Hoe vaak moet je de fundering van je huis controleren?

Een stabiele fundering is de basis voor elke woning. Zolang de fundering goed functioneert, draagt het huis de belastingen en blijft het stabiel. Echter, als de fundering begint te verslechteren of schade oploopt, kunnen dit ernstige gevolgen hebben voor de structuur van het huis. De vraag die dan opkomt is: hoe vaak moet je de fundering van je huis controleren om eventuele problemen op vroegtijdig te herkennen?

In dit artikel wordt uitgebreid uitgelegd wanneer, hoe en hoe vaak een fundering van een woning gecontroleerd moet worden. De nadruk ligt op het herkennen van risicogebieden, het uitvoeren van inspecties en het opsporen van mogelijke funderingsproblemen. De informatie is gebaseerd op actuele praktijk, adviezen van deskundigen en ervaringen van woningeigenaren en bouwbedrijven.

Wanneer is een funderingsonderzoek nodig?

Een funderingsonderzoek is een visuele en soms uitgebreidere inspectie van de ondergrond van een woning. Het doel is om te bepalen of de fundering nog steeds functioneert zoals bedoeld en of er aanpassingen of herstelmaatregelen nodig zijn. Volgens de contextdocumenten zijn er verschillende situaties waarin een funderingsonderzoek verstandig is.

Aankoop van een woning in een risicogebied

Bij de aankoop van een woning in een risicogebied is een funderingsonderzoek verplicht om mogelijke schade vroegtijdig op te sporen. In regio's zoals Rotterdam, Zeeland en Amsterdam, waar woningen vaak op klei- of veengrond staan, zijn funderingsproblemen veelvoorkomend. Een funderingsonderzoek in deze situatie helpt om de staat van de fundering te beoordelen en eventuele herstelmaatregelen te plannen. Hier is het verstandig om al bij aankoop een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Verbouwing of uitbreiding

Bij verbouwing of uitbreiding van een woning is het aan te raden om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. Wanneer er aan een woning wordt gebouwd of de structuur verandert, kan dit extra belastingen op de fundering opleveren. Door een funderingsonderzoek voordat de verbouwing begint, kan worden gecontroleerd of de huidige fundering nog geschikt is voor de nieuwe situatie.

Aanwijzingen op funderingsproblemen

Als er aanwijzingen zijn op funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, kromgetrokken deuren of ramen, of scheve vloeren, is het noodzakelijk om een funderingsonderzoek uit te voeren. Deze tekenen kunnen wijzen op beweging in de ondergrond of verslechterende fundering. In dergelijke gevallen is het verstandig om zowel een visuele inspectie als eventueel een uitgebreid onderzoek te laten uitvoeren.

Vaste controlecyclus

Hoewel er geen wettelijke verplichting is om de fundering regelmatig te controleren, is het aan te raden om dit te doen op basis van een vaste cyclus. Voor woningen die op houten palen staan, bijvoorbeeld, is het verstandig om elke 10 tot 15 jaar een inspectie te laten uitvoeren. Voor woningen op staal of vaste grondslag kan de cyclus iets langer zijn, maar het is eveneens aan te raden om regelmatig te controleren, in het bijzonder als er sprake is van vochtige bodem of veranderende grondwaterstanden.

Hoe vaak moet je de fundering controleren?

De frequentie van funderingscontroles hangt af van meerdere factoren, waaronder de leeftijd van de woning, het type fundering en de bodemsituatie. De contextdocumenten geven een aantal richtlijnen en aanbevelingen.

Leeftijd van de woning

Woningen die zijn gebouwd voordat 1970 zijn vaak gevoeliger voor funderingsproblemen. Dit heeft te maken met veroudering van materiaal, zoals houten palen die kunnen rotten of verzwakken. Voor dergelijke woningen is het verstandig om de fundering elke 10 tot 15 jaar te controleren.

Voor woningen die jonger zijn (gebouwd na 1970) is het aan te raden om de fundering elke 15 tot 20 jaar te controleren, tenzij er sprake is van specifieke risico's of aanwijzingen op problemen.

Type fundering

Er zijn twee hoofdtype funderingen: fundering op staal en fundering op houten palen. De controlefrequentie verschilt per type.

