Funderingsproblemen in Oegstgeest: risico’s, oorzaken en oplossingen

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

In de regio Oegstgeest, net als in veel andere delen van Nederland, zijn funderingsproblemen een zorg die eigenaars en bouwprofessionals niet kunnen negeren. De aandacht voor een stevige fundering is essentieel bij nieuwbouw, uitbouw of renovatieprojecten. Toch blijkt uit de beschikbare informatie dat funderingsproblemen in Oegstgeest, en vooral in risicogebieden, al jaren een reëel risico vormen. In dit artikel bespreken we de oorzaken, de risico’s en de manieren waarop je als eigenaar of aannemer hieraan kan voorbijkomen.

Inleiding: funderingsproblematiek in Oegstgeest

Oegstgeest is een gemeente in Zuid-Holland die zich historisch heeft ontwikkeld op een bodem die in sommige delen gevoelig is voor funderingsproblemen. In combinatie met de verouderde funderingstechnieken uit vroege bouwperiodes, leiden droogte, klimaatverandering en bodemverzakking tot schade aan woningen. De fundering is namelijk de basis van elk bouwwerk en een verzwakking hiervan kan leiden tot ernstige structurele schade.

In de context van uitbouwprojecten is het begrip fundering vaak onderbelicht. De consument en soms zelfs aannemers zien funderingswerk als een kostbare en niet-noodzakelijke stap. Toch is het cruciaal om hier tijd en energie in te steken. In de praktijk blijkt dat funderingsproblemen in het najaar of zelfs na jaren het ontstaan van scheuren, daling van vloeren en instabiliteit kunnen veroorzaken.

Risico’s van funderingsproblemen in Oegstgeest

1. Houten funderingspalen en paalrot

Een van de grootste funderingsrisico’s in Oegstgeest en Noord-West Nederland is het gebruik van houten funderingspalen. Deze werden vooral gebruikt in de bouwperiode voor 1970. Houten palen zijn gevoelig voor paalrot, vooral wanneer het grondwaterpeil daalt. In veen- en kleigebieden, zoals die in Oegstgeest voorkomen, kan droogte leiden tot een lager waterpeil, waardoor de palen boven water komen te staan. Dit activeert schimmels en bacteriën die het hout aanvallen en de fundering verzwakken.

De KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft een kaart gemaakt die duidelijk maakt welke gebieden het meest kwetsbaar zijn voor funderingsproblemen. Oegstgeest valt grotendeels in het risicogebied, waarbij vooral oude woningen met houten fundering het meest vatbaar zijn. In combinatie met klimaatverandering en veranderende bodemomstandigheden, is dit een groeiend probleem.

2. Droogte en bodemverzakking

Oegstgeest heeft in de afgelopen jaren meerdere droge winters meegemaakt, wat heeft geleid tot bodemverzakking. Droogte zorgt ervoor dat de bodem krimpt, waardoor funderingen die niet voldoende diep of breed zijn, in de houding verliezen. Dit kan leiden tot scheuren in muren, daling van vloeren en instabiliteit van de constructie. Voor eigenaren is dit zowel emotioneel als financieel een grote last.

3. Zout- en gaswinning

In sommige delen van Oegstgeest en Noord-Holland is er een geschiedenis van zout- en gaswinning. Dit heeft gevolgen voor de bodemstabiliteit. De exploitatie van ondergrondse bronnen kan leiden tot bodemverzakking, aardbevingen en funderingsproblemen. Ondanks dat de winning in de meeste gevallen is gestopt, blijft de bodem in sommige gebieden gevoelig voor veranderingen.

Oorzaken van funderingsproblemen bij uitbouwprojecten

Uitbouwen is een populaire manier om de leefruimte van een woning te vergroten, maar het kan ook tot nieuwe funderingsproblemen leiden, vooral als de fundering niet goed is gelegd.

1. Onvoldoende aandacht voor de fundering

In Oegstgeest is het een bekend probleem dat funderingswerk bij uitbouwprojecten onderbelicht wordt. Aannemers en eigenaars zien het vaak als een ‘onzichtbare’ fase van de bouw. Toch is het cruciaal om hier investering in te doen. De fundering van een uitbouw moet minstens even sterk zijn als die van het oude deel van het huis. Anders kan er een scheefheid ontstaan of het uitgebouwde deel kan zich losmaken van de rest.

2. Onvoldoende bodemonderzoek

Voor een uitbouwproject is het belangrijk dat er eerst een grondonderzoek wordt uitgevoerd. In Oegstgeest is dit in sommige gevallen niet gebeurd, wat tot onvoorziene problemen kan leiden. Een grondonderzoek geeft inzicht in de draagkracht van de bodem, de aanwezigheid van veen of zandlagen en andere factoren die bepalen hoe diep en breed de fundering moet zijn.

3. Kwaliteit van bouwwerk

Een andere oorzaak van funderingsproblemen bij uitbouwprojecten is de kwaliteit van de fundering. Als de bekisting niet nauwkeurig is geplaatst, of als de wapening niet voldoende is, kan de fundering later in het najaar instorten of scheuren. Een goed uitgevoerde fundering met precies gestorte beton is essentieel voor de stabiliteit van de uitbouw.

