Hoe vaak moet je de fundering van je huis controleren? Richtlijnen en aanbevelingen

Published by Redactie on juli 24, 2025 | Category fundering

Een stabiele fundering is de basis van elke woning. Als deze fundering niet goed functioneert, kan dit leiden tot schade aan de structuur van het huis, variërend van scheuren in muren tot volledige verzakkingen. Het is daarom van groot belang dat de fundering regelmatig gecontroleerd wordt, met name in risicogebieden of bij aanwijzingen op problemen. In dit artikel worden de richtlijnen en aanbevelingen voor het regelmatig controleren van de fundering van een woning besproken, met nadruk op situaties waarin een inspectie noodzakelijk is, hoe zo’n onderzoek verloopt en wat de maatregelen zijn bij ontdekte problemen.

Wanneer is een funderingsonderzoek nodig?

Er zijn verschillende situaties waarin het uitvoeren van een funderingsonderzoek verstandig of zelfs verplicht is. Deze situaties hangen af van factoren als de leeftijd van de woning, de grondsoort, de omgevingsomstandigheden en eventuele bouwwerkzaamheden in de omgeving.

Aankoop van een woning in een risicogebied

Bij de aankoop van een woning in een risicogebied is een funderingsonderzoek verplicht om mogelijke schade vroegtijdig op te sporen. In regio’s zoals Rotterdam, Zeeland en Amsterdam, waar woningen vaak op klei- of veengrond staan, zijn funderingsproblemen veelvoorkomend. Het funderingsonderzoek in deze situatie helpt om de staat van de fundering te beoordelen en eventuele herstelmaatregelen te plannen.

Verbouwing of uitbreiding

Bij het uitvoeren van een verbouwing of uitbreiding van een woning kan de belasting op de fundering veranderen. Wanneer de structuur van het huis verandert, kan dit leiden tot nieuwe belastingen op de bestaande fundering. Het is daarom verstandig om een funderingsonderzoek uit te voeren om te controleren of de fundering in staat is om deze extra belasting te dragen. Dit is niet alleen verstandig, maar vaak ook verplicht voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Het voorkomt nare verrassingen zoals verzakkingen in je nieuwe aanbouw of scheuren tussen bestaande en nieuwe delen.

Zichtbare gebreken

Als er zichtbare gebreken aanwezig zijn, zoals scheuren in muren of vloeren, klemmende ramen en deuren of scheve vloeren, is het een duidelijk signaal dat er sprake kan zijn van funderingsproblemen. Dit is een aanleiding om een gedetailleerd funderingsonderzoek uit te voeren om de oorzaak van de problemen te achterhalen en eventueel herstel te plannen.

Bouwwerkzaamheden in de omgeving

Bouwwerkzaamheden in de directe omgeving van een woning kunnen invloed hebben op de grond en de fundering van het huis. Het is daarom raadzaam om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren om te voorkomen dat de fundering wordt aangetast door deze werkzaamheden.

Hoe vaak moet je de fundering laten controleren?

De frequentie waarmee een funderingsonderzoek moet plaatsvinden, hangt af van meerdere factoren. In de meeste gevallen wordt aanbevolen om de fundering regelmatig te laten inspecteren, vooral bij bepaalde risico’s of aanwijzingen op problemen.

Regelmatige inspectie (elke 5 jaar)

Een algemene aanbeveling is om de fundering elke 5 jaar door een professional te laten inspecteren. Deze regelmaat is vooral van toepassing op:

Woningen van vóór 1970
Huizen in risicogebieden (veengrond, kleigrond)
Na periodes van extreme droogte of regenval

Deze inspecties helpen om vroege tekenen van funderingsproblemen op te sporen en eventuele herstelmaatregelen te plannen.

