Funderingsherstel in Zaanstad: Technieken, Advies en Duurzame Oplossingen

Published by Redactie on juli 23, 2025 | Category fundering

Inleiding

In de regio Zaanstad zijn veel oude, vooroorlogse woningen op houten funderingspalen gebouwd. Door droogte, klimaatverandering en bodemdaling is de stabiliteit van deze funderingen in de afgelopen jaren onder druk gekomen. Funderingsproblematiek kan leiden tot scheuren in muren, scheefstand en andere structurele kwesties die gevaarlijk en kostbaar kunnen zijn. Daarom is het belangrijk dat eigenaren van dergelijke woningen zich goed informeren over de beschikbare technieken voor funderingsherstel, de hulp van het funderingsloket en de mogelijkheden voor duurzame renovatie of nieuwbouw. In dit artikel bespreken we de situatie in Zaanstad, de beschikbare specialisten, de funderingskaart en de duurzame aanpak van bedrijven zoals De Coogh, een ervaren funderingsbedrijf dat al ruim drie decennia in de regio actief is.

Funderingsproblematiek in Zaanstad

Oorzaak van funderingsproblemen

In Zaanstad is het aantal woningen met funderingsproblemen sterk toegenomen in de afgelopen jaren. Volgens bronnen van de gemeente Zaanstad is dit te wijten aan de droge zomers en de verhoogde bodemdaling die hier geregistreerd zijn. Oudere woningen zijn vaak op houten palen geheide, een techniek die in de 20e eeuw veel werd gebruikt, maar die tegenwoordig kwetsbaar is voor slijtage en verdelging door de veranderende omstandigheden. De droogstand zorgt ervoor dat de palen minder onder water staan en dus sneller rotten.

Symptomen van funderingsproblematiek

Symptomen van funderingsproblemen zijn onder andere: - Scheuren in muren of plafonds - Scheefstand van de woning - Zakkingsproblemen - Problemen met deuren en vensters die niet meer goed sluiten

Het is belangrijk om dergelijke aanduidingen serieus te nemen. Een funderingsonderzoek kan helpen om de staat van de fundering te bepalen en eventueel herstelmaatregelen in te zetten.

Funderingshersteltechnieken

Funderingsherstel is een complexe, ingrijpende maatregel die vaak meerdere stappen omvat, variërend van onderzoek tot het plaatsen van nieuwe palen of het verbeteren van de bestaande fundering. In Zaanstad zijn verschillende bedrijven actief in het herstellen van funderingen, en de meeste ervan staan op de KCAF-lijst van erkende specialisten.

De rol van KCAF

KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) is een initiatief van overheden en belanghebbenden dat sinds 2017 een lijst van erkende funderingsbedrijven opstelt. De bedoeling is om kwaliteitsborging te bieden en te zorgen voor transparantie bij funderingsherstelprojecten. De lijst bevat drie categorieën: bureaus voor funderingsonderzoek, procesbegeleidingsbureaus en herstelbedrijven. In Zaanstad zijn drie bedrijven opgenomen op de lijst: De Coogh, Basis Funderingstechniek en Zaanstad Funderingen. Deze bedrijven hebben een voorlopige status en kunnen in 2024 de definitieve status verwerven.

Een klachtencommissie van KCAF is in 2024 aangesteld om klachten af te handelen. Dit betekent dat de kwaliteit van funderingsherstelprojecten beter onder controle blijft en dat klanten beter beschermd worden.

De Coogh: Een toonaangevend bedrijf

Een van de voornaamste funderingsbedrijven in Zaanstad is Funderingstechnieken De Coogh bv, die sinds 1989 actief is in de heiwereld. Het bedrijf biedt een compleet funderingshersteltraject aan, van het ontwerpen en berekenen van nieuwe funderingen tot het plaatsen van palen en het aanbrengen van een zandcement dekvloer. De Coogh is gespecialiseerd in het herstellen van houten palen, maar ook in heiwerken, vijzelen en kelderbouw.

Een kenmerkend aspect van De Coogh is de duurzame aanpak. Sinds 1 januari 2022 rijden alle machines van het bedrijf op HVO100, een brandstof die gemaakt is van afvalvetten en plantaardige oliën. Hierdoor is er 90% minder CO₂-uitstoot en 33% minder fijnstof. Dit is een unieke aanpak binnen de funderingssector en een voorbeeld van hoe renovatie en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan.

Daarnaast zijn de hydraulische machines van De Coogh uitgerust met bio-olie, wat zorgt voor minder bodemvervuiling bij onverhoopte lekkage. Bovendien zijn de geluidsnormen strikt nagekomen om overlast voor buren en de omgeving tot een minimum te beperken.

