Opvijzelen van funderingen: Technieken, toepassingen en praktijkvoorbeelden

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Inleiding

Opvijzelen van funderingen is een essentiële techniek in de bouwsector, vooral bij renovatieprojecten of bij woningen die door de jaren heen zijn verzakt. Deze methode draagt bij aan de stabiliteit van gebouwen en helpt bij het voorkomen van verdere schade aan muren, plafonds en vloeren. In dit artikel worden de technieken, toepassingen en ervaringen met opvijzelen van funderingen besproken, gebaseerd op reële praktijkvoorbeelden en informatie uit betrouwbare bronnen.

De nadruk ligt op professionele uitvoering, de mogelijke gebruikte materialen en de organisatie van het project, zowel voor bouwbedrijven als voor eigenaren. Opvijzelen wordt vaak toegepast bij verzakte of slecht geconstrueerde funderingen, vooral bij oude woningen of bij uitbouwen die niet voldoende onderbouwd zijn. Het is belangrijk dat dergelijke projecten worden uitgevoerd door ervaren vakmensen die de juiste technieken en apparatuur gebruiken.

Wat is opvijzelen van funderingen?

Opvijzelen van funderingen is een proces waarbij een gebouw dat is verzakt of niet meer stabiel is, fysiek wordt opgetild tot zijn oorspronkelijke positie. Dit gebeurt doorgaans met behulp van hydraulische vijzels of stalen buispalen. Het doel is om de fundering te herstellen, eventuele schade aan het gebouw te voorkomen of te herstellen, en de structuur van het gebouw te stabiliseren.

Deze techniek wordt vaak gebruikt bij woningen waarbij de fundering niet voldoende is gelegd of waarbij door de tijd de ondergrond is veranderd. In zulke gevallen kan opvijzelen voorkomen dat het gebouw verder zakt of dat er lekkages, kieren of andere schade ontstaan.

Hydraulische vijzels

Een veelgebruikte methode is het gebruik van hydraulische vijzels. Deze vijzels zijn zwaar en robuust en kunnen worden gebruikt om grotere gebouwen of uitbouwen op te vijzelen. Funderingstechnieken De Coogh bv, bijvoorbeeld, gebruikt hydraulische vijzels om woningen te herstellen. In een filmpje is te zien hoe een woning op de Dorpsstraat in Assendelft opvijzeld wordt.

Deze methode is efficiënt en wordt vaak gekoppeld aan een stabilisatietekniek, waarbij stalen palen of andere ondersteuning worden aangebracht om de fundering extra stevig te maken. Het bedrijf zorgt ervoor dat de geluidsniveaus binnen de normen blijven en dat er geen bodemvervuiling optreedt door het gebruik van machines met bio-olie.

Stalen buispalen

Een andere techniek die vaak wordt gebruikt, is het aanbrengen van stalen buispalen. Deze palen worden in de grond geslagen en dienen als ondersteuning om het gebouw op te vijzelen. Een praktijkvoorbeeld hiervan komt uit de ervaring van Marcel Pardijs uit Deventer. Hij had in 2008 een uitbouw gerealiseerd, maar deze was verder geconstrueerd op een ongeschikte ondergrond. De uitbouw begon te verzakken en werd in 2010 behandeld met Uretek-injectie. Toch bleek dit onvoldoende, en in 2016 werden stalen buispalen aangebracht door Woningherstel, waarna de uitbouw opnieuw op de juiste hoogte werd gebracht.

Deze methode is vooral geschikt voor zware constructies of voor gebouwen die niet alleen opnieuw opgetild moeten worden, maar ook extra stevige ondersteuning nodig hebben. Stalen buispalen worden vaak gebruikt in combinatie met opvijzelen om zowel de stabiliteit als de positie van het gebouw te herstellen.

Wanneer is opvijzelen nodig?

Opvijzelen is een ingrijpende maatregel die alleen in specifieke gevallen nodig is. Het is belangrijk dat vooraf een grondig onderzoek wordt gedaan om vast te stellen of het opvijzelen van de fundering de beste oplossing is. Dit onderzoek kan door een bouwadviseur of funderingsdeskundige worden uitgevoerd.

Verschakkingen en zettingen

Een veelvoorkomende reden voor opvijzelen is het optreden van zettingen of verzakkingen. Deze kunnen veroorzaakt worden door ongunstige ondergrondomstandigheden, zoals wegzakkende grond of wateraanwezigheid. In dergelijke gevallen kan een gebouw langzaam verder zakken, wat leidt tot schade aan de muren, vloeren of daken.

