Fundering en constructieve kenmerken van woningen aan de Philips Willemstraat in Rotterdam: expertanalyse

Published by Redactie on juli 27, 2025 | Category fundering

Inleiding

De woningen aan de Philips Willemstraat in Rotterdam behoren tot de vroege twintigste eeuw, met een typische bouwjaarperiode rond 1913 of 1914. Deze woningen vormen een robuuste bouwconstructie die in de loop der jaren regelmatig wordt onderhouden of verbeterd. De fundering van deze woningen is een essentieel onderdeel van hun structuur en speelt een belangrijke rol in de duurzaamheid, leefbaarheid en waarde van het pand. In dit artikel worden de funderingskenmerken van woningen aan de Philips Willemstraat in detail geanalyseerd, aangevuld met technische, juridische en marktgerelateerde informatie uit betrouwbare bronnen.

Bouwgeschiedenis en funderingskenmerken

Bouwperiode en constructieve ontwikkelingen

De meeste woningen aan de Philips Willemstraat zijn gebouwd tussen 1913 en 1914. Tijdens deze periode was de bouwpraktijk in Nederland in een fase van ontwikkeling van traditionele methoden naar meer gestandaardiseerde constructies, waarbij betere materialen en technieken werden ingevoerd. Voor woningen uit deze periode is het gebruikelijk dat ze zijn opgeleverd op een eigen fundering, meestal in de vorm van beton of betonarme constructies. Deze funderingsvormen zijn robuust, maar vereisen in de loop van de jaren regelmatig onderhoud of herstel, vooral bij tekenen van zetting of verzwakking van het fundament.

Fundering: typen en kenmerken

Hoewel de exacte funderingsconstructie van de woningen aan de Philips Willemstraat niet expliciet beschreven is in de bronnen, zijn er duidelijke aanduidingen dat het gebruik van beton of betonarme funderingen gebruikelijk was in die tijd. Deze funderingsvormen zijn bekend om hun stabiliteit en duurzaamheid. Toch is het belangrijk om te beseffen dat oudere funderingen in de loop van de jaren onderhevig kunnen zijn aan zettingsschade, wateraanval of luchtdichte eigenschappen die niet meer voldoen aan huidige normen.

Een professionele inspectie door een bouwkundig expert of funderingsadviseur wordt daarom sterk aangeraden, zowel voor kopers als voor eigenaren die verbeteringen overwegen. Deze inspectie kan helpen bij het ontdekken van eventuele tekortkomingen of risico’s die niet direct zichtbaar zijn.

Toestand en onderhoudsbehoeften

Onderhoudsstatus van de woningen

De woning aan de Philips Willemstraat 16A, die als voorbeeld fungeert in de bronnen, staat momenteel in goede onderhoudsstaat. Ze is sinds ongeveer 6 weken op de markt, wat suggereert dat er sprake is van een actieve markt en dat kopers actief op zoek zijn naar woningen in dit gebied. De toestand van de woning is daarom een positief signaal, maar geeft niet automatisch inzicht in de funderingsstatus.

Toch zijn er een aantal risico’s die typisch zijn voor woningen van dit bouwjaar:

Zettingsschade aan gevel of fundament: Vaak zichtbaar aan scheuren in metselwerk of muren.
Nedervries- of wateraanval op de fundering: Dit kan leiden tot opheffing of verzwakking van de fundamentconstructie.
Luchtdichte eigenschappen van de fundering: In oudere woningen is dit vaak niet volledig afgestemd op huidige normen.

Een fundering die niet goed is geïsoleerd, kan leiden tot onderkoelingsproblemen, die opgelost worden door isolatielagen toe te voegen of herstelmaatregelen in te stellen. Daarom is het belangrijk om regelmatig inspecties te laten uitvoeren en eventuele tekortkomingen op tijd aan te kaarten.

Energetisch en constructief profiel van de woningen

Energieprestatie

De woning aan de Philips Willemstraat 16A heeft een energielabel A, wat uitzonderlijk goed is voor een woning van 1914. Dit suggereert dat de woning in de loop van de jaren is geïsoleerd volgens huidige normen. Een goed energielabel kan ook indirect aanduiden dat de fundering goed is geïsoleerd, aangezien een slecht geïsoleerde fundering een significante bron van energieverlies kan zijn.

Deze energieprestatie is een sterke factor op de woningmarkt, omdat kopers steeds meer aandacht besteden aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. Een energielabel A kan bijdragen aan een hogere verkoopprijs en een betere positie op de markt, zowel voor kopers als verkopers.

Constructieve verbeteringen

De woning aan de Philips Willemstraat 16A is uitgerust met verschillende verbeteringen die de leefbaarheid en energieprestatie verbeteren:

Dubbele beglazing: Dit helpt bij het verlagen van warmteverlies en het verbeteren van het comfort.
CV-ketel (gas): Een efficiënter CV-systeem kan helpen bij het verlagen van energiekosten.
Betegelde tuin: De tuinoppervlakte van 85 m² is een unieke eigenschap die de aantrekkelijkheid van de woning vergroot.
Tuinoppervlakte van 85 m²: Dit biedt ruimte voor activiteiten op het terras of voor mogelijke verbeteringen zoals een tuinpad of lichtinstallatie.

