Ondervullen van fundering: Oplossingen en technieken voor stabilisatie en herstel

Inleiding

Een stabiele fundering is essentieel voor elke woning. Zowel bij nieuwbouw als bij renovaties speelt de kwaliteit van de fundering een grote rol in de duurzaamheid en veiligheid van het gebouw. Echter, er zijn situaties waarin de fundering niet meer voldoet aan de vereisten. Hierdoor kan sprake zijn van verzakkingen, scheefstanden of andere problemen die schade aan de structuur van het huis kunnen veroorzaken.

In dit artikel bespreken we de technieken en aanpakken voor het ondervullen van een fundering, met name gericht op het herstellen van verzakte of instabiele grondlagen. We laten zien welke methoden beschikbaar zijn, wanneer deze worden toegepast, en welke voordelen zij bieden voor woningeigenaren, bouwbedrijven en woningcorporaties. De informatie is opgebouwd op basis van concrete voorbeelden en praktijkgerichte toepassingen, zoals beschreven in de betrouwbare bronnen die in dit artikel worden verwerkt.

Funderingsproblemen: Oorzaken en risicogebieden

Funderingsproblemen kunnen ontstaan door verschillende factoren, waaronder bodemverzakking, slechte ondergrondverdichting tijdens de bouw, veranderende grondwaterpeilen, of verouderde funderingsconstructies. In regio's zoals Amsterdam en Rotterdam zijn funderingsproblemen bijzonder voorkomend vanwege de historische bouwmethoden. Veel huizen zijn daar gefundeerd op houten palen die na jarenlang gebruik kunnen verzwakken of gaan roesten, wat leidt tot verzakkingen.

Een recente analyse van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) toont aan dat tussen de 487.000 en 537.000 panden in Nederland verhoogd risico lopen op verzakking, vooral door droogte. Door klimaatverandering wordt dit aantal nog verder verwacht te stijgen tot 687.000 panden.

Ondertussen is het mogelijk om funderingsproblemen te herkennen aan hand van visuele klachten zoals:

• Scheuren in muren en gevels
• Verzakte of scheefliggende vloeren
• Kapotgaan van kelders of souterrains
• Problemen met afwatering en vocht
• Deur- en kozelproblemen (niet sluiten, hangen)

Bij het herkennen van deze tekens is het belangrijk om professioneel advies in te winnen. Een verlaagde fundering kan namelijk ernstige schade veroorzaken die niet alleen de esthetiek maar ook de structuur van het huis aantasten.

Uitbreidingen en aanbouwen: Risico op funderingsproblemen

Een aanbouw of souterrain kan extra belasting opleggen aan de bestaande fundering. Als de fundering niet voldoende draagkracht heeft, kan dit leiden tot verzakkingen of scheefstanden in de uitbouw of zelfs in het oorspronkelijke deel van het huis.

Bijvoorbeeld, zoals beschreven in een juridisch dossier (bron 3), is er een geval bekend waarbij de aanbouw aan een 1900-daterende woning is verzakt. De oorzaak werd gelegd in onvoldoende verdichte ondergrond tijdens de bouw, wat leidde tot inklinking van de grond onder de funderingsplaat van de aanbouw. De situatie vereiste niet alleen herstelmaatregelen, maar ook een juridische evaluatie van de verantwoordelijkheden.

Deze casus benadrukt de noodzaak van zorgvuldige evaluatie en uitvoering bij aanbouwen. Het is daarom verstandig om bij een geplande uitbreiding reeds in het begin contact op te nemen met een bouwtechnisch adviseur of funderingsdeskundige, vooral in risicogebieden.

