Funderingsherstel in Zaanstad: Onderzoeksgebieden, Acties en Hulpverlening voor Woningeigenaren

In de regio Zaanstad zijn funderingsproblemen in oude woningen een bekend en regelmatig terugkerend thema. Door de bouwmethoden en grondomstandigheden uit het verleden zijn er in veel wijkgebieden funderingsinstabiliteit en zakkingen ontstaan. De gemeente Zaanstad heeft daarom een georiënteerde aanpak ontwikkeld waarin funderingsonderzoek, herstel en financiële ondersteuning centraal staan. Deze strategie is onderverdeeld in onderzoeks- en actiegebieden, waarin funderingsherstel actief wordt gestimuleerd en uitgevoerd. In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de onderzoeksgebieden, de praktische stappen voor woningeigenaren en de beschikbare ondersteuning via subsidies, leningen en hulpverlening. Het doel is om woningeigenaren en professionele partijen inzicht te geven in de huidige situatie en de opties die beschikbaar zijn bij funderingsproblematiek in Zaanstad.

Onderzoeksgebieden en Actiegebieden in Zaanstad

De gemeente Zaanstad heeft diverse onderzoeks- en actiegebieden gedefinieerd, waar funderingsherstel een prioriteit heeft. Deze gebieden zijn zorgvuldig gekozen op basis van bouwjaar, historische funderingstechnieken en meetdata. Ze vallen onder een bredere aanpak van funderingsherstel, waarin technische, sociale en economische aspecten samenhangen.

Onderzoeksgebieden: Fase 1 en Fase 2

De onderzoeksgebieden zijn verdeeld in twee fasen. Fase 1 omvat onderzoeken die zijn uitgevoerd in de periodes 2000–2001 en Fase 2 in 2008–2009. Deze onderzoeken hebben als doel de staat van de fundering en de ondergrond in kaart te brengen.

Fase 1 (2000–2001): - De Burgemeestersbuurt, de Bomenbuurt en de Waddenbuurt in Zaandam - De Bomenbuurt in Zaandijk - De Kieftstraat en omgeving in Koog aan de Zaan - Ten noorden en zuiden van de Leliestraat in Koog aan de Zaan (Bloemenbuurt)

Fase 2 (2008–2009): - De Havenbuurt in Zaandam - De Schildersbuurt in Zaandam - De Indische Buurt in Wormerveer - De Elektrabuurt in Wormerveer - Oud Rooswijk in Zaandijk

Deze gebieden zijn geïdentificeerd als prioriteitsgebieden, waar funderingsherstel niet alleen technisch maar ook sociaal en economisch relevant is. De informatie uit deze onderzoeken vormt de basis voor de verdere planning van herstelprojecten en subsidies.

Actiegebieden

Buiten de onderzoeksgebieden zijn er ook specifieke actiegebieden waar in de praktijk funderingsherstelprojecten worden uitgevoerd. Deze gebieden zijn vaak kleinere zones binnen onderzoeksgebieden waar het risico op zakkingen en funderingsproblemen groter is.

Bekende actiegebieden zijn: - Rosmolen-Dwarsstraten (maximaal 50 woningen of leningen) - Wilhelminastraat/Weiver (maximaal 30 woningen of leningen)

In deze gebieden zijn subsidies beschikbaar binnen bepaalde plafonds, afhankelijk van de omvang van het project en het aantal woningen. Deze subsidies zijn bedoeld om funderingsherstelprojecten financieel haalbaar te maken en winstgevend te ondersteunen.

Bloemenbuurt: Voorbeeld van een Actiegebied

Een van de bekendere actiegebieden is de Bloemenbuurt in Koog aan de Zaan. Dit gebied is regelmatig ter sprake in de context van funderingsherstel. De onderzoeken die hier zijn uitgevoerd, hebben duidelijk gemaakt dat er sprake is van funderingsproblematiek. De gemeente heeft hier subsidies binnen een bepaald plafond geregeld, zodat woningeigenaren financiële ondersteuning kunnen ontvangen.

In deze buurt is er ook sprake van een bredere aanpak, waarin bouwbedrijven, financiële instellingen en de gemeente samenwerken om herstelprojecten te faciliteren. De Bloemenbuurt is een voorbeeld van hoe funderingsherstel op maat kan worden uitgevoerd, afhankelijk van de locatie, het bouwjaar en de mate van schade.

