Funderingsherstel en -analyse van woning Witte Duifstraat 35 in Krommenie

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Inleiding

De woning op Witte Duifstraat 35 in Krommenie, gebouwd in 1955, is een typische voorbeeld van een oude woning die zich in een laagveengebied bevindt. Dit soort gebouwen is vaak voorzien van houten funderingspalen, die in minder stabiele bodems kwetsbaar kunnen zijn. In de nabijgelegen Weverstraat is al eerder funderingsherstel uitgevoerd aan vier woningen, wat duidt op een regio waar bodemstabiliteit en funderingsproblemen regelmatig voorbijkomen.

In dit artikel wordt een gedetailleerde analyse gegeven van de funderingssituatie van de woning op Witte Duifstraat 35, inclusief mogelijke risico’s en herstelopties. Aan de hand van de beschikbare gegevens worden technische aspecten van de fundering en de relevante bodemomstandigheden besproken, evenals de toepassing van funderingshersteltechnieken die door professionele partijen als De Coogh BV worden uitgevoerd in de regio Zaanstreek.

Het artikel is gericht op woningeigenaren, verbouwers en professionals in de bouwsector die zich willen inlichten over de specifieke situatie van deze woning, of die algemene kennis willen opdoen over funderingsanalyse en herstel in laagveengebieden.

Funderingssituatie van de woning

Bouwjaar en bouwkenmerken

De woning op Witte Duifstraat 35 is in 1955 gebouwd en heeft een oppervlakte van 74 m². Het is een hoekwoning die momenteel in gebruik is. In de buurt Snuiverbuurt is de woningmarkt relatief actief, met een beoordeling van "goed" op basis van verkoopsdynamiek, veiligheid en bereikbaarheid. De woning is gelegen in een laagveengebied, wat een belangrijke factor is bij het analyseren van funderingsproblemen.

Funderingsconstructie

Oudere woningen die zijn gebouwd vóór 1970, zoals deze woning, zijn vaak uitgerust met houten funderingspalen. Deze constructie was in die tijd een veelvoorkomende methode in gebieden waar de bodem relatief onstabiel was. Houten funderingspalen kunnen echter kwetsbaar zijn in zachte of vochtige bodems, zoals vaak het geval is in laagveengebieden. De combinatie van oude fundering en minder stabiele bodemomstandigheden kan leiden tot funderingsproblemen, zoals zetting of scheefstand van het gebouw.

Risico’s op funderingsproblemen

De woning ligt in een gebied dat historisch gezien voorkomt van funderingsgerelateerde problemen, zoals duidelijk blijkt uit het project op de Weverstraat, waar funderingsherstel aan vier woningen is uitgevoerd. Aangezien deze woning is gebouwd vóór 1970 en in een laagveengebied staat, is het vatbaar voor funderingsproblemen door de minder draagkrachtige bodem. Zonder adequate onderhoud of herstel kan het funderingssysteem langzaam maar zeker instabiel worden, wat leidt tot bouwdeformaties, scheuren in de muren of zelfs een risico op instorting.

Funderingshersteltechnieken

Aanpak en uitvoering

Funderingsherstel in oude woningen zoals die op Witte Duifstraat 35 vereist een grondige analyse van de huidige toestand van de fundering en de bodemomstandigheden. De Coogh BV, een ervaren bedrijf in funderingsherstel in de Zaanstreek, heeft al eerder gelijkaardige projecten uitgevoerd in de regio. Het bedrijf biedt een geïntegreerde aanpak, waarbij zowel het voortraject als de daadwerkelijke uitvoering van het herstel worden geregeld. Dit proces omvat:

Onderzoek en analyse van de huidige fundering en bodem
Ontwerp van een herstelplan
Uitvoering van de herstelmethode
Controle en oplevering

De techniek die vaak wordt toegepast in dergelijke gevallen is het aanbrengen van nieuwe funderingen of het versterken van de bestaande funderingspalen met moderne materialen. In sommige gevallen kan het nodig zijn om het gebouw tijdelijk te verheffen om een nieuwe fundering te leggen.

Mogelijke herstelmethoden

De keuze van de herstelmethode hangt af van verschillende factoren, zoals de mate van schade aan de huidige fundering, de stabiliteit van de bodem, en de toestand van het gebouw. In het geval van houten funderingspalen is het vaak mogelijk om deze te versterken of te vervangen door sterkere materialen, zoals beton of stalen palen.

Een andere aanpak is het aanbrengen van een nieuwe fundering onder het bestaande gebouw. Dit vereist het verheffen van de woning, wat een complex proces is dat uitgevoerd moet worden door ervaren professionals. De methode is kostbaar, maar kan nodig zijn in gevallen waarin de huidige fundering te veel is geschonden om effectief te versterken.