Technieken voor funderingsherstel

Wanneer funderingsproblemen zich voordoen, zijn er verschillende manieren om de situatie te herstellen. Twee veelgebruikte methoden zijn:

1. Hydraulisch vijzelen – het opkrikken van de structuur met hydraulische vijzels
2. Injectietechnieken – het ondervullen van de grond met expansieve materialen

1. Hydraulisch vijzelen: Herstel van scheefstand

Hydraulisch vijzelen wordt toegepast wanneer een woning scheefligt of een verzakte structuur heeft. Hierbij worden hydraulische vijzels nauwkeurig in positie gebracht onder of in het gebouw. Deze worden vervolgens bediend om de woning waterpas te brengen.

Funderingstechnieken de Coogh (bron 2) is een bedrijf dat al ruim 30 jaar gespecialiseerd is in het vijzelen van woningen in Noord-Holland. Het bedrijf benadrukt dat vijzelen zeer specialistisch werk is en vereist dat de constructie precies in balans wordt gebracht. Het proces is visueel te volgen in een demonstratievideo waarin een woning in Assendelft wordt opvijzeld tot het oorspronkelijke niveau.

2. Injectieherstel: URETEK en DeepInjection®

Een andere veelgebruikte methode is injectieherstel, waarbij een tweecomponenten expansiehars wordt ingebracht in de ondergrond om de grond te versterken. Deze methode wordt ook wel DeepInjection® genoemd en wordt toegepast door URETEK (bron 1 en 6).

URETEK is een internationaal erkend specialist op het gebied van funderingsherstel. De methode wordt toegepast in verschillende bodemsoorten, waaronder zand, klei, leem en veen. Het voordeel van deze methode is dat ze snel, betrouwbaar en met weinig overlast uitgevoerd kan worden. De expansiehars vult de lege ruimtes in de ondergrond en versterkt zo de fundering. Bovendien is het mogelijk om verzakte vloeren of muren te liften naar hun oorspronkelijke niveau.

URETEK biedt ook een preventieve oplossing om verdere verzakkingen te voorkomen. De methode is ideaal voor woningcorporaties en bouwbedrijven, aangezien de werkzaamheden in korte tijd worden uitgevoerd en de bewoners niet hoeven te verlaten het pand.

Vergelijking van funderingsherstelmethoden

De keuze voor een hersteltechniek hangt af van verschillende factoren, zoals de aard van de funderingsproblematiek, de toegankelijkheid van de ondergrond, en de wens van de woningeigenaar om het proces snel en met weinig overlast te laten verlopen. Hieronder een overzicht van de belangrijkste kenmerken van de twee methoden:

Wanneer is funderingsherstel nodig?

Het is niet altijd duidelijk wanneer funderingsherstel nodig is. Het is daarom belangrijk om te weten wat de signaleringspunten zijn. Een klusarchitect of funderingsdeskundige kan een beoordeling uitvoeren, gebaseerd op een visuele inspectie en eventueel metingen. De volgende situaties kunnen wijzen op het noodzakelijk zijn van funderingsherstel:

• Daling van de vloerhoogte of scheefliggende vloeren
• Grotere scheuren in muren of gevels
• Problemen met deuren en kozels die niet sluiten
• Verminderde draagkracht van de grond door droogte of bodemverzakking
• Verstoring van het afwateringssysteem of vochtproblemen

Een klusarchitect of technisch adviseur kan een ondergrondsonderzoek uitvoeren en eventueel een herstelplan opstellen. In sommige gevallen is het mogelijk om alleen preventieve maatregelen te nemen, terwijl in andere gevallen een ingrijpendere interventie nodig is.

Funderingstype en risico's

Het type fundering speelt een grote rol in de risico's op funderingsproblemen. De meest gebruikte funderingen in Nederland zijn:

• Fundering op staal – vaak gebruikt in nieuwbouw
• Paalfundering – gebruikt wanneer zandlagen dieper in de grond liggen
• Pijlerfundering – gericht op stabiliteit en belastingverdeling
• Puttenfundering – gebruik van individuele funderingsputten

De keuze voor het juiste funderingstype hangt af van de bodemstructuur, de belasting van het gebouw en de toegankelijkheid. In risicogebieden is het verstandig om een fundering te kiezen die bestand is tegen droogte en bodemverzakking.

