Funderingskaart Zaanstad: Een informatief hulpmiddel voor woningeigenaren in de Zaanstreek

In de Zaanstreek, waar vele woningen oude bouwjaars vertonen, zijn funderingsproblemen een relevante zorg voor woningeigenaren. De gemeente Zaanstad heeft daarom een funderingskaart ontwikkeld om woningeigenaren inzicht te geven in de staat van de fundering van hun woning. Deze digitale kaart is onderdeel van een bredere aanpak om funderingsproblemen te monitoren en eventueel te herstellen. In deze artikel wordt de funderingskaart van Zaanstad besproken, inclusief de toepassing ervan, de technische achtergronden, en de beschikbare ondersteuning voor woningeigenaren.

Inleiding

De Zaanstreek is een regio met een rijke bouwkundige geschiedenis. Veel woningen zijn gevestigd op houten palen, die na verloop van tijd onderhevig kunnen zijn aan rotting of andere vormen van afbraak. Dit leidt vaak tot funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen, en klemmende deuren en ramen. De gemeente Zaanstad heeft daarom een funderingskaart ontwikkeld, die informatie biedt over de staat van de fundering van woningen in 13 Zaanse wijken. Deze kaart is bedoeld als een informatief en ondersteunend hulpmiddel voor woningeigenaren, bouwkundigen en andere betrokken partijen.

De funderingskaart is grotendeels gebaseerd op bouwjaar, meetdata en historische herstelmaatregelen. Groene zones duiden op woningen waarin herstelmaatregelen zijn uitgevoerd of waar funderingsproblemen zijn opgelost. Rode zones kunnen duiden op woningen waar funderingsproblemen waarschijnlijk zijn. De kaart wordt regelmatig bijgewerkt om rekening te houden met nieuwe meetgegevens en herstelprojecten.

Wat is de funderingskaart van Zaanstad?

De funderingskaart van Zaanstad is een digitale kaart die informatie geeft over de staat van de fundering van woningen in 13 Zaanse wijken. Deze kaart is bedoeld om woningeigenaren inzicht te geven in of hun woning eventueel funderingsproblemen vertoont. De kaart maakt gebruik van kleuren om de staat van de fundering aan te geven:

• Groene zones duiden op woningen waarin herstelmaatregelen zijn uitgevoerd of waar funderingsproblemen zijn opgelost.
• Rode zones kunnen duiden op woningen waar funderingsproblemen waarschijnlijk zijn.

De kaart is een onderdeel van een bredere aanpak door de gemeente Zaanstad om funderingsproblemen in oude woningen te monitoren en eventueel te herstellen. Het doel van de funderingskaart is om woningeigenaren in staat te stellen beter te begrijpen of hun woning eventueel funderingsproblemen kan vertonen, en wat er eventueel moet gebeuren om eventuele problemen te voorkomen of op te lossen.

De kaart is regelmatig bijgewerkt om rekening te houden met nieuwe meetgegevens en herstelprojecten. De informatie is gebaseerd op bouwjaar, meetdata, herstelprojecten en historische gegevens. Het is een informatief en ondersteunend instrument, maar geen juridisch bindende waarheid.

Toepassing van de funderingskaart

De funderingskaart wordt vooral gebruikt door woningeigenaren, bouwkundigen en andere betrokken partijen. Het is een instrument om risico’s in te schatten en eventueel actie te ondernemen. De gemeente Zaanstad benadrukt echter dat de kaart geen juridisch bindende waarheid is en geen rechten of verplichtingen oplevert.

De kaart is beschikbaar via de website van de gemeente Zaanstad en geeft informatie per woning of gebied. Voor 14 wijken in Zaanstad zijn gegevens beschikbaar, waaronder de Havenbuurt, Bomenbuurt, Burgemeestersbuurt, Schildersbuurt, Waddenbuurt, Rosmolenbuurt (Zaandam), Bloemenbuurt en Kieftstraat (Koog a/d Zaan), Oud Rooswijk en Bomenbuurt (Zaandijk), Indischebuurt en Elektrabuurt (Wormerveer) en Wilhelminastraat-Weiver (Krommenie).

Op de kaart is te zien of de fundering van een huis al hersteld is (groen) of nog moet gebeuren (rood). De gemeente Zaanstad houdt van veel oudere panden in de gaten of er sprake is van zakkingsgedrag. Dit doet zij door middel van het om de zoveel tijd meten van meetboutjes in een pand. Een pand dat verzakt heeft, heeft vaak funderingsproblemen. Voor alle eigenaren van een ouder pand met een houten paalfundering is het belangrijk om de fundering in de gaten te houden. En, als er meetgegevens beschikbaar zijn, deze in ieder geval één keer per jaar te bekijken.