Een voorbeeld hiervan is het geval van de woning van de familie Dekker in Amsterdam. De verbouwing liep uit tot een langdurig funderingsherstelproject. Door vertragingen en verschillende partijen met hun eigen agenda’s ontstond er veel complexiteit. Uiteindelijk werd het project onder leiding van Bouwberaad en meneer Bosstad tot een goed einde gebracht. De fundering werd hersteld en het huis ziet er weer geweldig uit.

Verzakte uitbouw

Een ander typisch scenario is het geval van een verzakte uitbouw. Uitbouwen worden vaak minder zorgvuldig onderbouwd dan de oorspronkelijke woning, en kunnen dus sneller zinken. Dit is gebeurd bij de woning van Marcel Pardijs, waarin de uitbouw van 2008 na enkele jaren was gaan verzakken. Na een eerste poging met Uretek-injectie was het resultaat niet voldoende, en werd er besloten om stalen buispalen te gebruiken om de uitbouw opnieuw op de juiste hoogte te brengen.

Voorbereiding en onderzoek

Voor een opvijzelenproject is het essentieel om een gedetailleerd onderzoek te doen naar de staat van de fundering en de oorzaak van de schade. Dit onderzoek bepaalt of opvijzelen de meest geschikte oplossing is, of dat andere maatregelen, zoals injecteren of herleggen van de fundering, beter zijn.

Funderingsonderzoek

Een funderingsonderzoek begint meestal met het meten van eventuele verzakkingen. Dit kan bijvoorbeeld met een waterpas gebeuren. De mede-eigenaars kunnen een rekening openen om het onderzoek te financieren, vooral als de gemeente geen subsidies biedt voor funderingsonderzoek. De onderzoekers nemen dan een aantal metingen, ontgraven eventueel de fundering om te meten en in te kaarten, en trekken conclusies op basis van de bevindingen.

In het geval van houten funderingen worden houtmonsters genomen en gecontroleerd op schimmel of afbraak. Deze informatie is belangrijk om te bepalen of de fundering nog stevig genoeg is om het gebouw te ondersteunen.

Technische keuze voor opvijzelen

Als het onderzoek duidelijk maakt dat het gebouw of de uitbouw is verzakt en dat de fundering niet meer voldoende stevig is, wordt er overwogen om opvijzelen toe te passen. Dit kan alleen effectief zijn als er een stabiele ondergrond is en als de oorzaak van de schade is vastgesteld. In sommige gevallen kan opvijzelen worden gecombineerd met andere maatregelen, zoals het aanbrengen van extra ondersteuning in de vorm van palen of de herlegging van de fundering.

Uitvoering van opvijzelen

De uitvoering van een opvijzelenproject vereist zorgvuldige planning, ervaren vakmensen en het juiste materiaal. Het proces zelf kan variëren afhankelijk van de omstandigheden, maar volgt meestal een standaardprocedure.

Hydraulische vijzelen

Bij hydraulische vijzelen worden zware machines gebruikt om het gebouw geleidelijk op te tillen. Deze methode wordt vaak gebruikt bij woningen die slecht zijn onderbouwd of bij uitbouwen die zijn verzakt. De machines zijn vaak uitgerust met bio-olie om bodemvervuiling te voorkomen, zoals bij Funderingstechnieken De Coogh. Dit bedrijf streeft naar een minimale impact op de omgeving en zorgt ervoor dat geluids- en milieuaspecten binnen de normen blijven.

De vijzelen worden precies uitgevoerd, zodat het gebouw opnieuw op de juiste positie komt en geen schade ontstaat aan muren of plafonds. Na het opvijzelen wordt vaak extra ondersteuning aangebracht, zoals stalen palen, om ervoor te zorgen dat de fundering stabiel blijft.

Staalpalen aanbrengen

Het aanbrengen van stalen buispalen is een techniek die vaak wordt gebruikt in combinatie met opvijzelen. Deze palen worden in de grond geslagen en dienen als ondersteuning voor het gebouw. Dit is gebeurd bij de uitbouw van Marcel Pardijs in Deventer, waarbij na een onvoldoende Uretek-injectie besloten werd om stalen buispalen aan te brengen. Dit leidde tot een stabiel resultaat, waarbij de uitbouw opnieuw op de juiste hoogte werd gebracht.

