Nieuwe fundering onder bestaand huis: Technieken, risico’s en financiële overwegingen

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Het leggen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis is een complexe bouwkundige ingreep die niet alleen technisch uitdagend is, maar ook aanzienlijke kosten met zich meebrengt. In Nederland is het een relatief vaak voorkomende situatie, aangezien circa een miljoen woningen, gebouwd vóór de jaren zestig, funderingsproblemen vertonen. Deze problemen manifesteren zich vaak in scheve vloeren, scheuren in metselwerk of verzakkingen. Als de oude fundering niet meer voldoende dragend is, is het noodzakelijk om een nieuwe fundering aan te brengen.

Dit artikel biedt een overzicht van de belangrijkste technieken die gebruikt worden bij het aanbrengen van een nieuwe fundering, de risico’s die daarmee gepaard gaan en de financiële gevolgen van dergelijke projecten. Daarnaast wordt ingegaan op aanbevelingen voor eigenaren en bouwprofessionals om funderingsherstel zo effectief en efficiënt mogelijk uit te voeren.

Oorzaken van funderingsproblemen

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door een aantal factoren. Eén van de meest voorkomende oorzaken is het verloop van tijd. Vele woningen in Nederland zijn bouwtechnisch gezien verouderd en zijn niet ontworpen om de huidige belastingen en omstandigheden te dragen. Daarnaast kunnen bodemveranderingen, zoals aardbevingen of grondverzakkingen, leiden tot een verslechtering van de funderingsconstructie. Ook klimaatveranderingen, zoals veranderingen in de grondwaterstand, kunnen invloed uitoefenen op de stabiliteit van de fundering.

Slecht of onvoldoende onderhoud van de fundering speelt ook een rol. Bijvoorbeeld, lekkages uit buizen of regenwaterafvoer kunnen de grond onder de fundering verzwakken, wat uiteindelijk leidt tot verzakkingen.

Als duidelijke signalen van funderingsproblemen optreden, zoals scheuren in muren of vloeren, of duidelijke verschuivingen van wanden, is het essentieel om een grondrapport aan te vragen. Dit rapport geeft inzicht in de staat van de fundering en de bodem, en helpt bij het kiezen van de juiste herstelmethode.

Methoden voor het aanbrengen van een nieuwe fundering

Er zijn verschillende methoden om een nieuwe fundering aan te brengen onder een bestaand huis. De keuze van de methode hangt af van de toestand van de oude fundering, de bouwconstructie van het huis en de bodemomstandigheden. Hieronder worden enkele van de meest gebruikte technieken beschreven.

De tafelmethode

De tafelmethode is een van de ingrijpendste manieren om een nieuwe fundering aan te brengen. Hierbij wordt een betonnen vloer ingekast in de bestaande fundering en op nieuwe palen gezet. Deze methode biedt een betrouwbare oplossing voor woningen met ernstige funderingsproblemen, vooral wanneer de fundering geheel of gedeeltelijk is verloren gegaan.

Het nadeel van deze methode is dat het huis meestal tijdelijk leeg moet worden gehouden tijdens de werkzaamheden. De kosten van een tafelmethode zijn behoorlijk hoog en kunnen gemiddeld variëren tussen 50.000 en 100.000 euro, afhankelijk van de omvang van het project.

De Momfer de Mol-methode

De Momfer de Mol-methode is een minder ingrijpende manier om een nieuwe fundering aan te brengen. Bij deze methode wordt een tunnel gegraven onder de woning, ongeveer 2 meter onder de grondvloer, om ruimte te maken voor een heistelling. Deze heistelling wordt gebruikt om nieuwe palen aan te brengen.

Deze methode is vooral geschikt in situaties waar het niet mogelijk is om aan de zijkant van het pand te werken, bijvoorbeeld in bebouwde kom. Het voordeel van deze methode is dat het minder disruptief is voor de bestaande structuur van het huis. Toch vereist het een zorgvuldige uitvoering om de structuur niet te compromitteren.

De VDM-methode

De VDM-methode (Verstrengde Dragende Muur) is een techniek waarbij een sparing gemaakt wordt in de dragende muur. Deze sparing wordt gebruikt om een stalen buispaal in de fundering te persen. Deze methode is vooral geschikt voor woningen met lichte funderingsproblemen, waarbij de dragende muren nog voldoende stabiel zijn.

