Buitenpepersdreef: een uniek wooncomplex met specifieke kenmerken

Published by Redactie on juli 3, 2025 | Category riolering

De Buitenpepersdreef is een unieke woonlocatie gelegen in het zuiden van 's-Hertogenbosch, waar verschillende bouwtypen en wijkontwikkelingen elkaar ontmoeten. Het ontwerp en de bouw van dit gebied hebben een specifieke structuur en kenmerken, waaronder een complexe opbouw van brandgangen, groenzone, en wijkontwikkelingen. In dit artikel worden de belangrijkste kenmerken, eigendomsvormen, en de stand van zaken rond het onderhoud van de Buitenpepersdreef besproken, gebaseerd op de beschikbare informatie.

Kenmerken van de Buitenpepersdreef

De Buitenpepersdreef is onderdeel van een groter complex van wijkontwikkelingen, waaronder de Buitenpepers, de Rompertsebaan, en de Bruistensingel. Deze gebieden zijn gekenmerkt door een mix van woonbuurten, straatontwikkelingen, en groenzones. Het ontwerp van de Buitenpepersdreef is gericht op een zorgvuldige opbouw van ruimtes, waarbij het gebruik van brandgangen, pleintjes, en groenstrook een centrale rol speelt.

In de oostelijke en westelijke delen van de Buitenpepersdreef zijn verschillende soorten brandgangen aanwezig. Deze worden op verschillende manieren beheerd en onderhouden. Bijvoorbeeld, de brandgang tussen de Eerste Buitenpepers en de Buitenpepersdreef (1D) is van het type ‘geel’ en heeft een specifieke eigendomsstructuur. Daarnaast zijn er ook blauwe gebieden, waarin het mandelig eigendom van de omwonende eigenaren geldt. Iedere omwonende eigenaar is verantwoordelijk voor een deel van het groen en de riolering in deze gebieden.

Eigendomsstructuur van de brandgangen

De eigendomsstructuur van de brandgangen varieert per gebied. In het zuidelijke deel van de Buitenpepers is sprake van een mandelig eigendom, waarin de bewoners samen verantwoordelijk zijn voor de brandgang en het groen. Dit type eigendom is ontstaan na de aankoop van koopwoningen door toenmalige huurders. Hierdoor kregen de bewoners ook het gezamenlijke eigendom over de brandgang aan de achterkant van hun woningen. Het mandelig eigendom betekent dat de bewoners samen verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de brandgang, waaronder ook de riolering en het groenonderhoud.

In tegenstelling tot de zuidelijke delen zijn de eigendomsstructuren in de noordelijke delen van de Buitenpepers en de Rompertsebaan anders. Hier is elke huishoud eigenaar van de helft van de brandgang achter zijn of haar schuur. De andere buren hebben daar het recht van overpad. Hierdoor is het onderhoud van de brandgang beperkt tot het kleine stukje achter de eigen schuur. Gezamenlijke initiatieven voor herbestrating of geveltuintjes zijn hier dus minder gangbaar.

Onderhoud en samenwerking tussen bewoners

Het onderhoud van de brandgangen is van groot belang voor de leefkwaliteit in de Buitenpepersdreef. In sommige gebieden is het onderhoud van de brandgangen en het groen onderdeel geworden van samenwerking tussen de bewoners. Zo is er in de brandgang tussen de Tweede Buitenpepers en de Buitenpepersdreef actie geweest. In 2023 was de situatie daar dringend aan een revisie toe, met veel verzakkingen en kapotte tegels. Bewoners zoals Hans van Grieken en Jan Robben besloten actie te ondernemen. Ze hebben samen met andere bewoners een stratenmaker ingeschakeld, en er is een gemeenschappelijke bijdrage geheven voor het herstel van de brandgang. Dit is een voorbeeld van hoe bewoners samenwerken om de kwaliteit van hun woonomgeving te verbeteren.

In andere delen van de Buitenpepersdreef is het onderhoud minder actief. Zo is er in de brandgang tussen de Drie Buitenpepers en de Buitenpepersdreef geen duidelijke gemeenschappelijke inspanning geweest. Hier is het onderhoud beperkt tot de eigenaars van de huizen, die verantwoordelijk zijn voor hun eigen stukje brandgang. Dit leidt ertoe dat het onderhoud soms onvoldoende is, wat opnieuw problemen kan opleveren.

Samenwerking en initiatieven

In sommige gebieden zijn er initiatieven geweest om het onderhoud van de brandgangen en het groen te regelen. Zo is er in 2006 de Vereniging Mandelig Eigendom Buitenpepers (VMEB) opgericht. Deze vereniging had als doel om het groenonderhoud en het onderhoud van de brandgangen te regelen. De vereniging had ook de taak om het onderhoud van de riolering te coördineren, maar is sinds 2013 niet meer volledig actief. Er is dus behoefte aan nieuwe initiatieven en samenwerking tussen de bewoners.

Er zijn ook voorbeelden van bewoners die actief zijn geweest in het onderhouden van de brandgangen. Zo hebben bewoners van de brandgang tussen de Rompertsebaan en de Buitenpepersdreef in 2023 een gezamenlijke opknapbeurt georganiseerd, gevolgd door een BBQ. Er waren ruim 50 deelnemers, wat aantoont dat er nog steeds veel initiatief is bij de bewoners. In dit geval is de samenwerking tussen de bewoners goed geregeld geweest, en is er een WhatsApp-groep aangemaakt om de voortgang van het onderhoud te monitoren.

Belangrijke bouwkenmerken van de Buitenpepersdreef

De Buitenpepersdreef bevat verschillende bouwkenmerken, waaronder de gebruikte materialen, de vormgeving van de huizen, en de opbouw van de straat. De bebouwing in deze gebieden is meestal opgebouwd uit metselwerk met relatief kleine openingen. De straten zijn meestal recht en symmetrisch, en de huizen staan in lange rijen.

In de Buitenpepers zijn er ook een aantal hoogbouwcomplexen, zoals langs de Rompertsebaan en de Bruistensingel. Deze gebouwen zijn vaak gebouwd met een horizontale opbouw, waarin de gevel en het dakvlak een doorsnede hebben. De straatontwikkeling in deze gebieden is gericht op een ruimtebepalende opbouw, waarbij de straat en de woningen een duidelijke verhouding hebben.

Samenvatting

De Buitenpepersdreef is een uniek wooncomplex dat verschillende bouwtypen en wijkontwikkelingen omvat. De eigendomsstructuur van de brandgangen is in verschillende delen van het gebied verschillend, met name tussen de zuidelijke en noordelijke delen. Het onderhoud van de brandgangen en het groen is van groot belang voor de leefkwaliteit in de wijk, en er zijn verschillende initiatieven geweest om dit onderdeel te regelen. Samenwerking tussen de bewoners is hierbij van groot belang, en er zijn voorbeelden van actieve bewoners die hun bijdrage leveren aan de verbetering van de woonomgeving.

Bronnen

bouwtekening