Praktische Stappen voor Woningeigenaren bij Funderingsproblemen

Voor woningeigenaren die funderingsproblemen of risico’s vermoeden is het belangrijk om systematisch te handelen. De gemeente Zaanstad heeft een duidelijke aanpak opgesteld, die eigenaars ondersteunt bij het nemen van beslissingen. De volgende stappen worden vaak genomen:

Stap 1: Funderingsonderzoek Uitvoeren

De eerste stap is het uitvoeren van een funderingsonderzoek. Dit onderzoek wordt meestal uitgevoerd door een geotechnisch ingenieur of een erkend funderingsdeskundige. Het onderzoek bestaat uit:

• Booronderzoek: om de ondergrond in kaart te brengen
• Meetbouten: om zakkingen en bewegingen te meten
• Visuele inspectie: van eventuele schade aan de woning (kelders, muren, daken)

De gemeente Zaanstad stelt in sommige gevallen subsidies beschikbaar voor funderingsonderzoek via fondsen zoals het NDFH (Nederlands Funderings Herstel Fonds). Dit maakt het voor woningeigenaren financieel haalbaar om een onderzoek te laten uitvoeren.

Stap 2: Herstelopties Overwegen

Als funderingsproblemen zijn aangetoond, zijn er meerdere herstelopties mogelijk. De keuze hangt af van de mate van schade, de locatie en de financiële situatie van de eigenaar. Mogelijke herstelopties zijn:

• Versterken van de huidige fundering: bijvoorbeeld met injectie of versterkingspalen
• Volledig vervangen van de fundering: wanneer de huidige fundering te veel schade heeft opgelopen
• Verhogen van de woning (lifting): een ingrijpende maatregel om de woning te verhogen boven de ondergrond
• Verhuizing of nieuwbouw: bijvoorbeeld in de context van de pilot ‘Versterken en Verduurzamen’

De gemeente Zaanstad biedt advies bij de keuze van de meest geschikte hersteloptie en helpt bij het zoeken naar financiering. Dit is vooral van toepassing op woningeigenaren in onderzoeks- en actiegebieden.

Stap 3: Financiering en Subsidies

Funderingsherstelprojecten kunnen financieel ondersteund worden via subsidies en leningen. De gemeente Zaanstad heeft samen met partners zoals bouwbedrijven en financiële instellingen regelingen opgesteld, die woningeigenaren kunnen ondersteunen.

In de Bloemenbuurt zijn subsidies geregeld binnen een bepaald plafond, afhankelijk van het aantal woningen of leningen. Voor andere gebieden gelden vergelijkbare subsidies, die binnen een bepaalde periode (meestal t/m eind 2011) zijn beschikbaar. De subsidies zijn meestal gericht op een bepaald aantal woningen of leningen en moeten binnen bepaalde termijnen worden uitgevoerd.

Daarnaast zijn er bouwkredieten beschikbaar, die eigenaars kunnen aanvragen via het college van burgemeester en wethouders. Deze kredieten zijn bedoeld om funderingsherstelprojecten financieel haalbaar te maken. De voorwaarden voor deze kredieten zijn strikt en omvatten bijvoorbeeld toegang tot de woning voor controle, levering van stukken en toestemming voor het publiceren van funderingsgegevens op de website van de gemeente.

Stap 4: Ondersteuning via het Funderingsloket

De gemeente Zaanstad heeft een speciaal Funderingsloket ingesteld, dat woningeigenaren ondersteunt bij funderingsherstelprojecten. Het Funderingsloket biedt een breed scala aan diensten, waaronder:

• Advies over funderingsonderzoek en herstel
• Informatie over financiering en fondsen
• Beschikbaarheid van meetrapporten voor woningen
• Ondersteuning bij het interpreteren van meetdata en zakkingssnelheden

Het Funderingsloket werkt nauw samen met het Meetnet Zaanstad, dat funderingen scherp in de gaten houdt via meetbouten. Eigenaren kunnen bijvoorbeeld zelf online hun meetrapport raadplegen, wat een laagdrempelige manier is om inzicht te krijgen in de staat van hun fundering.

Stap 5: Gebruik van de Funderingskaart

Een van de meest opmerkelijke tools die de gemeente Zaanstad heeft ontwikkeld, is de funderingskaart. Deze kaart, die 13 Zaanse wijken omvat, geeft visuele informatie over de staat van funderingen. Op basis van het bouwjaar worden gebieden gekleurd om aan te geven of funderingsproblemen waarschijnlijk zijn.

