Nieuwe fundering in huis: Uitdagingen, methoden en kosten

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Het leggen van een nieuwe fundering in een bestaand huis is een complex en kostbaar proces dat veel technische kennis en zorgvuldige voorbereiding vereist. Veel woningen in Nederland, vooral die gebouwd vóór de jaren zeventig, vertonen funderingsproblemen, zoals scheve vloeren, scheuren in metselwerk en instabiliteit. Deze problemen kunnen leiden tot zowel structurele schade als verminderde verkoopwaarde. Voor eigenaren is het dan ook essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de beschikbare herstelmethoden, de invloed op de woning en de kosten die erbij horen.

In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de meest gebruikte methoden voor het aanbrengen van een nieuwe fundering, zoals de tafelmethode, de Momfer de Mol-methode en de VDM-methode. Daarnaast worden de kosten, de technische aspecten en de financiële verantwoordelijkheid besproken, zodat eigenaren en professionals beter begrijpen wat er op het spel staat bij een funderingsherstelproject.

Wat zijn funderingsproblemen en wat zijn de oorzaken?

Funderingsproblemen kunnen zich op verschillende manieren manifesteren. De meest voorkomende symptomen zijn:

Scheve vloeren of deuren die niet goed sluiten
Scheuren in metselwerk of plafonds
Verlagingen of opheffingen van vloeren
Hervorming van het zwaartepunt van het huis door aanbouw of verbouwing

De oorzaken van funderingsproblemen kunnen meervoudig zijn en hangen vaak samen met de bouwtechniek van de woning, de ondergrond en de belasting die op de fundering rust. Veel van deze problemen ontstaan als de fundering niet voldoende is voor de huidige situatie of als de grond instabiel is geworden door droogte, verdroging of afstroom van water.

Volgens de beschikbare informatie is bijna een miljoen woningen in Nederland met funderingsproblemen geconfronteerd, vooral oude woningen die vóór de jaren zeventig zijn gebouwd. Deze problemen zijn niet alleen technisch complex, maar ook financieel zwaar. Een funderingsonderzoek kan al beginnen bij € 4.000 tot € 5.000, terwijl herstelprojecten gemiddeld € 54.000 tot zelfs € 100.000 per woning kunnen kosten.

Hoe herstel je een fundering?

Er zijn verschillende methoden om een nieuwe fundering onder een bestaand huis aan te brengen. De keuze voor een bepaalde methode hangt af van de toestand van de oude fundering, de bouwtechniek van het huis en de bodemomstandigheden. Hieronder worden de meest gebruikte methoden beschreven.

1. De tafelmethode

De tafelmethode is een ingrijpende maatregel waarbij een betonnen vloer in de bestaande fundering wordt ingekast en vervolgens op nieuwe palen wordt gezet. Deze methode is vooral geschikt voor woningen met ernstige funderingsproblemen, waarbij de fundering geheel of gedeeltelijk is verloren gegaan. De betonnen vloer fungeert als een "tafel" waarop het huis rust, wat ervoor zorgt dat de belasting gelijkmatig wordt verdeeld.

Hoewel deze methode effectief is, vereist het wel een uitgebreide voorbereiding en een zorgvuldige uitvoering. De kosten kunnen variëren, maar voor een kleine woning ligt de prijs rond € 60.000, en voor een grotere woning kan het € 100.000 of meer kosten.

2. De Momfer de Mol-methode

De Momfer de Mol-methode is een minder ingrijpende oplossing. Bij deze methode wordt een tunnel gegraven onder de woning, ongeveer 2 meter onder de grondvloer. Deze tunnel biedt toegang tot de fundering, waarin een heistelling wordt aangebracht om nieuwe palen te installeren. Deze methode is vooral geschikt voor woningen waarbij de oude fundering nog gedeeltelijk stabiel is.

De uitvoering van deze methode vereist zorgvuldige planning, aangezien de structuur van het huis niet mag worden compromitteerd. Het voordeel is dat de inbouw van nieuwe palen kan plaatsvinden zonder het huis volledig te moeten ontmantelen.

3. De VDM-methode

De VDM-methode is een technische oplossing die minder ingrijpend is dan de voorgaande methoden. Bij deze methode wordt een sparing gemaakt in de dragende muur, met daarin een opvangconstructie voor de muur. De sparing wordt vervolgens gebruikt om een stalen buispaal in de fundering te persen. Deze methode is vooral geschikt voor woningen met lichte funderingsproblemen, waarbij de dragende muren nog voldoende stabiel zijn.

De VDM-methode is relatief snel uit te voeren en vereist minder herstel van de bouwconstructie. Echter, deze methode is niet geschikt voor woningen met ernstige funderingsproblemen.

4. Grondverbetering en constructieverlichting

In sommige gevallen is het mogelijk om de funderingsproblemen op te lossen door de ondergrond te verbeteren of de belasting op de fundering te verlichten. Deze aanpak kan bijvoorbeeld gelden als de fundering nog voldoende draagkracht heeft, maar de belasting is niet uniform verdeeld.

Grondverbetering kan bestaan uit het verdichten van de bodem of het aanbrengen van een dragend ondersteunend systeem. Constructieverlichting houdt in dat het gewicht van het huis wordt verlaagd, bijvoorbeeld door het verwijderen van zware muren of het gebruik van lichte bouwmaterialen.