Praktijkvoorbeelden

Verzakte uitbouw en zijgevel

Een ander voorbeeld van opvijzelen is het geval van de familie Vinke, waarbij de uitbouw en zijgevel van de woning professioneel hersteld zijn. Na een eerste poging met Uretek-injectie bleek het niet voldoende om de schade te beheersen, en werd er besloten om opvijzelen uit te voeren. Met stalen buispalen is de uitbouw opnieuw op zijn juiste positie gebracht, en is alles keurig netjes uitgevoerd zoals afgesproken.

De familie Vinke benadrukt dat ze uitermate tevreden zijn met het resultaat en dat het bedrijf woningherstel een uitstekende job heeft gedaan. Ze adviseren iedereen met funderings- of gevelproblemen om dit bedrijf te overwegen.

Monumentale verplaatsing

Bresser heeft ook ervaring met het verplaatsen van monumentale gebouwen. Een voorbeeld hiervan is de verplaatsing van een 1.660 ton zwaar vijzelgemaal in Ede. Dit was een indrukwekkende operatie waarbij het gemaal over een afstand van 150 meter werd verplaatst. Deze operatie maakte ruimte voor circulaire innovatie en behoudt tegelijkertijd waardevol industrieel erfgoed. Door het monument te verplaatsen in plaats van te slopen, draagt Bresser bij aan duurzame oplossingen.

Duurzaamheid en kwaliteit

Opvijzelen is niet alleen een technische uitdaging, maar ook een vraag naar duurzaamheid en kwaliteit. Bij funderingsherstelprojecten is het belangrijk om zowel het milieu als de kwaliteit van het werk in overweging te nemen.

Milieuimpact

Bedrijven zoals Funderingstechnieken De Coogh gebruiken hydraulische machines met bio-olie om bodemvervuiling te voorkomen. Daarnaast zorgen ze ervoor dat geluids- en milieuaspecten binnen de normen blijven. Dit is essentieel om de impact op de omgeving zo klein mogelijk te houden.

Kwaliteit van uitvoering

De kwaliteit van het werk is van groot belang, vooral bij funderingsherstel. Veel klanten, zoals de familie Dekker, noemen de uitgevoerde werkzaamheden als "keurig netjes" en "super werk geleverd". Het is duidelijk dat professionele uitvoering en aandacht voor detail belangrijk zijn bij deze soort projecten.

Samenwerking en communicatie

Een succesvol funderingsherstelproject vereist niet alleen technische kennis en ervaring, maar ook goede communicatie en samenwerking tussen alle betrokken partijen. Dit is gebleken in het geval van de familie Dekker in Amsterdam, waarbij verschillende partijen hun eigen agenda hadden. Uiteindelijk werd het project succesvol afgerond dankzij de inzet van Bouwberaad en meneer Bosstad.

De klant benadrukt dat de inzet van de betrokken partijen grandioos was, en dat ze zelfs complimenten ontvingen van een ambtenaar van de gemeente die wekelijks controleerde. Deze ervaring benadrukt hoe belangrijk het is dat alle betrokken partijen goed met elkaar communiceren en dat het project op een professionele manier wordt uitgevoerd.

Conclusie

Opvijzelen van funderingen is een ingrijpende, maar vaak noodzakelijke maatregel bij het herstellen van gebouwen die zijn verzakt of waarbij de fundering niet meer voldoet aan de eisen. Het is belangrijk dat dergelijke projecten worden uitgevoerd door ervaren vakmensen die de juiste technieken gebruiken, zoals hydraulische vijzelen of het aanbrengen van stalen buispalen.

Bij funderingsherstelprojecten is het ook belangrijk om vooraf een grondig onderzoek te doen om te bepalen of opvijzelen de meest geschikte oplossing is. Dit onderzoek moet worden uitgevoerd door een funderingsdeskundige of bouwadviseur.

De ervaringen van klanten zoals Marcel Pardijs, de familie Vinke en de familie Dekker tonen aan dat opvijzelen effectief kan zijn bij het herstellen van funderingsproblemen. Bovendien is het belangrijk dat het werk wordt uitgevoerd met aandacht voor kwaliteit, milieuaspecten en communicatie tussen alle betrokken partijen.

Voor eigenaren en professionele bouwbedrijven is opvijzelen een waardevolle techniek om te overwegen bij funderingsproblemen. Het kan niet alleen leiden tot een stabiel resultaat, maar ook voorkomen dat verdere schade optreedt aan het gebouw.

Bronnen

opvijzelen