De VDM-methode is minder ingrijpend dan de tafelmethode en vereist geen grote afbraak of herstructurering van de fundering. Het is een efficiënte manier om een nieuwe fundering aan te brengen zonder het gehele huis te ontleden.

Grondverbetering en constructieverlichting

Grondverbetering is een methode waarbij de bodem onder de fundering wordt versterkt of verbeterd om de stabiliteit van de fundering te vergroten. Dit kan gedaan worden door het injecteren van grondverbeteringsmiddelen of het verdichten van de bodem. Constructieverlichting betreft het verlichten van de belasting die het gebouw op de fundering uitoefent, bijvoorbeeld door het verwijderen van zware muren of het verlagen van de belasting op bepaalde delen van het huis.

Deze methoden zijn vaak minder duur dan het aanbrengen van een volledig nieuwe fundering, maar zijn niet geschikt in alle situaties. Het hangt af van de ernst van de funderingsproblemen en de toestand van de bestaande structuur.

Nieuwe fundering via uit de muur gedrukte palen

Een techniek die vaak wordt toegepast bij funderingsherstel is het indrukken van segmentpalen via inkassingen in de muren. Deze methode biedt de mogelijkheid om een nieuwe fundering aan te brengen zonder het gebouw te slijten of te vernietigen. De palen worden vanuit de muren de grond in gedrukt, waarbij de bestaande muren als tegengewicht dienen.

Deze methode is vooral geschikt in situaties waar het niet mogelijk is om aan de zijkant van het pand te werken, zoals in bebouwde kom. De palen worden op meerdere punten in de grond ingedrukt, zodat de belasting gelijkmatig wordt verdeeld. Dit zorgt voor een stevige onderbouw en voorkomt verdere verzakkingen.

Nieuwe fundering met een randbalk

Een tweede techniek die gebruikt wordt is het aanbrengen van een randbalk. Hierbij worden segmentpalen dicht bij de muren in de grond gedrukt, waarbij de wapening van de palen verder loopt naar een randbalk die ter plaatse wordt gegoten. Deze randbalk zorgt ervoor dat de belasting van de muren wordt overgedragen op de nieuwe palen.

De randbalk is verankerd in de muren via inkassingen, zodat het geheel een stabiele verbinding vormt. Deze methode is vooral geschikt in gevallen waar de bestaande fundering slecht onderhouden is of waar extra stabiliteit nodig is bij uitbreidingen van het huis.

Risico’s bij het aanbrengen van een nieuwe fundering

Het aanbrengen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis is geen zonder risico’s. De risico’s kunnen zowel technische als praktische aard hebben. Hieronder worden enkele belangrijke risico’s beschreven.

Verstoring van bestaande constructies

Het aanbrengen van een nieuwe fundering kan leiden tot verstoring van bestaande constructies, zoals muren, vloeren of zoldervloeren. Het is daarom essentieel dat de ingrepen worden uitgevoerd met zorg en volgens de juiste bouwmethoden. Zorgvuldige voorbereiding en uitvoering zijn hierbij van het grootste belang om schade te voorkomen.

Ruwheid en ongemak voor inwoners

Funderingswerk vereist vaak grootschalige werkzaamheden, wat leidt tot veel ongemak voor de bewoners. De woning moet vaak leeg worden gehouden gedurende de werkperiode. Dit kan een aanzienlijke last zijn voor de eigenaar, zowel qua logistiek als emotioneel. Daarnaast kan het ook invloed hebben op het dagelijks leven van de bewoners, zoals het niet kunnen koken of douchen.

Kosten en looptijd

Funderingsherstel is een duur proces. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de techniek die wordt ingezet en de omvang van de ingreep. Voor een kleine woning ben je algauw zo’n 40.000 euro kwijt. Dat bedrag kan oplopen tot 70.000 euro of nog meer voor een grotere woning. Soms moeten de bewoners tijdelijk hun huis uit.

De looptijd van een funderingsherstelproject is bovendien vaak lang, wat invloed heeft op het plannen van andere verbouwingen of uitbreidingen. Het is daarom belangrijk om voldoende tijd en budget te reserveren voor dergelijke projecten.