De kosten van een nieuwe fundering

De kosten van het aanbrengen van een nieuwe fundering variëren sterk, afhankelijk van de methode, de omvang van de woning en de omstandigheden op de bouwlocatie. Voor een nieuwe fundering van een huis ben je gemiddeld € 225 tot € 1.250 per vierkante meter kwijt. De prijsvariatie is vooral afhankelijk van het soort fundering dat wordt gebruikt, de benodigde materialen en de complexiteit van de uitvoering.

Naast de kosten voor de fundering zelf kunnen er ook extra kosten optreden. Denk bijvoorbeeld aan bodemonderzoek, dat al beginnen kan bij € 4.000 tot € 5.000. Ook kan het aanleggen van een kruipruimte of kelder onder een bestaande woning extra kosten genereren. De totale kosten van een funderingsherstelproject kunnen gemiddeld oplopen tot € 54.000 tot € 100.000 per woning.

Het is belangrijk om te overwegen dat de kosten niet alleen afhankelijk zijn van de funderingsmethode, maar ook van de benodigde voorbereiding, zoals het leggen van een nieuwe funderingsvloer of het opnemen van de oude structuur. Een duidelijke voorbereiding en het werken met ervaren professionals kunnen hierin een groot verschil maken.

Soorten funderingen

Er zijn verschillende soorten funderingen die gebruikt kunnen worden, afhankelijk van de bouwtechniek van de woning en de bodemomstandigheden. De meest voorkomende soorten funderingen zijn:

1. Fundering op palen

Bij een fundering op palen worden de palen diep in de grond geplaatst, waarbij de draagkracht van de grond wordt benut. Deze methode is vooral geschikt voor woningen op zachte bodems of in gebieden met een hoge waterstand. De palen kunnen gemaakt zijn van hout, beton of staal en worden op verschillende manieren ingebracht, met of zonder grondverdringing.

2. Fundering op staal

Een fundering op staal is een stevige oplossing die vaak wordt gebruikt in industriële of zware bouwprojecten. Deze methode biedt een hoge draagkracht, maar vereist wel een zorgvuldige uitvoering. De kosten van deze methode zijn vaak hoger dan die van een fundering op palen.

3. Fundering met zwevende vloerplaat

Bij deze methode wordt een vloerplaat gebruikt die zweeft boven de fundering. Deze vloerplaat zorgt ervoor dat de belasting van het huis gelijkmatig over de fundering wordt verdeeld. Deze methode is vooral geschikt voor woningen met een kruipruimte of kelder.

4. Betonnen fundering

Een betonnen fundering is een van de meest gebruikte oplossingen in de woningbouw. De fundering bestaat uit funderingsbalken en eventueel funderingspalen, waarop de grondvloer rust. Beton is een sterk en duurzaam materiaal dat goed bestand is tegen de belasting van een woning.

5. Houten fundering

Een houten fundering is vooral gebruikelijk in oude woningen of in regio’s waar hout een goedkope en beschikbare bouwstof is. Deze fundering is minder duurzaam dan een betonnen fundering, maar vereist minder inspanning bij de uitvoering. Echter, houten funderingen zijn gevoelig voor vocht en schimmel, wat extra maatregelen vereist.

Financiële verantwoordelijkheid en verkoopwaarde

Het leggen van een nieuwe fundering is niet alleen een technische uitdaging, maar ook een financiële verantwoordelijkheid. Het is belangrijk te weten wie verantwoordelijk is voor funderingsherstel. Als je in een woning woont waarbij de fundering problemen vertoont, is het verstandig om te kijken of de verkoop of bouw niet met aandachtspunten is gebeurd. In sommige gevallen kan de verkooppartij of bouwbedrijf verantwoordelijk zijn voor herstel.

Funderingsproblemen kunnen ook een impact hebben op de verkoopprijs van je woning. Volgens een recente studie van onder meer ABN Amro en onderzoeksbureau Brainbay wordt in slechts 2,2 procent van de verkoopteksten de kwaliteit van de fundering benoemd. Dit betekent dat kopers vaak geen duidelijke informatie hebben over de fundering van een woning.

Het leggen van een nieuwe fundering kan dus niet alleen leiden tot een stijging in de verkoopprijs, maar ook tot meer betrouwbaarheid bij kopers. Dit kan vooral belangrijk zijn in een markt waar transparantie en duurzaamheid in de hoofdrol staan.

Conclusie

Het leggen van een nieuwe fundering in een bestaand huis is een complex en kostbaar proces dat veel technische kennis en zorgvuldige voorbereiding vereist. Funderingsproblemen zijn een serieuze uitdaging, vooral voor oude woningen, en kunnen leiden tot structurele schade en een vermindering van de verkoopwaarde. Het is daarom essentieel dat eigenaren goed geïnformeerd zijn over de beschikbare herstelmethoden, de invloed op de woning en de kosten die erbij horen.

De meest gebruikte methoden voor het aanbrengen van een nieuwe fundering zijn de tafelmethode, de Momfer de Mol-methode en de VDM-methode. Elke methode heeft zijn eigen voor- en nadelen, en de keuze hangt af van de toestand van de oude fundering, de bouwtechniek van het huis en de bodemomstandigheden. De kosten variëren sterk, afhankelijk van de methode, de omvang van de woning en de omstandigheden op de bouwlocatie.

Ten slotte is het belangrijk om te overwegen wie verantwoordelijk is voor funderingsherstel en hoe funderingsproblemen kunnen beïnvloeden op de verkoopprijs van een woning. Een goed uitgevoerde fundering is niet alleen een technische oplossing, maar ook een financiële verantwoordelijkheid en een factor die de verkoopwaarde kan verhogen.

Bronnen

huis
nieuwe