Bodemanalyse en bodemstabiliteit

Bodemkenmerken van Krommenie

Krommenie ligt in een regio waar laagveengebieden typisch zijn. Deze bodems zijn vaak zacht en minder draagkrachtig, wat het risico op funderingsproblemen vergroot. Vooral bij oude woningen, die zijn gebouwd vóór 1970, is het gebruik van houten funderingspalen een bekende praktijk. In combinatie met de karakteristieken van een laagveengebied kan dit leiden tot funderingsinstabiliteit.

In het geval van Witte Duifstraat 35 is het funderingssysteem kwetsbaar door de minder stabiele bodemomstandigheden. De woning is daarom op lange termijn vatbaar voor funderingsproblemen, vooral zonder adequate onderhoud of herstelmaatregelen.

Risico’s van bodeminstabiliteit

Bodeminstabiliteit kan verschillende vormen aannemen, waaronder zetting van de fundering, scheefstand van het gebouw, of zelfs scheuren in de muren of de vloeren. Deze problemen zijn vaak de gevolgen van veranderingen in de bodem, zoals vochtverlies of -toename, veranderingen in de grondwaterstand, of slijtage van de funderingspalen.

In laagveengebieden is de bodem meestal minder draagkrachtig, wat het risico op zetting verhoogt. Voor oude woningen kan dit leiden tot aanzienlijke schade aan de fundering en het bovenliggende gebouw. Dit benadrukt de noodzaak voor regelmatig onderzoek en eventueel herstel van de fundering.

Energie en duurzaamheid

Hoewel dit artikel zich vooral richt op de funderingsaspecten van de woning, is het ook belangrijk om aandacht te besteden aan energie en duurzaamheid, aangezien deze aspecten een rol spelen in de totale waarde en leefbaarheid van een woning.

Energieverbruik

De woning op Witte Duifstraat 35 heeft in 2023 een gemiddeld jaarverbruik van 2608 kWh elektriciteit en 1144 m³ gas. Deze cijfers zijn afgeleid van 19 elektriciteits- en 19 gasaansluitingen in de postcode 1561HK, waarbij de woningen gelijkwaardig zijn. Het daadwerkelijke verbruik kan echter variëren afhankelijk van de isolatie, de grootte van het huishouden, en de aanwezigheid van duurzame energieopwekking zoals zonnepanelen of warmtepompen.

Energielabel

Het energielabel voor deze woning is nog niet vastgesteld. Aangezien het een oude woning is, is het vermoedelijk dat het energielabel redelijk laag is, wat wijst op ruimte voor verbetering. Funderingsherstel kan een deel zijn van een groter renovatieplan dat ook energiebesparing en duurzaamheid als doel heeft.

Kans op overstroming

De kans op overstroming voor de locatie van deze woning is geclassificeerd als klein, met een frequentie van ongeveer 1 keer per 1000 jaar. Dit is een positieve indicatie, maar het is belangrijk om er rekening mee te houden dat klimaatverandering kan leiden tot veranderingen in neerslagpatronen en zeespiegelstijging, wat op de lange termijn het risico kan verhogen. Voor woningen in lagere geografische gebieden, zoals Krommenie, is het daarom verstandig om preventieve maatregelen te overwegen.

Conclusie

De woning op Witte Duifstraat 35 in Krommenie, gebouwd in 1955, is een typische voorbeeld van een oude woning in een laagveengebied. Omdat het is uitgerust met houten funderingspalen en gelegen in een minder stabiele bodem, is het vatbaar voor funderingsproblemen. In de aangrenzende Weverstraat is reeds funderingsherstel uitgevoerd aan vier woningen, wat wijst op de noodzaak van vergelijkbare maatregelen in dergelijke regio’s.

De keuze van een herstelmethode hangt af van de huidige toestand van de fundering en de bodemkenmerken. Zowel versterking van de bestaande funderingspalen als het aanbrengen van een nieuwe fundering zijn mogelijke oplossingen, waarbij het laatste complexer en kostbaarder is. Het is verstandig om een gedetailleerde bodem- en funderingsanalyse uit te voeren, waarbij eventueel een professional als De Coogh BV betrokken kan worden.

Aangezien funderingsproblemen zich vaak geleidelijk ontwikkelen, is het belangrijk om deze zorgvuldig te monitoren en tijdig herstelmaatregelen te nemen. Dit zorgt niet alleen voor de veiligheid van het pand, maar ook voor de duurzaamheid en de waarde van de woning op de langere termijn.