Hoe herken je funderingsproblemen?

Funderingsproblemen zijn vaak pas duidelijk zichtbaar wanneer het te laat is. Toch zijn er enkele tekenen waaraan je kunt herkennen of je huis of een uitbouwproject risico loopt.

1. Scheuren in muren of plafonds

Scheuren in muren of plafonds, vooral wanneer ze groter worden of diagonaal lopen, zijn een duidelijk teken van funderingsproblemen. Dit kan het gevolg zijn van bodemverzakking of verzwakte funderingspalen.

2. Daling van vloeren

Als vloeren zichtbaar dalen of scheef staan, kan dit wijzen op een verzwakte fundering. Dit is vooral het geval bij houten vloeren die niet goed ondersteund worden.

3. Problemen met deuren en ramen

Wanneer deuren en ramen moeilijk open- of dichtgaan, kan dit te maken hebben met een veranderde houding van de constructie. Dit kan het gevolg zijn van funderingsproblemen.

4. Kelderproblemen

In kelders zijn funderingsproblemen vaak eerder zichtbaar. Lekkages, vocht, scheuren of onregelmatigheden in de bodem zijn allemaal tekenen dat de fundering verzwakt is.

Oplossingen en preventieve maatregelen

1. Bodemonderzoek en advies

Voor eigenaars en aannemers is het belangrijk om voor een uitbouwproject een grondonderzoek te laten uitvoeren. Dit geeft inzicht in de bodemomstandigheden en helpt bij het kiezen van de juiste funderingsmethode. In risicogebieden, zoals Oegstgeest, is dit extra belangrijk.

2. Gebruik van moderne funderingstechnieken

Moderne funderingstechnieken, zoals diepgelegen funderingen of funderingspalen van beton of stalen palen, zijn betrouwbaarder dan houten palen. Deze technieken zijn geschikt voor zowel nieuwbouw als uitbouwprojecten en bieden meer stabiliteit in risicogebieden.

3. Fundering herstellen of versterken

Als funderingsproblemen al aanwezig zijn, is het mogelijk om deze te herstellen of te versterken. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door het aanbrengen van nieuwe funderingspalen of het uitbreiden van de fundering. Het is belangrijk om dit te laten doen door een ervaren bouwkundige of funderingsdeskundige.

4. Klimaatadaptatie

Oegstgeest ligt in een gebied dat sterk gevoelig is voor klimaatverandering. Het is daarom belangrijk om funderingsprojecten te ontwerpen met klimaatadaptatie in gedachte. Dit kan bijvoorbeeld gedaan worden door de fundering dieper te leggen of met extra waterafvoermaatregelen.

Funderingsproblemen in de praktijk: een voorbeeld uit Oegstgeest

Een concreet voorbeeld van funderingswerk in Oegstgeest is te zien bij het nieuwe restaurant van Loetje, dat aan de Klinkenbergerplas wordt gebouwd. Tijdens de voorbereidingen is de fundering van het gebouw met veel zorgvuldigheid gelegd. De bouwteam heeft eerst nauwkeurig uitgegraven, een stevige bekisting aangebracht en de wapening correct geplaatst. Daarna is het beton met precisie gestort en afgewerkt. Dit is een voorbeeld van goed uitgevoerde funderingswerk, wat essentieel is voor de stabiliteit van het nieuwe restaurant.

Samenwerking en beleid

1. Raadslid stelt vragen over funderen op staal

In Oegstgeest is er al jaren discussie over het gebruik van staal als fundering. Een raadslid heeft in de gemeenteraad expliciet vragen gesteld over het funderen op staal. Zijn opmerkingen geven aan dat er onduidelijkheid is over welke methoden het beste geschikt zijn in risicogebieden. Hoewel er geen duidelijk antwoord was vanuit de gemeente, benadrukt dit het belang van transparantie en onderbouwing bij funderingswerk.

2. Beleid en hulpverlening

Oegstgeest heeft ook aandacht voor de geestelijke gezondheidszorg (GGZ) in de wijk. Hoewel dit niet direct gerelateerd is aan funderingsproblemen, toont het aan dat de gemeente wil werken aan een gezonde en stabiele leefomgeving voor inwoners. Het is belangrijk dat zowel funderingsproblemen als psychische kwetsbaarheid vroegtijdig worden herkend en opgelost.

Conclusie

Funderingsproblemen in Oegstgeest zijn een reëel risico, vooral in oude woningen met houten funderingspalen en in risicogebieden. De combinatie van klimaatverandering, droogte en veranderende bodemomstandigheden maakt dit probleem steeds urgenter. Voor eigenaars en aannemers is het essentieel om hier vroegtijdig op in te spelen. Een grondonderzoek, moderne funderingstechnieken en klimaatadaptatie zijn maatregelen die kunnen helpen om funderingsproblemen te voorkomen of te herstellen.

In de praktijk blijkt dat funderingswerk niet een onzichtbare fase is, maar juist het fundament van elk bouwproject. Door hier voldoende aandacht aan te besteden, kan langdurige schade worden voorkomen en een stabiele leefomgeving gegarandeerd worden.

Bronnen

problems