Aanpak van de gemeente Zaanstad

De gemeente Zaanstad heeft een bredere aanpak ontwikkeld om funderingsproblemen in oude woningen te monitoren en eventueel te herstellen. Deze aanpak omvat onder andere de funderingskaart, een website voor woningeigenaren met funderingsproblemen, een film over funderingsonderzoek, financiering en herstel, en de deelname aan de KCAF Themabijeenkomst voor gemeenten.

De gemeente Zaanstad heeft ook een Funderingsloket ingesteld, dat funderingen in Zaanstad scherp in de gaten houdt, onder andere via meetbouten. Het Funderingsloket biedt deze informatie laagdrempelig aan. De nieuwste stap hierin is de mogelijkheid voor eigenaren om zelf online het meetrapport voor hun woning in te zien.

De gemeente Zaanstad benadrukt dat de funderingskaart geen juridisch bindende waarheid is en geen rechten of verplichtingen oplevert. Het is een informatief en ondersteunend instrument. De gemeente Zaanstad streeft ernaar correcte informatie aan te bieden op deze website. Toch kan het zijn dat informatie na verloop van tijd verouderd of niet juist is. Ook kan het zijn dat de eigenaar een onderzoek heeft laten uitvoeren zonder dat de gemeente hiervan op de hoogte is. De gemeente aanvaardt daarvoor geen enkele aansprakelijkheid.

Funderingsproblemen in de Zaanstreek

In de Zaanstreek zijn veel woningen van oudere dato gebouwd, vaak met houten palen als fundering. Deze palen zijn meestal gemaakt van grenenhout en kunnen na verloop van tijd worden aangetast door bacteriën. Hierdoor kan het hout uiteindelijk rotten, wat leidt tot funderingsproblemen zoals scheuren in muren, verzakkingen, klemmende deuren en ramen.

De gemeente Zaanstad benadrukt dat funderingsproblemen in de Zaanstreek een relevante zorg zijn voor woningeigenaren. De funderingskaart is daarom een waardevol hulpmiddel om woningeigenaren inzicht te geven in de staat van de fundering van hun woning.

De rol van meetbouten en meetrapporten

Meetbouten zijn een belangrijk onderdeel van de aanpak van de gemeente Zaanstad. Deze bouten worden geplaatst in een pand om zakkingsgedrag te monitoren. De gemeente Zaanstad houdt van veel oudere panden in de gaten of er sprake is van zakkingsgedrag. Dit doet zij door middel van het om de zoveel tijd meten van meetboutjes in een pand. Een pand dat verzakt heeft, heeft vaak funderingsproblemen.

Voor alle eigenaren van een ouder pand met een houten paalfundering is het belangrijk om de fundering in de gaten te houden. En, als er meetgegevens beschikbaar zijn, deze in ieder geval één keer per jaar te bekijken. Alle particuliere huiseigenaren waarvan Zaanstad de woning monitort op zakking hebben inmiddels een brief ontvangen om zelf een account aan te maken om de meetgegevens van hun woning online te kunnen raadplegen.

Als de gemeente Zaanstad een pand monitort op zakking, dan staat dat vermeld (op adresniveau) bij de informatie op de funderingskaart. Heeft uw woning meetboutjes die door gemeente Zaanstad gemeten worden, dan kunt u inloggen met uw ZAMO-account om het meetrapport van uw woning te zien. Logt u voor het eerst in, dan moet u zich eerst registreren. Hiervoor heeft u (als particuliere huiseigenaar) een brief met aanmeldcodes ontvangen.

De rol van het Funderingsloket

Het Funderingsloket van de gemeente Zaanstad houdt funderingen in Zaanstad scherp in de gaten, onder andere via meetbouten. Het Funderingsloket biedt deze informatie laagdrempelig aan. De nieuwste stap hierin is de mogelijkheid voor eigenaren om zelf online het meetrapport voor hun woning in te zien.