Extra inspecties bij aanwijzingen op problemen

Buiten de regelmatige inspecties is het verstandig om extra aandacht te besteden aan het funderingsgedrag van je woning als je de volgende tekenen merkt:

Scheuren in muren of vloeren: Zowel horizontale als verticale scheuren kunnen wijzen op funderingsproblemen. De breedte, lengte en locatie van de scheuren geven informatie over de ernst van het probleem.
Scheve of kromgetrokken vloeren: Als vloeren niet horizontaal liggen of als de vloerplankering verdraait, kan dit wijzen op verzakkingen.
Klemmende deuren en ramen: Als deuren en ramen plotseling klemmen of moeilijk open- of dichtgaan, kan dit het gevolg zijn van veranderingen in de structuur van het huis veroorzaakt door funderingsproblemen.
Werkende of losgekomen tegels: Verwijderde of losse tegels op de vloer kunnen wijzen op funderingsproblemen, vooral als dit over een groot deel van de vloer voorkomt.
Zichtbare verschuivingen in de muurconstructie: Muren die scheef staan of die veranderen in helling zijn een duidelijk signaal dat de fundering niet meer goed functioneert.

Na extreme weersomstandigheden

Na periodes van extreme droogte of regenval is het verstandig om een funderingsonderzoek uit te voeren. Extremen in de weersomstandigheden kunnen de grond aanzienlijk beïnvloeden, wat weer kan leiden tot veranderingen in de fundering. Dit is vooral van toepassing op woningen op veengrond of kleigrond.

Tijdens verbouwingen

Tijdens verbouwingen of uitbreidingen van een woning is het verplicht om een funderingsonderzoek uit te voeren. Dit is niet alleen vanwege de wettelijke eisen, maar ook om ervoor te zorgen dat de bestaande fundering in staat is om de extra belasting te dragen. Als de fundering niet sterk genoeg is, kan dit leiden tot schade aan de structuur van het huis.

Hoe wordt een funderingsonderzoek uitgevoerd?

Een funderingsonderzoek is een proces dat bestaat uit verschillende stappen, waarbij gebruik wordt gemaakt van zowel visuele inspectie als technische metingen en onderzoek. De volgende onderdelen vormen een typische aanpak van een funderingsonderzoek:

1. Visuele inspectie

De eerste stap in een funderingsonderzoek is een visuele inspectie van de woning. Hierbij wordt gekeken naar tekenen van funderingsproblemen zoals scheuren in muren, scheve vloeren, klemmende deuren en ramen, losse tegels en andere onregelmatigheden in de structuur. Deze inspectie kan door de eigenaar zelf worden uitgevoerd, maar het is verstandiger om hierbij een professional te betrekken, vooral als de tekenen duidelijk op funderingsproblemen wijzen.

2. Technische metingen en onderzoek

Na de visuele inspectie worden technische metingen en onderzoek uitgevoerd. Dit kan onder andere bestaan uit:

Meet verschuivingen: Gebruik van een waterpas of laser om te controleren op verschuivingen in de vloeren of muren.
Bodemonderzoek: Een bodemonderzoek kan uitgevoerd worden om de grondstructuur en de stabi liteit van de fundering te bepalen.
Sondering: Een sondering is een techniek waarbij een steel wordt ingebracht in de grond om de sterkte van de bodem en de diepte van de fundering te bepalen.

3. Archiefonderzoek

Het archiefonderzoek is een onderdeel van het funderingsonderzoek waarbij de historie van de woning en de fundering wordt onderzocht. Dit kan onder andere inhouden:

Bouwjaar en bouwtechniek: Het bouwjaar van de woning en de gebruikte bouwtechniek geven informatie over de stabiliteit van de fundering.
Vorige inspecties en herstelmaatregelen: Indien er vorige inspecties of herstelmaatregelen zijn uitgevoerd, worden deze beoordeeld om te zien of ze nog steeds effectief zijn.

4. Rapportage en aanbevelingen

Na het uitvoeren van het funderingsonderzoek wordt een rapport samengesteld met de bevindingen en aanbevelingen voor herstel. In dit rapport worden de oorzaken van eventuele funderingsproblemen aangegeven, evenals de mogelijke gevolgen en herstelopties.