De kleuren groen en rood worden gebruikt om de situatie van funderingen weer te geven: - Groen: herstelde of stabiele funderingen - Rood: gebieden waar funderingsproblemen nog te verwachten zijn

Daarnaast worden kwaliteitsklassen van onderzochte en herstelde woningen op de kaart weergegeven. De kaart is regelmatig bijgewerkt om rekening te houden met nieuwe meetgegevens en herstelprojecten.

De funderingskaart is bedoeld als een hulpmiddel voor woningeigenaren om risico’s in te schatten en beslissingen te nemen over inspecties of herstel. Het is ook een instrument voor de gemeente om beleid en prioriteiten te sturen.

De Rol van de Gemeente Zaanstad in Funderingsherstel

De gemeente Zaanstad speelt een actieve rol bij het stimuleren van funderingsherstelprojecten. Deze rol is onder meer geregeld in de CVDR20141, waarin duidelijk staat dat het college van burgemeester en wethouders de mogelijkheid heeft om bouwkredieten te verstrekken. Deze kredieten zijn bedoeld om de eigenaar te ondersteunen bij funderingsherstel, met een termijn die binnen 8 maanden na het openen van het bouwkrediet moet worden voltooid.

Er zijn duidelijke voorwaarden en verplichtingen verbonden aan deze regeling. De eigenaar moet toegang verlenen tot de woning voor controle, moet stukken leveren en moet toestemming geven voor het publiceren van funderingsgegevens op de website van de gemeente Zaanstad. In bijzondere gevallen kan het college toestemming geven voor meerwerk, mits dit niet in strijd is met de goedgekeurde bouwtechnische voorzieningen.

De gemeente benadrukt ook dat woningeigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor het beheren van hun fundering. Het Funderingsloket biedt daarom ook kennis en hulpmiddelen om eigenaars te ondersteunen bij het nemen van beslissingen. Dit betekent dat woningeigenaren niet alleen worden geinformeerd, maar ook actief worden betrokken bij het oplossen van funderingsproblematiek.

Ondersteuning en Hulpverlening voor Woningeigenaren

De gemeente Zaanstad stelt meerdere kanalen beschikbaar voor woningeigenaren die vragen hebben over funderingsproblematiek of de aanpak 'Versterken en Verduurzamen'. Voor vragen kunnen woningeigenaren terecht bij het Funderingsloket, dat telefonisch bereikbaar is via 075 – 655 22 27 of via e-mail: [email protected]. Daarnaast is er een website beschikbaar: www.funderingen.zaanstad.nl, waar verder informatie te vinden is.

De Rol van de Film over Funderingsproblemen

De gemeente Zaanstad heeft ook een film gemaakt over funderingsonderzoek, financiering en herstel in Zaanstad. De film is bedoeld als een informatief en ondersteunend hulpmiddel voor woningeigenaren, bouwkundigen en andere betrokken partijen. De film is onderdeel van de bredere aanpak van de gemeente Zaanstad om funderingsproblemen in oude woningen te monitoren en eventueel te herstellen.

Onafhankelijke Adviezen

Hoewel de gemeente Zaanstad een actieve rol speelt in de aanpak van funderingsproblematiek, benadrukt ze ook dat woningeigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor het beheren van hun fundering. Het Funderingsloket biedt daarom ook kennis en hulpmiddelen om eigenaars te ondersteunen bij het nemen van beslissingen.

Conclusie

De aanpak van funderingsherstel in Zaanstad is een complexe, maar doordachte strategie die gericht is op zowel technische herstelmaatregelen als financiële en informatieve ondersteuning. Door de indeling in onderzoeks- en actiegebieden, subsidies en subsidiesplafonds, subsidies en bouwkredieten is het mogelijk om funderingsproblematiek op maat aan te pakken. De gemeente Zaanstad stelt hierbij diverse tools beschikbaar, waaronder de funderingskaart en het Funderingsloket, die woningeigenaren actief ondersteunen in hun proces van onderzoek, beoordeling en herstel.

Voor woningeigenaren in Zaanstad is het belangrijk om zich bewust te zijn van de beschikbare ondersteuning en de mogelijkheden voor herstel. Door de juiste stappen te nemen en gebruik te maken van de hulpverlening van de gemeente en partners, is het mogelijk om funderingsproblemen op een verantwoorde en financieel haalbare manier op te lossen.

Bronnen

1. Funderingsherstel in Heemstede – Overzicht regelgeving en praktische toepassing
2. Lokale regelgeving CVDR20141
3. Funderingsproblematiek in Zaanstad – Kaart aanpak en ondersteuning voor woningeigenaren
4. Funderingskaart Zaanstad – Een informatief hulpmiddel voor woningeigenaren in de Zaanstreek