s in te schatten.

In sommige gevallen kan het ook voorkomen dat een woning niet herstelbaar is, vooral als de bodemdaling al jaren aanhoudt en de constructieve integriteit volledig is verloren gegaan. In dergelijke gevallen is het verstandig om de aankoop van de woning te vermijden of om een andere oplossing te zoeken, zoals een verbouwing of de aankoop van een andere woning.

Conclusie

Funderingsonderzoek is een onmisbaar onderdeel van de bouwkundige keuring bij de aankoop van een woning. In Noord-Holland, waar velen van de woningen op staal zijn gefundeerd, is het risico op funderingsproblemen groot. Door een funderingsonderzoek uit te voeren, krijgt de koper inzicht in de stabiliteit van de woning en kan hij of zij beslissingen nemen op basis van feiten.

Het is belangrijk om bij een bouwkundige keuring te controleren of het keuringsbedrijf ook funderingsonderzoek uitvoert. Een visuele inspectie alleen is vaak onvoldoende om funderingsproblemen te detecteren. De kosten van een funderingsonderzoek zijn verhoudingsgewijs laag en kunnen veel kosten besparen in de toekomst.

Voor kopers is het aan te raden om bij de aankoop van een woning, met name bij oudere woningen of bij woningen met uitbouw of aanbouw, een funderingsonderzoek uit te voeren. Dit onderzoek helpt om mogelijke problemen te identificeren en om een verstandige keuze te maken bij de aankoop.