Funderingsherstel: Stappenplan

Als een funderingsonderzoek leidt tot het ontdekken van problemen, is het aan te raden om herstelmaatregelen te nemen. Hieronder volgt een standaard stappenplan voor het identificeren en herstellen van een funderingsprobleem:

Stap 1: Identificatie van het probleem

Visuele inspectie: Controleer op tekenen van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, scheve vloeren, en klemmende deuren en ramen.
Raadplegen van experts: Als je vermoedens hebt van funderingsproblemen, schakel dan een bouwkundig ingenieur of funderingsexpert in voor een gedetailleerde inspectie.

Stap 2: Uitvoeren van funderingsonderzoek

Onderzoek: Een specialist zal een grondig funderingsonderzoek uitvoeren, vaak inclusief een bodemonderzoek en sondering.
Rapportage: Je ontvangt een rapport met de bevindingen en aanbevelingen voor herstel.

Stap 3: Planning van het herstel

Bepalen van herstelmethoden: Afhankelijk van het soort fundering en de oorzaak van het probleem, worden verschillende herstelmethoden overwogen.
Financiële planning: Funderingsherstel is kostbaar, dus het is belangrijk om een financiële planning op te stellen.

Stap 4: Uitvoering van herstelmaatregelen

Uitvoering: De herstelmaatregelen worden uitgevoerd door een aannemer.
Bouwtoezicht: Tijdens het herstel wordt er vaak bouwtoezicht uitgevoerd door de gemeente of een extern toezichthouder.

Stap 5: Oplevering en eindafrekening

Controle: Na de voltooiing van het werk worden er controles uitgevoerd om te zorgen dat alles volgens plan is verlopen.
Oplevering: Bij de oplevering gaan de eigenaar, de toezichthouder en de aannemer samen na of er opleverpunten overblijven.
Eindafrekening: Als alles is opgeleverd zoals overeengekomen, wordt de eindafrekening opgemaakt.

Kosten en financiële regelingen

Funderingsherstel is een kostbare onderneming, en de kosten variëren afhankelijk van de omvang van de schade en de herstelmethoden die nodig zijn. Voorbeeldkosten zijn:

Fundering op staal: Bij op staal gefundeerde woningen helpt het om de bodem te versterken op de plekken waar scheuren zijn ontstaan. Dat kost €1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer €9.000.
Houten fundering: Bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m² kost dat al snel €80.000. Woon je in een rijtjeshuis, dan heeft dit alleen zin als de buren op hetzelfde moment funderingsherstel uitvoeren. Anders blijven verzakkingen plaatsvinden.

Daarnaast zijn er ook financiële regelingen beschikbaar voor funderingsherstel. Voor funderingsherstel heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Maar er is ook goed nieuws: er zijn verschillende financiële regelingen die kunnen helpen. Gemeentelijke subsidies zijn hier een voorbeeld van.

Gevolgen van funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen stress en financiële problemen veroorzaken. Hoe eerder ze worden ontdekt en aangepakt, hoe minder ingrijpend het herstelproces is. Niets doen is geen toekomstbestendige optie; het heeft een negatieve invloed op de waarde van het huis en de woning kan zelfs onbewoonbaar worden. Het is daarom verstandig om regelmatig de fundering te controleren en eventuele problemen vroegtijdig aan te pakken.

Conclusie

Het regelmatig controleren van de fundering van een woning is een essentieel onderdeel van het onderhoud en de inspectie van een huis. De frequentie van inspecties hangt af van factoren als de leeftijd van de woning, de grondsoort, de omgevingsomstandigheden en eventuele bouwwerkzaamheden in de omgeving. Een funderingsonderzoek is een proces dat bestaat uit verschillende stappen, waarbij gebruik wordt gemaakt van zowel visuele inspectie als technische metingen en onderzoek. Als er funderingsproblemen worden ontdekt, is het aan te raden om herstelmaatregelen te nemen. Funderingsherstel is kostbaar, maar het is een investering in de toekomst van je woning. Door vroegtijdig in te grijpen, kun je grotere problemen en kosten in de toekomst voorkomen.

Bronnen

huis
vaak