• Fundering op staal is in principe robuuster en minder gevoelig voor veroudering. Voor dergelijke woningen is het aan te raden om de fundering elke 15 tot 20 jaar te controleren.
• Fundering op houten palen is gevoeliger voor schade, in het bijzonder als de palen niet onder water staan of de grondwaterstand verandert. Voor dergelijke woningen is het verstandig om de fundering elke 10 tot 15 jaar te controleren.

Bodemsituatie

In regio’s waar de bodem instabiel is, zoals veen- of kleiachtige gronden, is het aan te raden om de fundering vaker te controleren. In dergelijke situaties kan de bodem bewegen, wat leidt tot veranderingen in de fundering. Hier is het verstandig om de fundering elke 5 tot 10 jaar te controleren, afhankelijk van de mate van risico.

Aanwijzingen op funderingsproblemen

Als er aanwijzingen zijn op funderingsproblemen, zoals scheuren in de muren of kromgetrokken deuren, is het noodzakelijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. In dergelijke gevallen is het verstandig om ook na herstelmaatregelen regelmatig te controleren, bijvoorbeeld elke 5 tot 10 jaar, om te voorkomen dat het probleem terugkeert.

Hoe voer je een funderingsonderzoek uit?

Een funderingsonderzoek kan op verschillende manieren uitgevoerd worden, afhankelijk van de situatie en de mate van risico. Het doel is om visueel of technisch te controleren of de fundering nog steeds functioneert zoals bedoeld.

Visuele inspectie

Een visuele inspectie is de meest eenvoudige vorm van funderingsonderzoek. Hierbij wordt gekeken naar aanwijzingen op funderingsproblemen, zoals scheuren in de muren, kromgetrokken deuren of ramen, en scheve vloeren. Deze inspectie kan uitgevoerd worden door een bouwkundig inspecteur of een deskundige aannemer.

Fase 0 onderzoek

Een Fase 0 onderzoek is een eerste stap in het identificeren van mogelijke funderingsproblemen. Hierbij worden de volgende activiteiten uitgevoerd:

• Scheurvorminginspectie: Controle op scheuren in buitengevels, binnenmuren en kruipruimtes.
• Vloerwaterpasmeting: Controle op scheve vloeren.
• Uitlijning van deuren en ramen: Controle op klemmende ramen of deuren.
• Bouwkundige keuring: Eventueel in combinatie met een bouwkundige keuring.

De kosten voor een Fase 0 onderzoek zijn €395, en deze inspectie kan meestal visueel uitgevoerd worden.

Fase 1 onderzoek

Als er aanwijzingen zijn op funderingsproblemen, kan een Fase 1 onderzoek worden uitgevoerd. Dit onderzoek is uitgebreider en kan onder andere meettechnisch uitgevoerd worden. Het doel is om de staat van de fundering nauwkeuriger te bepalen en eventuele herstelmaatregelen te plannen.

Wat zijn de eerste signalen van funderingsproblemen?

Het herkennen van funderingsproblemen is belangrijk om schade vroegtijdig op te sporen. De contextdocumenten noemen een aantal van de eerste signalen die kunnen wijzen op funderingsproblemen.

• Scheuren in muren of plafonds: Dit is een van de duidelijkste signalen van beweging in de fundering.
• Kromgetrokken of klemmende deuren en ramen: Dit kan wijzen op beweging in de structuur van het huis.
• Scheve vloeren: Dit kan wijzen op veranderingen in de fundering of de ondergrond.
• Voelbare beweging in de ondergrond: Dit is een minder duidelijk teken, maar kan wijzen op instabiliteit in de fundering.
• Veranderingen in de grondwaterstand: Dit kan invloed hebben op de fundering, in het bijzonder bij woningen op houten palen.

Als er één of meerdere van deze signalen aanwezig zijn, is het verstandig om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren.

Hoe voorkom je funderingsproblemen?

Hoewel funderingsproblemen niet altijd te voorkomen zijn, zijn er maatregelen die je kunt nemen om de kans op funderingsproblemen te verminderen. Deze maatregelen zijn vooral aan te raden voor woningen in risicogebieden of bij een oudere woning.

Vochtcontrole

Regelmatige controle op vocht in de kelder of kruipruimte is belangrijk om te voorkomen dat vocht schade kan veroorzaken aan de fundering. Vooral bij woningen op houten palen kan vocht leiden tot rotting van de palen.