Hoewel deze details geen directe informatie geven over de fundering, tonen ze wel aan dat de woning heeft ondergaan of ondergaat aan verbeteringen. Een fundering die niet goed geïsoleerd is, kan bijvoorbeeld leiden tot onderkoelingsproblemen, die vaak worden opgelost door isolatielagen toe te voegen of herstelmaatregelen in te stellen.

Marktdruk en woningwaarde

Verkoopprijs en WOZ-waarde

De woning aan de Philips Willemstraat 16A is aangeboden voor € 375.000, terwijl de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen in de regio rond de € 300.000 ligt (2025). Dit suggereert dat de verkoopprijs hoger is dan de WOZ-waarde, wat kan wijzen op een sterke marktdruk of op specifieke eigenschappen van de woning, zoals de betegelde tuin of energieprestatie.

Trends in de woningmarkt

In Hillegersberg Zuid is er momenteel sprake van een stijgende marktdruk. Recent zijn verkoopprijzen boven de vraagprijs gemeld tussen € 38.000 en € 59.000, met verwachtingen tot € 77.000 boven de vraagprijs in de toekomst. Deze trends tonen aan dat de vraag groter is dan de aanbod, wat resulteert in hogere koopprijzen en concurrerend biedgedrag.

Deze marktdynamiek is relevant voor kopers, maar ook voor eigenaren die overwegen om hun woning te verkopen of te renoveren. In dergelijke gevallen is het belangrijk om de fundering en bouwkenmerken zorgvuldig te analyseren, omdat verbeteringen aan de structuur en energieprestatie kunnen leiden tot hogere verkoopprijzen.

Renovatie en verbeteringsstrategieën

Technische verbeteringen

Voor woningen aan de Philips Willemstraat zijn de volgende verbeteringsstrategieën relevant:

1. Funderingsherstel of isolatie

Inspectie: Controleer op eventuele zettingsschade of verzwakking. Dit is essentieel om eventuele structurele risico’s te identificeren.
Isolatie: Voeg isolatielagen toe aan de fundering om energieverlies te beperken. Dit kan leiden tot verbeterde warmte-isolatie en comfort.
Waterafvoer: Zorg voor voldoende drainage rondom de fundering om wateraanval te voorkomen. Dit helpt bij het voorkomen van opheffing of verzwakking van het fundament.

2. Energie-efficiëntieverbeteringen

Dubbele of driedubbele beglazing: Verbetering van het glasoppervlak kan helpen bij het verlagen van warmteverlies en het verbeteren van het comfort.
Aanvullende muur- en dakisolatie: Dit helpt bij het verbeteren van de energieprestatie van het hele pand.
Huidige CV-systemen aanpassen naar efficiëntere technologie: Het vervangen van oude CV-systemen door moderne, energie-efficiënte modellen kan bijdragen aan een lager energieverbruik en lagere kosten.

3. Tuin- en buitenruimte optimalisatie

De woning aan de Philips Willemstraat 16A beschikt over een betegelde tuin van 85 m². Dit is een unieke eigenschap die de aantrekkelijkheid van de woning vergroot. Het is mogelijk om de tuin verder te verbeteren met bijvoorbeeld een tuinpad, lichtinstallatie of verkoelende elementen. Een goed ontworpen buitenruimte kan de leefbaarheid van een woning aanzienlijk verbeteren en de waarde verhogen.

Juridische en contractuele aspecten

Voor kopers van woningen aan de Philips Willemstraat zijn er ook juridische aspecten die in overweging genomen moeten worden:

Verkoopovereenkomst: In de bronnen is melding gemaakt van een juridische check van de koopovereenkomst, die door een makelaar wordt uitgevoerd. Dit is belangrijk om eventuele juridische risico’s of verborgen aansprakelijkheden te voorkomen.
Parkeringsrecht: In de beschrijving is aangegeven dat parkeren op basis van een vergunning is toegestaan. Dit is belangrijk voor kopers die een eigen voertuig hebben en willen weten of er voldoende parkeermogelijkheden zijn.
Huisdieren: In de bronnen is vermeld dat huisdien niet zijn toegestaan. Dit is een belangrijk aspect voor kopers die een huisdier hebben of willen adopteren.

Conclusie

De woningen aan de Philips Willemstraat in Rotterdam zijn oude, robuuste constructies uit de vroege twintigste eeuw. Ze worden aangeboden in goede onderhoudsstaat en met een energieprestatie die aansluit bij huidige normen. De marktdruk in Hillegersberg Zuid is gestegen, wat resulteert in hogere koopprijzen en concurrerend biedgedrag. Voor kopers en renovateurs is het essentieel om de fundering en constructie van deze woningen zorgvuldig te analyseren, aangevuld met een inspectie door een expert. Verbeteringen aan de fundering, energie-efficiëntie en buitenruimte kunnen niet alleen de leefbaarheid van de woning verbeteren, maar ook de verkoopprijs verhogen. In een stijgende markt is het investeren in technische en juridische zekerheid daarom een slimme strategie.

Bronnen

willemstraat