Funderingsonderzoek in de Rozenlaan, Rotterdam: Acties en Begeleiding voor Woningen in Hillegersberg

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Inleiding

De Rozenlaan in Rotterdam, gelegen in de wijk Hillegersberg, heeft in het verleden en nog steeds de aandacht nodig voor funderingsonderzoek en -herstel. In 2017 startte het project Funderingskracht in de Rozenlaan West, met als doel het versterken van de funderingen van woningen in de buurt. Hoewel het project in december 2017 officieel ten einde liep, blijft de mogelijkheid bestaan voor eigenaren om gesubsidieerd funderingsonderzoek te laten uitvoeren. De gemeente Rotterdam stelt via het Funderingsloket ondersteuning en informatie ter beschikking aan bewoners die geïnteresseerd zijn in het onderzoek of herstel van hun fundering.

Deze wijk maakt deel uit van een groter projectgebied dat ook de Hillegersberg-Noord en het Molenlaankwartier omvat. In dit gebied worden woningen uit de jaren 1920 en 1930 aangetroffen, zoals het appartement aan de Rozenlaan 81 B, dat dateert uit 1927. Deze woningen zijn vaak geconfronteerd met funderingsproblemen, zoals zettingscheuren, lekkages en instabiliteit, die vaak het gevolg zijn van oude bouwmethoden, veranderende bodemomstandigheden of ouderdom.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de funderingsproblematiek in de Rozenlaan en Hillegersberg, de aanbod van subsidie en begeleiding voor eigenaren, en de praktische stappen die genomen kunnen worden bij funderingsonderzoek en herstel. Bovendien wordt ingegaan op mogelijke samenwerkingen met onderzoeksbureaus, het Woonteam van Steenvlinder, en de rol van de gemeente Rotterdam in dit proces.

Funderingsproblematiek in de Rozenlaan en Hillegersberg

Oude Bouwmethoden en Materialen

De Rozenlaan, en met name het Rozenlaan West-gebied, dateert uit de jaren 1920 en 1930. In die tijd werden woningen vaak op funderingen gemaakt van natuurlijke materialen, zoals houten palen, puur zand of kalkzandsteen. Deze materialen zijn minder bestand tegen veranderingen in bodemomstandigheden, zoals onderwatering of aardbevingen. Bovendien zijn de funderingsconstructies van die tijd vaak niet ontworpen voor de huidige belastingen van moderne woningen, inclusief zware elektrische installaties, versterkte muren en daken.

Deze oude funderingen zijn gevoelig voor zettingscheuren, die zich kunnen manifesteren in wanden, vloeren of daken. Een kenmerkend probleem in oude woningen is de voorkomende kelder- of keldertjesconstructies, die vaak geen voldoende steun geven aan de bovenliggende lagen van het huis.

Aanpassing aan Huidige Bodemomstandigheden

In de loop van de jaren zijn er veranderingen geweest in de bodemstructuur van Rotterdam, voornamelijk als gevolg van grondwaterpeilregulering, bebouwing en infrastructuurprojecten. In Hillegersberg, bijvoorbeeld, zijn er verschillende waternetwerken en natuurgebieden zoals de Bergse Plassen, die invloed hebben op de grondstabiliteit. Daardoor kan het grondwaterpeil fluctueren, wat tot gevolg heeft dat de funderingen van woningen onder stress komen te staan.

Funderingsproblemen in de Praktijk

Een duidelijk voorbeeld van funderingsproblematiek is te vinden in het appartement aan de Rozenlaan 81 B. Dit appartement is gebouwd in 1927 en wordt beschreven als een woning die "op zoek is naar wat liefde en aandacht" om opnieuw een plezierige woonruimte te worden. Dit wijst op mogelijke slijtage van de fundering of de nodigheid van onderhoud. De woning is gelegen in Hillegersberg Zuid, een wijk die dicht bij centrumliggende faciliteiten ligt, maar waar de woningen vaak ouder zijn en dus meer onderhoud nodig hebben.

Omdat de Rozenlaan binnen het projectgebied van Funderingskracht valt, kunnen eigenaren gebruikmaken van subsidie voor onderzoek en herstel. Dit is van belang voor woningen zoals het appartement aan Rozenlaan 81 B, waar funderingsproblemen kunnen leiden tot kosten voor eigenaren die niet nodig zijn als subsidie beschikbaar is.

Subsidie en Begeleiding voor Eigenaren

Gesubsidieerd Funderingsonderzoek

Tot maart 2026 kunnen eigenaren in Hillegersberg-Noord en het Molenlaankwartier gesubsidieerd funderingsonderzoek laten uitvoeren. Dit betekent dat een groot deel van de kosten voor het onderzoek aan een onderzoeksbureau voor hun rekening komt. De gemeente Rotterdam stelt via het Funderingsloket ondersteuning ter beschikking voor vragen en voor het aanvragen van subsidies.