Risico op schade aan aangrenzende woningen

Bij het aanbrengen van een nieuwe fundering onder één woning kan er risico zijn op schade aan aangrenzende huizen, vooral in rijtjeshuizen. De eerste scheuren ontstaan vaak in het midden van een bouwblok, maar uiteindelijk blijft de schade nooit beperkt tot één woning. Samenwerken met de andere bewoners binnen een bouwblok is daarom noodzakelijk. Het is verstandig om het steeds met elkaar eens te worden over de aanpak en informatie en onderzoeksrappor-ten met elkaar te delen. Als samenwerken lastig is, kan het helpen om een begeleidingsbureau in de arm te nemen.

Aanbevelingen voor funderingsherstel

Om de risico’s te minimaliseren bij funderingsherstel onder een bestaande woning, zijn er meerdere aanbevelingen die eigenaren kunnen opvolgen.

Een grondrapport maken en fundering bepalen

Het is verstandig om te beginnen met een grondrapport, waarbij de bodemstructuur en het waterpeil worden beoordeeld. Dit geeft inzicht in welke fundering het meest geschikt is voor de situatie. Een grondrapport is een essentieel onderdeel van het planningproces en helpt bij het kiezen van de juiste herstelmethode.

Experten inschakelen

Funderingswerk moet altijd uitgevoerd worden door ervaren professionals. Het is belangrijk om te kiezen voor erkende bouwbedrijven en specialisten met expertise in funderingsherstel. Ervaren professionals hebben het nodige gereedschap, kennis en ervaring om funderingsherstel veilig en effectief uit te voeren.

Samenwerking met buren

Bij funderingsherstel in rijtjeshuizen is het belangrijk om samen te werken met de buren. Het is verstandig om het steeds met elkaar eens te worden over de aanpak en informatie en onderzoeksrappor-ten met elkaar te delen. Als samenwerken lastig is, kan het helpen om een begeleidingsbureau in de arm te nemen.

Documentatie bijhouden

Het is verstandig om gedurende de werkzaamheden foto’s te maken van de schade en deze regelmatig te herhalen. Dit helpt bij het volgen van de ontwikkeling van de schade en kan ook dienen als bewijsmateriaal voor de gemeente of een onderzoeksbureau.

Financiële overwegingen en alternatieven

Het aanbrengen van een nieuwe fundering is een aanzienlijke investering. De kosten variëren afhankelijk van de omvang van het project, de gekozen methode en de locatie van de woning. Voor een kleine woning ben je algauw zo’n 40.000 euro kwijt, terwijl het bedrag kan oplopen tot 100.000 euro of meer voor een grotere woning. Bovendien zijn er vaak extra kosten die erbij komen, zoals het aanbrengen van een nieuwe vloer, het leggen van nieuwe kabels en leidingen, en soms zelfs het herstellen van de keuken of de badkamer.

Het is daarom verstandig om te overwegen of het mogelijk is om de woning op een andere manier te renoveren of uit te breiden. Bijvoorbeeld, door het aanbrengen van een nieuwe kelder of souterrain, kan extra oppervlakte gewonnen worden zonder het nodig te hebben om een volledige nieuwe fundering aan te brengen.

Een alternatieve optie is om te overwegen of het niet verstandiger is om over te stappen naar een nieuwbouwproject. Hoewel een nieuwbouwhuis geen karakter heeft van een oud huis, biedt het wel de garantie van een stabiele en duurzame fundering. Het is echter belangrijk om te overwegen of het karakter en de historische waarde van het oude huis dat in overweging genomen moeten worden.

Conclusie

Het aanbrengen van een nieuwe fundering onder een bestaand huis is een complexe en kostbare ingreep die zorgvuldig gepland en uitgevoerd moet worden. Het is een technisch uitdagende taak, maar ook een financiële inspanning die niet lichtzinnig genomen mag worden. De keuze van de juiste methode is afhankelijk van de toestand van de oude fundering, de bouwconstructie van het huis en de bodemomstandigheden.

Het is belangrijk om te begrijpen dat funderingsherstel niet alleen om technische aspecten draait, maar ook om praktische overwegingen zoals kosten, looptijd en risico’s op schade aan aangrenzende woningen. Daarnaast is het verstandig om experts in te schakelen en samen te werken met buren om de risico’s te minimaliseren.

Tot slot is het verstandig om over te gaan op alternatieve opties, zoals een nieuwbouwproject, indien de kosten en het risico van funderingsherstel niet opgewogen worden door de voordelen van het houden van het oude huis. Welk besluit er ook genomen wordt, het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn en zorgvuldig te plannen.