Woningeigenaren kunnen de funderingsinformatie van hun woning opvragen bij de bouw- en woningtoezichthouder van hun gemeente. Deze informatie is meestal beschikbaar in de originele bouwtekeningen of via digitale archieven.

Preventie van funderingsproblemen

Hoewel funderingsherstel essentieel is bij schade, is het verstandiger om funderingsproblemen vooraf te voorkomen. Enkele maatregelen die kunnen worden genomen zijn:

1. Bodemonderzoek bij nieuwbouw: Dit helpt bij het kiezen van het juiste funderingstype en voorkomt toekomstige verzakkingen.
2. Verdichting van de ondergrond: Goede verdichting tijdens de bouw vermindert het risico op bodemverzakking.
3. Regelmatig onderhoud: Controle op vocht, afwatering en structuurveranderingen helpt bij het vroegtijdig herkennen van problemen.
4. Klimaatadaptatie: Het aanpassen van funderingsmethoden aan de verwachte klimaatveranderingen is steeds belangrijker in Nederland.
5. Technische inspecties: Regelmatige inspecties door een bouwtechnisch adviseur kunnen problemen in de vroege fase opsporen.

URETEK benadrukt in hun materiaal (bron 1) het belang van preventieve injectieherstel. Hierbij wordt expansiehars ingebracht in de ondergrond om verdere verzakkingen te voorkomen, ook als er geen directe schade zichtbaar is.

Keuze van een specialist

Bij funderingsproblemen is het essentieel om kwalitatief hoogwaardig advies en dienstverlening te ontvangen. Het is belangrijk om een erkend funderingsdeskundige of bouwtechnisch adviseur in te schakelen, zodat er geen fouten worden gemaakt in het herstelproces.

URETEK (bron 1 en 6) benadrukt dat hun technisch adviseurs snel reageren en op locatie deskundig advies geven. Funderingstechnieken de Coogh (bron 2) heeft zich gespecialiseerd in het vijzelen van woningen en biedt ervaringsrijke en betrouwbare dienstverlening.

Woningcorporaties en bouwbedrijven kunnen profiteren van de snelheid en efficiëntie van de injectietechnieken, zoals URETEK’s DeepInjection®. Deze methode is ideaal voor projecten waarbij tijd en overlast beperkt moeten blijven, zoals in woonwijken of stedelijke gebieden.

Conclusie

Funderingsproblemen kunnen ernstige schade veroorzaken aan een woning of aanbouw. Het is daarom belangrijk om funderingsproblemen vroegtijdig te herkennen en op te lossen. Er zijn verschillende technieken beschikbaar voor het herstellen van een verzakte fundering, waaronder hydraulisch vijzelen en injectieherstel.

Bij de keuze voor een hersteltechniek is het belangrijk om rekening te houden met de type fundering, bodemstructuur en schadeprofiel. In risicogebieden is het verstandig om reeds in de bouwfasen voorzorgsmaatregelen te nemen. Daarnaast is het belangrijk om deskundig advies in te winnen bij funderingsdeskundigen of bouwtechnische adviseurs.

URETEK en Funderingstechnieken de Coogh zijn slechts enkele van de bedrijven die gespecialiseerd zijn in het oplossen van funderingsproblemen. Hun ervaring en gebruik van modernen technieken zorgen voor betrouwbare en efficiënte oplossingen.

Bronnen

1. URETEK: Vloer- en funderingsherstel met injectietechnieken
2. Funderingstechnieken de Coogh: Opvijzelen van aanbouw
3. Rechtszaak over funderingsproblemen aanbouw
4. Fundering en funderingsproblemen
5. Funderingsproblemen: risicogebieden en herkenning
6. URETEK DeepInjection® voor woningcorporaties