De procedure is als volgt:

Aanvraag voor onderzoek: Eigenaren maken contact met het Funderingsloket van de Gemeente Rotterdam om te informeren over de mogelijkheid van subsidie en om eventueel een aanvraagformulier te verkrijgen.
Keuze onderzoeksbureau: Als de aanvraag wordt geaccepteerd, kan het eigenaar kiezen voor een onderzoeksbureau dat het funderingsonderzoek uitvoert.
Uitvoering onderzoek: Het onderzoeksbureau voert fysieke en technische testen uit om de stabiliteit van de fundering te bepalen.
Onderzoeksrapport: Na afloop ontvangt het eigenaar een onderzoeksrapport dat getoetst wordt door de gemeente om te controleren of het voldoet aan kwaliteitseisen.
Begeleiding bij herstel: Als er vervolgstappen nodig zijn, zoals funderingsherstel, kan het Woonteam van Steenvlinder de eigenaar begeleiden bij de voorbereiding van herstelprojecten en het verkrijgen van subsidies.

Begeleiding Tijdens het Onderzoek

Het Woonteam van Steenvlinder speelt een centrale rol in het onderzoek en herstelproces. Eigenaren kunnen contact opnemen met het Woonteam voor advies, voorbeelden van offertes en bij de analyse van offertes van verschillende onderzoeksbureaus. Dit is vooral van belang voor eigenaren die een groep vormen en samenvoegingen of collectieve herstelprojecten overwegen.

Het Woonteam ondersteunt ook bij het verkrijgen van vergunningen en het samenwerken met VvE’s (Verenigingen van Eigenaren), zoals bij woningvergrotingen of samenvoegen van woningen.

Belang van Tijdige Actie

Het is belangrijk om tijdig actie te ondernemen, aangezien subsidies voor funderingsonderzoek in Hillegersberg-Noord en het Molenlaankwartier tot maart 2026 beschikbaar zijn. Daarna kunnen eigenaren geen gebruik meer maken van deze subsidie, wat tot hogere kosten kan leiden voor onderzoek en herstel.

Funderingsonderzoek en Rapportage

Uitvoering van het Onderzoek

Het funderingsonderzoek wordt uitgevoerd door een gecertificeerd onderzoeksbureau dat het onderzoek volgens vaste methoden en protocollen uitvoert. De methoden kunnen variëren, afhankelijk van de situatie van de woning, maar meestal omvatten ze:

Visuele inspectie: Het onderzoeksbureau inspecteert het huis op zettingscheuren, kelderschade, en andere aanwijzingen voor funderingsproblemen.
Boor- en proeven: In sommige gevallen worden boorproeven uitgevoerd om de stabiliteit van de bodem en de fundering te bepalen.
Meetmethoden: Meetapparatuur wordt gebruikt om de beweging van de fundering te volgen en eventuele instabiliteit vast te stellen.
Analyse: De verzamelde data wordt geanalyseerd om een beeld te krijgen van de conditie van de fundering.

Het onderzoek moet uitgevoerd worden door een erkend en geaccredeerde partij om ervoor te zorgen dat het onderzoeksrapport betrouwbaar is en door de gemeente kan worden gecontroleerd.

Onderzoeksrapport en Kwaliteitscontrole

Na afronding van het onderzoek ontvangt het eigenaar een gedetailleerd onderzoeksrapport. Dit rapport bevat de volgende elementen:

Beschrijving van het onderzoek: Wat is er precies onderzocht en welke methoden zijn gebruikt?
Voorlopige bevindingen: Welke problemen zijn aangetroffen?
Analyse en beoordeling: Hoe groot is het risico en wat zijn de mogelijke gevolgen als er geen herstel wordt uitgevoerd?
Aanbevelingen: Welke maatregelen worden voorgesteld om de fundering te stabiliseren?

Het rapport wordt vervolgens getoetst door de gemeente Rotterdam om te bepalen of het voldoet aan de kwaliteitseisen. Dit is van belang omdat het rapport als basis dient voor eventuele subsidies of herstelprojecten.