Funderingsherstel in de praktijk

Het funderingshersteltraject

Een typisch funderingshersteltraject in Zaanstad omvat de volgende stappen:

Onderzoek en advies: Eerst wordt een funderingsonderzoek uitgevoerd. Dit kan worden gedaan via een erkend funderingsbureau of via het funderingsloket van de gemeente. Het onderzoek geeft inzicht in de staat van de fundering en de benodigde herstelmaatregelen.
Financiële begeleiding: Het funderingsloket biedt ook financieel advies aan. Eigenaren kunnen bijvoorbeeld subsidies aanvragen of hulp krijgen bij het vinden van financiering voor herstelprojecten.
Uitvoering: Het herstel wordt uitgevoerd door een erkend bedrijf zoals De Coogh. Dit kan gaan om het heien van nieuwe palen, het vijzelen van bestaande palen of het plaatsen van stalen damwanden.
Afsluiting: Na het herstel wordt een dekvloer aangebracht, waarin eventueel leidingen voor vloerverwarming of andere systemen gelegd kunnen worden.
Volledige oplevering: Het project eindigt met een eindbeoordeling en eventueel verdere monitoring van de fundering via hoogtemonitoring.

Voorbeeldproject in Zaandam

In Zaandam is recent een funderingsherstelproject uitgevoerd op vier woningen in de Prins Hendrikstraat. De Coogh was betrokken bij het heien, vijzelen en aanbrengen van stalen damwanden. Dit project toont aan dat funderingsherstel niet alleen technisch uitvoerbaar is, maar ook een duurzame toegang biedt tot verbeterde woningkwaliteit.

Het Funderingsloket van Zaanstad

Het funderingsloket is een belangrijk instrument voor eigenaren van oudere woningen in Zaanstad. Het biedt technisch, bouwkundig en financieel advies, en helpt bij het begrijpen van meetrapporten en hoogtemonitoring. Het loket helpt ook bij het regelen van vergunningen en financiering via programma's zoals DFZ (Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad), een financieel instrument van BKZ (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad) dat funderingsherstel en nieuwbouw ondersteunt.

Funderingskaart

De gemeente Zaanstad houdt een funderingskaart bij, waarop informatie staat over de staat van de funderingen van alle oude panden. De kaart geeft aan of een fundering hersteld is, of onderzocht moet worden. Ook wordt aangegeven of een woning voorzien is van meetboutjes en periodiek gemeten wordt. De funderingskaart is een waardevolle tool voor eigenaren, planners en gemeentelijke medewerkers.

Hoogtemonitoring

Hoogtemonitoring is een proces waarbij de zetting van een woning regelmatig gemeten wordt. Eigenaren met meetboutjes kunnen via hun ZAMO-account toegang krijgen tot meetrapporten. Dit helpt bij het vroegtijdig detecteren van funderingsproblemen en het plannen van herstelmaatregelen.

Nieuwbouw en verduurzaming

In sommige gevallen is funderingsherstel niet de meest effectieve oplossing. Soms is het voordeliger en duurzamer om een woning volledig te vervangen door nieuwbouw. Dit is met name het geval bij woningen die zwaar beinvloed zijn door funderingsproblematiek of die verouderd zijn aan andere kanten (energieprestaties, toegankelijkheid, isolatie).

De gemeente Zaanstad ondersteunt dit proces via het proefproject van het funderingsloket. Hierbij wordt funderingsherstel of sloop nauw gekoppeld aan verduurzaming. Eigenaren krijgen gratis begeleiding en advies van professionals, en kunnen subsidies aanvragen voor duurzame renovatie of nieuwbouw. Het project werkt samen met BKZ en het doel is om woningen in de toekomstbestendig en energiezuinig te maken.

Conclusie

De situatie met funderingsproblematiek in Zaanstad is serieus, maar er zijn tal van oplossingen en ondersteuning beschikbaar voor eigenaren van oudere woningen. Funderingsherstel is een bewezen methode om woningen veilig en stabiel te maken. De beschikbaarheid van erkende funderingsbedrijven zoals De Coogh, het funderingsloket en de funderingskaart zorgt voor betere transparantie en kwaliteitsborging. Bovendien maakt de gemeente Zaanstad duurzaamheid een centrale prioriteit, met projecten zoals DFZ en HVO100-uitstootbeperking als voorbeeld.

Voor eigenaren is het belangrijk om vroegtijdig te handelen bij funderingsproblemen. Met een funderingsonderzoek en eventueel herstel kan men niet alleen de levensduur van de woning verlengen, maar ook de energieprestaties en comfort verbeteren. Het is een ingrijpende maatregel, maar met de juiste ondersteuning en advies van het funderingsloket is het haalbaar en zelfs een kans om duurzamer en toekomstbestendiger te bouwen.