De gemeente Zaanstad heeft in de afgelopen jaren actief geïnvesteerd in de aanpak van funderingen en worden goede resultaten geboekt. Zo is de proef 'Versterken en Verduurzamen' succesvol afgerond, met twee huishoudens aan de Dorpsstraat in Assendelft. Hier is een twee-onder-één kapwoning met funderingsproblemen in zijn geheel vervangen voor energiezuinige nieuwbouw. De gemeente organiseerde de pilot in samenwerking met Bouwend Nederland, De Bouwcampus, Procap, Rabobank, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en bouwbedrijf Van Der Gragt.

De rol van de KCAF

De gemeente Zaanstad neemt deel aan de KCAF Themabijeenkomst voor gemeenten. Met deze jaarlijkse bijeenkomst voor gemeenten wordt kennis en ervaring opgedaan en gedeeld met andere gemeenten. De KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingen) is een initiatief van de Raad voor de Bouw en het woningcorporatieschap (RBC). Het KCAF werkt aan een nationale aanpak voor funderingsproblemen in oude woningen.

De gemeente Zaanstad benadrukt dat het belangrijk is om kennis en ervaring op te doen en te delen met andere gemeenten. De KCAF Themabijeenkomst voor gemeenten is daarom een waardevol hulpmiddel om de aanpak van funderingsproblemen in oude woningen te verbeteren.

De rol van de website van de gemeente Zaanstad

De gemeente Zaanstad beschikt over een website speciaal voor woningeigenaren die problemen met de fundering constateren of vermoeden. Deze website biedt informatie over funderingsonderzoek, financiering en herstel in Zaanstad. De website is een onderdeel van de bredere aanpak van de gemeente Zaanstad om funderingsproblemen in oude woningen te monitoren en eventueel te herstellen.

De website biedt onder andere informatie over de funderingskaart, het Funderingsloket, meetbouten en meetrapporten, en de rol van het KCAF. De website is bedoeld als een informatief en ondersteunend hulpmiddel voor woningeigenaren, bouwkundigen en andere betrokken partijen.

De rol van de film over funderingsproblemen

De gemeente Zaanstad heeft een film gemaakt over funderingsonderzoek, financiering en herstel in Zaanstad. De film is bedoeld als een informatief en ondersteunend hulpmiddel voor woningeigenaren, bouwkundigen en andere betrokken partijen. De film is onderdeel van de bredere aanpak van de gemeente Zaanstad om funderingsproblemen in oude woningen te monitoren en eventueel te herstellen.

Conclusie

De funderingskaart van Zaanstad is een waardevol hulpmiddel voor woningeigenaren in de Zaanstreek. De kaart biedt inzicht in de staat van de fundering van woningen, gebaseerd op bouwjaar, meetdata en historische herstelmaatregelen. De kaart is een onderdeel van een bredere aanpak door de gemeente Zaanstad om funderingsproblemen in oude woningen te monitoren en eventueel te herstellen.

De kaart is grotendeels gebaseerd op bouwjaar, meetdata en historische herstelmaatregelen. Groene zones duiden op woningen waarin herstelmaatregelen zijn uitgevoerd of waar funderingsproblemen zijn opgelost. Rode zones kunnen duiden op woningen waar funderingsproblemen waarschijnlijk zijn. De kaart is regelmatig bijgewerkt om rekening te houden met nieuwe meetgegevens en herstelprojecten.

De gemeente Zaanstad benadrukt dat de funderingskaart geen juridisch bindende waarheid is en geen rechten of verplichtingen oplevert. Het is een informatief en ondersteunend instrument. De gemeente Zaanstad streeft ernaar correcte informatie aan te bieden op deze website. Toch kan het zijn dat informatie na verloop van tijd verouderd of niet juist is. Ook kan het zijn dat de eigenaar een onderzoek heeft laten uitvoeren zonder dat de gemeente hiervan op de hoogte is. De gemeente aanvaardt daarvoor geen enkele aansprakelijkheid.

De funderingskaart is bedoeld voor woningeigenaren, bouwkundigen en andere betrokken partijen. Het is een instrument om risico’s in te schatten en eventueel actie te ondernemen. De gemeente Zaanstad benadrukt echter dat de kaart geen juridisch bindende waarheid is en geen rechten of verplichtingen oplevert. Het is een informatief en ondersteunend instrument.

Bronnen

1. Funderingskaart Zaandam: Inzicht en hulp bij funderingsproblemen in de Zaanstreek
2. Wat doet het KCAF? Aanpak gemeente Zaanstad
3. Funderingsproblemen op de kaart
4. Mijlpalen in de Zaanse aanpak voor funderingsherstel
5. Fundering Zaandam: Funderingskaart