Funderingsherstel: Mogelijke Oplossingen en Kosten

Herstelmethoden

Als het onderzoeksrapport aangeeft dat funderingsherstel nodig is, zijn er verschillende methoden beschikbaar. De keuze van methode hangt af van de oorzaak van de funderingsproblemen, de mate van schade en de toestand van de omgeving. Mogelijke herstelmethoden zijn:

Boring en injectie: In geval van onderwatering of verzwakte bodem kan boring gecombineerd met injectie van stabilisatiemiddelen worden uitgevoerd.
Versterking van funderingen: In sommige gevallen is het nodig om de funderingen verder te versterken met nieuwe palen, beton of stalen onderdelen.
Kelderafscheiding: Als kelders lek zijn of onder water staan, kan afscheiding en herstel van de keldervoorzieningen nodig zijn.
Structuurversterking: In geval van zettingscheuren of instabiliteit in de bovenliggende constructie kan structuurversterking nodig zijn, zoals het plaatsen van stalen balken of het opnieuw inlijnen van muren.

De gemeente Rotterdam en het Woonteam van Steenvlinder kunnen advies geven over de meest geschikte herstelmethoden, afhankelijk van de situatie van de woning.

Subsidie voor Herstel

Naast subsidie voor onderzoek kan er ook subsidie worden aangevraagd voor funderingsherstel. De subsidies zijn bedoeld om de kosten voor eigenaren te verminderen, vooral in wijkprojecten zoals Hillegersberg-Noord en het Molenlaankwartier. De hoeveelheid subsidie hangt af van de mate van schade en de benodigde herstelmaatregelen.

Eigenaren kunnen gebruikmaken van subsidies zolang ze voldoen aan de voorwaarden van het project. Daarbij is het belangrijk om tijdig actie te ondernemen, omdat subsidies beperkt zijn en vooral gericht zijn op projectgebieden.

Begeleiding en Procesbeheer

Het Woonteam van Steenvlinder

Het Woonteam van Steenvlinder speelt een essentiële rol in het proces van funderingsonderzoek en herstel. Het team begeleidt eigenaren en VvE’s in verschillende aspecten, waaronder:

Verduurzamingstrajecten: Advies en begeleiding bij het maken van woningen duurzamer, zoals het installeren van isolatie, zonnepanelen en energiezuinigere systemen.
Samenvoegen van woningen: Voor eigenaren die hun woning willen samenvoegen of uitbreiden, biedt het Woonteam hulp bij het verkrijgen van vergunningen en het coördineren van bouwprojecten.
Funderingsonderzoek en herstel: Het Woonteam ondersteunt eigenaren bij het aanvragen van subsidies, het uitvoeren van onderzoek en het beheer van herstelprojecten.
Onderhoud en participatie: Het team helpt bij het opstellen van onderhoudsplan en bij het opstarten van participatieprojecten, waarbij meerdere eigenaren samenwerken aan het verbeteren van hun wijk.

Het Woonteam biedt ook speciale ondersteuning voor eigenaren die hulp nodig hebben met technische aspecten, zoals het begrijpen van bouwregelgeving of het coördineren van bouwactiviteiten. Bovendien is het team bereikbaar via e-mail of telefoon en kan het eigenaren begeleiden gedurende het gehele proces.

Procesbegeleiding in Praktijk

Voorbeelden van procesbegeleiding zijn te vinden in verhalen van bewoners die hebben deelgenomen aan projecten in Rotterdam. Zo hebben bewoners zoals Jan en Tiny hun woning verduurzaam gemaakt met ondersteuning van het Woonteam. Ze kregen advies over isolatie, ramen en zonnepanelen en konden subsidies aanvragen om de kosten te verlagen.

Andere bewoners, zoals Christina en Stefanie & Gustavo, hebben hun woning samengevoegd of uitgebreid met hulp van het Woonteam. Ze kregen ondersteuning bij het verkrijgen van vergunningen en het communiceren met VvE’s en buren.

Conclusie

Funderingsonderzoek en herstel zijn van groot belang voor woningen in de Rozenlaan en Hillegersberg, waar oude bouwmethoden en veranderende bodemomstandigheden leiden tot funderingsproblemen. Eigenaren kunnen gebruikmaken van gesubsidieerd onderzoek en herstelprojecten tot maart 2026, waardoor de kosten voor funderingsproblemen significant kunnen worden verlaagd.

Het onderzoek wordt uitgevoerd door gecertificeerde bureaus, en de rapportage wordt getoetst door de gemeente Rotterdam. Daarnaast biedt het Woonteam van Steenvlinder begeleiding en advies bij alle aspecten van het proces, waaronder subsidieaanvragen, onderzoek, herstel en onderhoud.

Tijdige actie is essentieel voor eigenaren die funderingsproblemen willen voorkomen of herstellen. Met de juiste ondersteuning en subsidies is het mogelijk om woningen in Hillegersberg en de Rozenlaan veilig, stabiel en duurzaam te houden voor de toekomst.

Bronnen

rozenlaan