Bodemcontrole

Het volgen van veranderingen in de bodem is belangrijk om te voorkomen dat instabiliteit ontstaat. Dit kan gedaan worden door bijvoorbeeld regelmatig te meten of de grondwaterstand verandert.

Professionele inspectie

Het laten uitvoeren van een professionele inspectie door een gekwalificeerde aannemer is een van de meest effectieve manieren om funderingsproblemen vroegtijdig op te sporen. Dit is aan te raden bij aankoop, verbouwing of als er aanwijzingen zijn op funderingsproblemen.

Wat zijn de kosten van funderingsherstel?

Als er funderingsproblemen zijn en herstelmaatregelen nodig zijn, kunnen de kosten aanzienlijk zijn. De contextdocumenten geven een indicatie van de kosten per type fundering.

Fundering op staal

Bij op staal gefundeerde woningen kan het helpen om de bodem te versterken op de plekken waar scheuren zijn ontstaan. Dit kost ongeveer €1.500 per strekkende meter. Voor een muur van bijvoorbeeld zes meter lang kunnen de kosten oplopen tot ongeveer €9.000.

Houten fundering

Bij rottende houten palen is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m² kost dat al snel €80.000. Woon je in een rijtjeshuis, dan heeft dit alleen zin als de buren op hetzelfde moment funderingsherstel uitvoeren. Anders blijven verzakkingen plaatsvinden.

De kosten zijn voor de eigenaar en kunnen aanzienlijk zijn. Het is daarom verstandig om funderingsproblemen vroegtijdig op te sporen om mogelijke herstelmaatregelen te plannen.

Prijseffect van funderingsproblemen

Funderingsproblemen hebben ook een aanzienlijk effect op de verkoopprijs van een woning. Uit onderzoek is gebleken dat een koophuis met gemelde funderingsproblemen gemiddeld 12 procent minder oplevert. Het vermelden van een herstelde fundering levert juist iets meer op: 2 procent. Toch is bij veruit de meeste panden weinig bekend over de kwaliteit van de fundering. Slechts bij ongeveer 1 op de 40 woningen is hierover informatie beschikbaar. En dat terwijl naar schatting 1 op de 4 woningen van voor 1970 te maken krijgt met funderingsproblemen.

Bij het kopen van een woning is het daarom verstandig om een bouwkundige keuring uit te voeren, waarbij ook de fundering wordt geïnspecteerd. Dit helpt om eventuele funderingsproblemen vroegtijdig op te sporen en maakt het mogelijk om de verkoopprijs op basis van feiten te bepalen.

Conclusie

De fundering van een woning is de basis voor de stabiliteit en levensduur van het huis. Een funderingsonderzoek is een belangrijk onderdeel van de inspectie en onderhoud van een woning. Het is aan te raden om de fundering regelmatig te controleren, in het bijzonder bij aankoop, verbouwing of als er aanwijzingen zijn op funderingsproblemen.

De frequentie van funderingscontroles hangt af van meerdere factoren, waaronder de leeftijd van de woning, het type fundering en de bodemsituatie. Voor woningen die op houten palen staan is het verstandig om de fundering elke 10 tot 15 jaar te controleren. Voor woningen op staal of vaste grondslag kan de cyclus iets langer zijn.

Het herkennen van funderingsproblemen is belangrijk om schade vroegtijdig op te sporen. De eerste signalen zijn vaak visueel zichtbaar, zoals scheuren in de muren of kromgetrokken deuren. Een visuele inspectie of Fase 0 onderzoek kan helpen om eventuele funderingsproblemen te identificeren.

Het is verstandig om regelmatig een funderingsonderzoek te laten uitvoeren, in het bijzonder in risicogebieden of bij een oudere woning. Dit helpt om eventuele herstelmaatregelen vroegtijdig te plannen en maakt het mogelijk om funderingsproblemen te voorkomen of te herstellen.

Bronnen

1. Funderingsonderzoek: Wanneer, Hoe en Waarom U Uw Fundering Laat Controleren
2. Expert legt uit: Zo herken en verhelp je funderingsproblemen
3. Gratis funderingscheck
4. Welke fundering heeft mijn huis?
5. Fundering herstellen
6. Verborgen funderingsproblemen: bouwkundige keuring fundering vaak nodig
7. Funderingsonderzoek: fundering